Esperienze e/o preoccupazioni su dispute / problemi relativi agli affitti

[Francescoma]

Per molti proprietari di casa, una delle preoccupazioni principali quando si vuole affittare l'immobile è il rischio di avere problemi con il locatario.

Allo stesso modo, anche gli inquilini hanno le loro preoccupazioni, come ad esempio la mancata restituzione della cauzione, aumenti ingiusti del canone...

• Avete avuto esperienze negative di questo tipo?
• Quanto di frequente?
• Quali sono le problematiche più frequenti nella vostra eperienza, o quelle percepite come più preoccupanti dalle persone?
• Avete mai preso misure volte a ridurre il rischio di avere problemi con il locatario/locatore?

Mi interessa il punto di vista di tutti, locatori, locatari, agenti immobiliari, avvocati!

 

[schisanoa]

Allo stesso modo, anche gli inquilini hanno le loro preoccupazioni, come ad esempio la mancata restituzione della cauzione, aumenti ingiusti del canone...

Secondo me le preoccupazioni degli inquilini sono irrilevanti di fronte a quelle dei locatori.

Le tutele sono sbilanciate, e anche trattenere la caparra richiede che ci siano dei requisiti. In ogni caso trattenere illegittimamente una caparra comporta per il locatario una perdita di tempo per il recupero di una cifra mediamente di 2-3k, il locatore rischia molte più rogne, danni, occupazione infinita in caso di morosità con forti dubbi di rivedere i soldi oltre a non poter riaffittare fino a quando non viene liberato l'immobile, ecc...

 

[specialist]

Allo stesso modo, anche gli inquilini hanno le loro preoccupazioni, come ad esempio la mancata restituzione della cauzione, aumenti ingiusti del canone...

Se andiamo avanti di questo passo gli inquilini avranno presto ben altro genere di preoccupazioni.

 

[Francescoma]

Secondo me le preoccupazioni degli inquilini sono irrilevanti di fronte a quelle dei locatori.

Le tutele sono sbilanciate, e anche trattenere la caparra richiede che ci siano dei requisiti. In ogni caso trattenere illegittimamente una caparra comporta per il locatario una perdita di tempo per il recupero di una cifra mediamente di 2-3k, il locatore rischia molte più rogne, danni, occupazione infinita in caso di morosità con forti dubbi di rivedere i soldi oltre a non poter riaffittare fino a quando non viene liberato l'immobile, ecc...

Sono d'accordo, il locatore è esposto a rischi maggiori.

Tu hai mai avuto problemi in questo ambito?

 

[Francescoma]

Se andiamo avanti di questo passo gli inquilini avranno presto ben altro genere di preoccupazioni.

Non capisco, che intendi?

 

[specialist]

Non capisco, che intendi?

E' evidente che se non saranno al più presto sveltite e rese efficaci le procedure per gli sfratti il problema principale per gli aspiranti inquilini sarà reperire alloggi in affitto, altro che la restituzione delle cauzione.

 

[francesca63]

Avete mai preso misure volte a ridurre il rischio di avere problemi con il locatario/locatore?

Si: tenere gli immobili vuoti

 

[Francescoma]

Si: tenere gli immobili vuoti

Mi riferivo a soluzioni meno drastiche, come ad esempio polizze assicurative sul canone, clausole di arbitrato nei contratti di locazione...

 

[francesca63]

Mi riferivo a soluzioni meno drastiche, come ad esempio polizze assicurative sul canone, clausole di arbitrato nei contratti di locazione...

Si certo, la mia era una provocazione (anche se io faccio così, capisco che non tutti possano seguire questa strada).
Il problema è solo che se si capita con l’inquilino sbagliato, c’è poco da fare…

 

[Francescoma]

Si certo, la mia era una provocazione (anche se io faccio così, capisco che non tutti possano seguire questa strada).
Il problema è solo che se si capita con l’inquilino sbagliato, c’è poco da fare…

Quindi secondo te polizze assicurative sul canone e/o clausole di arbitrato nei contratti di locazione non sono soluzioni efficaci al problema del "inquilino sbagliato"? Perchè no?