Estinzione del mutuo il giorno del rogito notarile

[catia]

Il venditore vorrebbe estinguere al rogito il mutuo gravante sul bene oggetto della vendita, è possibile?
Fino ad ora mi è capitata l'estinzione del mutuo solo dopo il preliminare, in modo da arrivare al rogito con l'immobile libero da ipoteche. Come funziona il gioco, perchè al venditore servono i soldi dell'acquirente,per l'estinzione... c'è un esatta procedura?
grazie a chi vorrà aiutarmi

 

[Alessandro Frisoli]

Catia, quando vai a fare l'atto dovrai far preparare degli assegni intestati alla banca che deve ricevere i soldi per l'estinzione del mutuo. Occorrerrà quindi sentire prima quell'istituto di credito, magari con l'ausilio del notaio, perchè devono preparare i conteggi. Pertanto poi la data dell'atto dovrà essere quella, perchè se si ritarda solo di un giorno i conti sono diversi. O all'atto viene un funzionario di banca e si prende gli assegni, o il notaio si adopera ad effettuare il pagamento. L'ipoteca chiaramente non sarà tolta il giiorno dell'atto, ma col pagamento otterrai contestualmente una manleva dalla banca, mentre per la cancellazione dell'ipoteca dovrà essere citato in atto che sarà fatta a cura e spese di parte venditrice entro il termine tecnico di 30 giorni (fallo assolutamente scrivere in atto). Per questa incombenza prendi accordi col notaio, dopo i famosi 30 giorni controlla che l'ipoteca ia stata cancellata in caso negativo bisogna andare o in banca o dal notaio a far pressione perchè ciò sia fatto. Il cliente acquirente quindi per sua sicurezza dovrà avere 1 gli assegni intestati alla banca e quindi citati nell'atto per l'estinzione del mutuo, una manleva della banca che il debito è stato pagato, la dicitura, citata in atto, che sarà tolta l'ipoteca a cura e spese di parte venditrice

 

[catia]

Chiarissimo, mi chiedevo solo per precisare ulteriormente oltre le spese di cancellazione di ipoteca anche l'onorario del notaio per questa prestazione resta a carico del venditore ... è quasi ovvio ma vorrei essere sicura
grazie 1000

 

[Alessandro Frisoli]

Beh direi proprio di si

 

[catia]

OK ... aiuto veramente prezioso

 

[Patty]

Giusto. La banca del venditore consegna al notaio l'assenso alla cancellazione di ipoteca così il notaio può iscrivere ipoteca di primo grado a favore della banca dell'acquirente, in effetti ci vuole qualche giorno ma è tutto perfettamente sicuro

 

[mariarosaria]

catia si puo estinguere durante il rogito o se lo accolla l acquirente oppure si esegue nelle stessa giornata tramite bonifico e si trascrive nell.atto

 

[catia]

Giusto. La banca del venditore consegna al notaio l'assenso alla cancellazione di ipoteca così il notaio può iscrivere ipoteca di primo grado a favore della banca dell'acquirente, in effetti ci vuole qualche giorno ma è tutto perfettamente sicuro

Gli acquirenti non hanno bisogno di mutui e di conseguenza non vogliono accollarsi il residuo del venditore.
Il mio dubbio scaturiva dal fatto che si potesse fare tutta l'operazione contestualmente all'atto, ma Alessandro è stato chiarissimo.
grazie comunque a tutti

 

[roberto.spalti]

Per lesatto ammontare dell'importo dell'assegno vai in banca e chiedi il DIETIM del mutuo alla data dell'atto.
Lì trovi il capitale, gli interessi e le spese bancarie.

 

[catia]

Per lesatto ammontare dell'importo dell'assegno vai in banca e chiedi il DIETIM del mutuo alla data dell'atto.
Lì trovi il capitale, gli interessi e le spese bancarie.

OK