Estratto Report Franchising Immobiliare Italia – Giugno 2010

[il Custode]

Su segnalazione di Giuliano Olivati e su link del buon Roberto Ponziani, e a cura di immofranchising.net, pubblico un report sull'andamento dei franchising immobiliari italiani e di conseguenza una visione d'insieme anche sulle agenzie indipendenti.

Fonte dati
Immofranchising.net
Infoimprese
Siti web dei franchising network censiti

Elaborazioni
Immofranchising.net

Oggetto del rilevamento
Sono stati rilevati i dati relativi a:
1. numero complessivo di agenzie immobiliari sul territorio nazionale;
2. reti immobiliari in franchising di una certa rilevanza e rappresentative del mercato nazionale con l'inclusione delle agenzie operanti nel settore residenziale/turistico/prestige/impresa.

Sono state escluse dall'indagine le agenzie operanti nel settore della mediazione creditizia e assicurativa. Anche le forme di mero associazionismo, piccole reti di proprietà diretta o similari non sono state ponderate (in ogni caso il dato non è incidente in modo importante). Non sono state altresì conteggiate le “nuove” o “prossime” aperture.


Metodo di rilevamento
E' stata effettuata una rilevazione ampia e diretta attraverso le banche dati ed i siti internet on-line alla data odierna. Le informazioni rilevate sono state integrate nella banca dati di Immofranchising.net per la successiva elaborazione.

Attendibilità dei dati
L'attendibilità dei dati dipende dalla fedeltà di pubblicazione del numero degli affiliati effettuato dalle singole reti in franchising attraverso i propri siti web. E' possibile che le elaborazioni prodotte risentano di alcune omissioni e imprecisioni da attribuire all'origine del dato. Tuttavia riteniamo la visione d'insieme ragionevolmente attendibile e coerente con lo storico a oggi rilevato (2001-2010).

Commento all'indagine
Il trend negativo già rilevato nel 2009 si afferma con numeri inequivocabili.
Rispetto ad un auspicata quanto necessaria politica di accorpamento e di “nuovo”, la carta d'identità del comparto rimane una fotocopia sbiadita dello scorso anno.
La maggioranza delle reti lasciano sul terreno numerosi punti vendita affiliati: a 572 ammontano infatti le perdite di punti vendita del franchising negli ultimi 12 mesi. Tale fenomeno si è rivelato trasversale, segnando indistintamente quasi tutti i marchi.

Controtendenza netta segnalata solo in tre casi, distinti questi ultimi da “forte specializzazione” ed “innovazione” nelle formule aggregative.
Pur continuando a crescere il mercato delle agenzie, il franchising immobiliare segnala “stanchezza” e perdita di attrattiva.

AGENZIE IMMOBILIARI
Agenzie immobiliari indipendenti 34.922 (+3,56% rispetto a giugno 2009)
Agenzie immobiliari in Franchising 6.588 (-7,98% rispetto a giugno 2009)
Totale agenzie immobiliari Italia 41.510 (+1,54% rispetto a giugno 2009)

Dal 2006 la crescita del numero delle agenzie immobiliari è a pari al +22,06%.
La percentuale del franchising sul totale delle agenzie immobiliari incide per il 15,87% (-1,64% rispetto al 2009). Il dato conferma il trend negativo già in atto, ricollocando i numeri delle reti prossimi a quelli rilevati nel 2000 dove la quota franchising era del 15,54%.

Franchising Network
Si è assistito, come era prevedibile, ad una riduzione dei sistemi di franchising. Delle 70 insegne del 1998 si è passato alle 40 del 2005, alle circa 30 attuali (alcune con 5 punti vendita), 14 delle quali “sono mercato di riferimento”.
Le quote di mercato (in termini di punti vendita) sono espresse nel grafico che segue:



Documento a cura di Immofranchising: Franchising Immobiliare, Real Estate, Aggregazioni – Tutti i diritti sono riservati. La diffusione del report è consentita con l'obbligo di citazione della fonte. Contatti Media e Network: Gerardo Paterna, mobile 340.1564949, gerardo@immofranchising.net.

 

[Oris]

La segnalazione originaria è di Olivati

 

[il Custode]

La segnalazione originaria è di Olivati

ooops correggo... che Giuliano è "sensibile"

 

[Oris]

ooops correggo... che Giuliano è "sensibile"

anche ottava!

 

[Susi]

E' troppa curiosità se mi domando quali sono gli unici tre franchising con tendenza in crescita ?

 

[il Custode]

Sul rapporto non c'è scritto, ma credo sia facile intuirlo...

 

[Gerardo Paterna]

Ciao a tutti, è il mio primo accesso da utente registrato.
Essendo l'autore del report, non ho alcun problema nel dirvi chi sono le eccezioni.... Sia ben inteso che ciò che segue è riflessione personale!
Le reti che hanno retto bene il momento facendo segnare un dato positivo sono:
1) REMAX: ritengo che la flessibilità nell'approcciare l'aggregazione in franchising, con costi contenuti ed una modalità "fuori dal coro", li abbia premiati, specialmente in un momento di oggettivo cambiamento di mercato;
2) SOLO AFFITTI: in questo caso credo che la forte specializzazione e la manifesta "ortodossia" nel mantenerla, gli abbia fatto segnare punti a favore;
3) GRIMALDI: modesto dato di incremento in questo caso. Penso si tratti più di una migrazione di affiliati all'interno dell'universo TREE (Professione Casa, Gabetti e Grimaldi) che di vera e propria crescita di merito.
"A pensar male si fa peccato ma ci si azzecca quasi sempre!"

Buon lavoro a tutti!

 

[gladiatore]

caro gerardo, (bello ritrovarti )grazie per le informazioni che ci stai dando,ma da altri dati che rilevo da due societa diverse ,va corretto a ragion del vero che è vero che vanno avanti facendo contratti di sviluppo ma è anche vero che hanno molte disdette in pancia .il tutto sta a significare che sono fermi al palo e che non vanno ne avanti ne indietro (anzi un pochino piu indietro che avanti)grazie per l' attenzione a risentirci.

 

[Lorenzo Oliboni]

3) GRIMALDI: modesto dato di incremento in questo caso. Penso si tratti più di una migrazione di affiliati all'interno dell'universo TREE (Professione Casa, Gabetti e Grimaldi) che di vera e propria crescita di merito. QUOTE]

Confermo che a Verona Grimaldi è cresciuta a seguito di acquisizione del marchio For Sale che contava una dozzina di agenzie tra città e provincia. il passaggio è stato effettuato nel 2008 ed hanno aderito il 90% degli affiliati circa.
Anche Fondocasa ha avuto una forte espansione a Verona grazie alla diaspora di agenzie di PrimaCasa e all'integrazione del marchio locale MasterCasa.
Paterna, vorrei chiederti una tua opinione su PrimaCasa: molto forte e radicata a Verona e nel Veneto ma ormai prossima ad una dimensione regionale che interregionale come prima. Grazie.

 

[Gerardo Paterna]

caro gerardo, (bello ritrovarti )grazie per le informazioni che ci stai dando,ma da altri dati che rilevo da due societa diverse ,va corretto a ragion del vero che è vero che vanno avanti facendo contratti di sviluppo ma è anche vero che hanno molte disdette in pancia .il tutto sta a significare che sono fermi al palo e che non vanno ne avanti ne indietro (anzi un pochino piu indietro che avanti)grazie per l' attenzione a risentirci.

Caro Gladiatore di Nettuno...sospetto di conoscerti....
il mal di pancia con disdette e affiliati non paganti e prossimi all'uscita, è un fenomeno molto comune.
Nella fattispecie del report di Immofranchising.net, i dati indicati sono semplicemente i punti vendita che risultano aperti (non prossime aperture o senza utenza telefonica) e pubblicati sui siti web delle rispettive aziende. Tali dati sono presi e confrontati con quelli rilevati in precedenza. Non richiediamo ai franchisor di fornirceli poichè abbiamo in passato più volte riscontrato numeri gonfiati e non verosimili.
Grazie a te per il contributo e alla prossima!

Aggiunto dopo 10 minuti :

3) GRIMALDI: modesto dato di incremento in questo caso. Penso si tratti più di una migrazione di affiliati all'interno dell'universo TREE (Professione Casa, Gabetti e Grimaldi) che di vera e propria crescita di merito. QUOTE]

Confermo che a Verona Grimaldi è cresciuta a seguito di acquisizione del marchio For Sale che contava una dozzina di agenzie tra città e provincia. il passaggio è stato effettuato nel 2008 ed hanno aderito il 90% degli affiliati circa.
Anche Fondocasa ha avuto una forte espansione a Verona grazie alla diaspora di agenzie di PrimaCasa e all'integrazione del marchio locale MasterCasa.
Paterna, vorrei chiederti una tua opinione su PrimaCasa: molto forte e radicata a Verona e nel Veneto ma ormai prossima ad una dimensione regionale che interregionale come prima. Grazie.

Lorenzo, grazie mille per la finestra di informazioni sulla tua realtà locale. Confermo tutto quello che hai detto.
Relativamente a PrimaCasa che dirti, il radicamento regionale è la sua forza. In Italia abbiamo altre aziende nella medesima condizione. Probabilmente se vi fosse l'apertura mentale (ma al momento ne dubito!) per sostenere la nascita di un'aggregazione federativa, sarebbe una buona strategia che consentirebbe un respiro "nazionale" mantenendo la propria identità locale. Gli agenti affiliati avrebbero una possibilità di confronto più ampia e le società affilianti potrebbero ridurre i centri di costo per l'erogazione del servizio. Il punto di incontro potrebbe essere una piattaforma MLS comune, ad esempio. Le resistenze al cambiamento sono sempre molto forti....