Eventuale vendita casa senza box auto

[Utente Cancellato 72152]

Un box pertinenza di un appartamento non può essere venduto separatamente dall'appartamento stesso. Almeno questo credo, di certo così è per Roma.

No.
Un box pertinenziale a Roma puo' esserlo in qualità di pertinenza semplice (serve al proprietario per non pagarci l'IMU assieme alla prima casa e per risparmiare in fase di acquisto del box stesso), ma in questo caso può essere venduto quando si vuole, con l'unica condizione che se lo si vende prima dei 5 anni, avendolo messo come pertinenziale alla prima casa, si perdono i benefici e si paga la differenza con le sanzioni.

Un box pertinenziale a Roma con la legge Tognoli (acquisito in diritto di superficie), legge che ha avuto successive modifiche e integrazioni, puo' anch'esso essere venduto separatamente (basta avvisare l'ente un paio di mesi prima del rogito), a condizione che chi lo compera lo voglia mettere come pertinenza della sua prima casa: diversamente, non è possibile venderlo separatamente dall'appartamento cui è pertinenza. Qui stiamo parlando di edilizia convenzionata e c'è un'intera pagina del SITO DEL COMUNE DI ROMA che gestisce la cessione dei box in diritto di superficie: Roma Capitale | Sito Istituzionale | Box Auto Pertinenziali

 

[Bagudi]

Dipende.
Se è stato acquistato come pertinenza della prima casa ed era di nuova costruzione, per cui ha goduto della detrazione fiscale (36%- 41% - 50%...) non si può vendere separatamente.

 

[tatore67]

Dipende.
Se è stato acquistato come pertinenza della prima casa ed era di nuova costruzione, per cui ha goduto della detrazione fiscale (36%- 41% - 50%...) non si può vendere separatamente.

Confermo che l'ho comprato l'anno scorso, la casa due anni fa, ma ho pagato coi benefici prima casa. Sebbene la prima casa solo in fase di compravendita è stata vantaggiosa. L'ho affittata dopo 20gg, e pago IMU su casa e garage (che però uso io).

Dipende.
Se è stato acquistato come pertinenza della prima casa ed era di nuova costruzione, per cui ha goduto della detrazione fiscale (36%- 41% - 50%...) non si può vendere separatamente.

No, il box è del 68 credo, la casa del 75.