Evidenza mezzi propri al rogito e caparra confirmatoria

[lszz]

Ciao a tutti,
sto acquistando una casa del valore di 350.000 euro, per cui ho chiesto un mutuo ad ISP per 230.000 euro. Il mutuo è stato deliberato (non ho ancora preso visione della delibera).

In fase di domanda di mutuo il gestore aveva stimato che per far fronte all’acquisto e spese connesse avrei dovuto avere disponibili 150.000 euro, che al momento della domanda avevo tranquillamente liquidi sul conto corrente.

Pochi giorni fa ho sottoscritto il contratto preliminare e contestualmente versato una caparra confirmatoria pari al 20% del prezzo dell’immobile (70.000 euro) e pagato le provvigioni di agenzia (17.000).

Ora, la mia domanda è: questi 87.000 euro di caparra confirmatoria e provvigioni già versati verranno scomputati dai mezzi propri inizialmente stimati di cui dovrò (immagino) dare evidenza al rogito, giusto? Ho comunque fornito a ISP copia del preliminare in cui si dà atto del pagamento della caparra confirmatoria e la fattura dell’agenzia per le provvigioni.

Di fatto al rogito dovrò, di tasca mia, pagare i 50.000 euro del prezzo della casa non coperti da mutuo (350k - 230k - 70k) e le spese notarili. Il conto corrente è capiente per queste cifre.

Grazie a tutti quelli che risponderanno!

 

[francesca63]

questi 87.000 euro di caparra confirmatoria e provvigioni già versati verranno scomputati dai mezzi propri inizialmente stimati di cui dovrò (immagino) dare evidenza al rogito, giusto?

Direi proprio di si.

Di fatto al rogito dovrò, di tasca mia, pagare i 50.000 euro del prezzo della casa non coperti da mutuo (350k - 230k - 70k) e le spese notarili. Il conto corrente è capiente per queste cifre.

Sei a posto !

 

[brina82]

Ciao a tutti,
sto acquistando una casa del valore di 350.000 euro, per cui ho chiesto un mutuo ad ISP per 230.000 euro. Il mutuo è stato deliberato (non ho ancora preso visione della delibera).

In fase di domanda di mutuo il gestore aveva stimato che per far fronte all’acquisto e spese connesse avrei dovuto avere disponibili 150.000 euro, che al momento della domanda avevo tranquillamente liquidi sul conto corrente.

Pochi giorni fa ho sottoscritto il contratto preliminare e contestualmente versato una caparra confirmatoria pari al 20% del prezzo dell’immobile (70.000 euro) e pagato le provvigioni di agenzia (17.000).

Ora, la mia domanda è: questi 87.000 euro di caparra confirmatoria e provvigioni già versati verranno scomputati dai mezzi propri inizialmente stimati di cui dovrò (immagino) dare evidenza al rogito, giusto? Ho comunque fornito a ISP copia del preliminare in cui si dà atto del pagamento della caparra confirmatoria e la fattura dell’agenzia per le provvigioni.

Di fatto al rogito dovrò, di tasca mia, pagare i 50.000 euro del prezzo della casa non coperti da mutuo (350k - 230k - 70k) e le spese notarili. Il conto corrente è capiente per queste cifre.

Grazie a tutti quelli che risponderanno!

Posso chiederti il motivo per cui non hai inserito una sospensiva per il mutuo?

È stato deliberato e va bene, però vi siete chiesti cosa sarebbe successo nel caso in cui non lo fosse stato?

Scrivi da Milano quindi potrebbe anche essere che il venditore non avrebbe mai accettato sospensive perchè magari la zona è liquida e l'immobile va a ruba, e magari avrebbe accettato SOLO caparre confirmatorie alte, quindi potrei anche capire: in generale sono contrario alle caparre alte, a meno di non acquistare in contanti (sarei contrario lo stesso ma sarebbe un "problema" mio, a meno che non si tratti di acquisti particolari e che esulano dalla presente discussione; sicuramente francesca, con acquisto in contanti, diversamente da me non sarebbe contraria alle caparre alte).

 

[lszz]

Posso chiederti il motivo per cui non hai inserito una sospensiva per il mutuo?

È stato deliberato e va bene, però vi siete chiesti cosa sarebbe successo nel caso in cui non lo fosse stato?

Scrivi da Milano quindi potrebbe anche essere che il venditore non avrebbe mai accettato sospensive perchè magari la zona è liquida e l'immobile va a ruba, e magari avrebbe accettato SOLO caparre confirmatorie alte, quindi potrei anche capire: in generale sono contrario alle caparre alte, a meno di non acquistare in contanti (sarei contrario lo stesso ma sarebbe un "problema" mio, a meno che non si tratti di acquisti particolari e che esulano dalla presente discussione; sicuramente francesca, con acquisto in contanti, diversamente da me non sarebbe contraria alle caparre alte).

Ciao,
ti confermo che la proposta era soggetta a sospensiva. Una volta avuta la delibera del mutuo si è fatto il contratto preliminare e incassata la caparra confirmatoria.

 

[brina82]

Ciao,
ti confermo che la proposta era soggetta a sospensiva. Una volta avuta la delibera del mutuo si è fatto il contratto preliminare e incassata la caparra confirmatoria.

La caparra alta, per curiosità, l'ha pretesa il venditore?

 

[lszz]

La caparra alta, per curiosità, l'ha pretesa il venditore?

È stato il compromesso per avere, d’altro lato, la sospensiva.

 

[brina82]

È stato il compromesso per avere, d’altro lato, la sospensiva.

Non capirò mai neppure i venditori che esigono caparre così elevate, ma vabbè, è sempre un "problema" mio.

 

[CheCasa!]

Ciao a tutti,
sto acquistando una casa del valore di 350.000 euro, per cui ho chiesto un mutuo ad ISP per 230.000 euro. Il mutuo è stato deliberato (non ho ancora preso visione della delibera).

In fase di domanda di mutuo il gestore aveva stimato che per far fronte all’acquisto e spese connesse avrei dovuto avere disponibili 150.000 euro, che al momento della domanda avevo tranquillamente liquidi sul conto corrente.

Pochi giorni fa ho sottoscritto il contratto preliminare e contestualmente versato una caparra confirmatoria pari al 20% del prezzo dell’immobile (70.000 euro) e pagato le provvigioni di agenzia (17.000).

Ora, la mia domanda è: questi 87.000 euro di caparra confirmatoria e provvigioni già versati verranno scomputati dai mezzi propri inizialmente stimati di cui dovrò (immagino) dare evidenza al rogito, giusto? Ho comunque fornito a ISP copia del preliminare in cui si dà atto del pagamento della caparra confirmatoria e la fattura dell’agenzia per le provvigioni.

Di fatto al rogito dovrò, di tasca mia, pagare i 50.000 euro del prezzo della casa non coperti da mutuo (350k - 230k - 70k) e le spese notarili. Il conto corrente è capiente per queste cifre.

Grazie a tutti quelli che risponderanno!

Può capitare che la banca chieda di "vedere" la somma residua rispetto a quella mutuata ma è piuttosto raro e generalmente viene fatto per le pratiche "sospette". In tutti i casi hai la tracciabilità dei pagamenti già effettuati.