Evitare plusvalenza

[marco tartari]

Non ho letto gli altri commenti, ma sei sicuro che la sanatoria vada a buon fine?

No perchè con caparra consistente, qualora dovesse saltare l'affare, sarebbero dolori amari.

mi sono cautelato , il bene è commerciabile e in caso di diniego è prevista una riduzione del prezzo.
Comunque bella osservazione!

 

[matusalemme]

io non bloccherei l'operazione ipotizzata per il problema della sanatoria in corso

un immobile si può vendere purchè non sia abusivo (ossia senza permesso di costruire/concessione edilizia, etc.)

se c'è una sanatoria in corso, s'ha da presumere che non si tratti di un problema così grave e gestibilissimo e l'immobile può "circolare"

importante - se vuoi - è che l'acquirente sia posto in grado di conoscere perfettamente come stanno le cose e, reso pienamente e documentalmente edotto, decida comunque di procedere con piena consapevolezza e deliberato consenso

altro discorso:
un immobile - anche se abusivo - si può concedere in locazione/affitto d'azienda, anche qui... come sopra e ,ovviamente, se al conduttore/affittuario non viene preclusa l'attività

anche qui vale la regola che se il conduttore vuole "suicidarsi" ed assumersi il rischio con un immobile irregolare perchè...gli piace ,perchè ...ha le opportune conoscenze per risolvere il problema, basta che lo faccia da ben "informato" e documentato, e tu puoi andare tranquillo

può darsi che si debba trattare sul prezzo o sul canone, anche qui potrai sottoporre a condizione l'acquisto finale o ridurre il prezzo nella denegata ipotesi che la sanatoria non si chiuda positivamente per tempo (ipotesi improbabile)

ancora altro discorso:

l'operazione di acquisto del capannone è stata effettuata da te come persona fisica oppure tramite una società?
in questa seconda ipotesi, l'immobile è l'unico bene della società?
in questo caso, ci potrebbero essere anche altre ipotesi operative (cessione quote), forse pure senza aspettare i 4/5 anni

considera che - come la stai impostando - il pagamento finale avverrebbe tra 4/5 anni

quest'ultimo aspetto sarà da ben verificare con un commercialista affidabile della tua zona

poi...tu conosci la situazione concreta, le tue esigenze e le variabili, io no

 

[marco tartari]

io non bloccherei l'operazione ipotizzata per il problema della sanatoria in corso

un immobile si può vendere purchè non sia abusivo (ossia senza permesso di costruire/concessione edilizia, etc.)

se c'è una sanatoria in corso, s'ha da presumere che non si tratti di un problema così grave e gestibilissimo e l'immobile può "circolare"

importante - se vuoi - è che l'acquirente sia posto in grado di conoscere perfettamente come stanno le cose e, reso pienamente e documentalmente edotto, decida comunque di procedere con piena consapevolezza e deliberato consenso

altro discorso:
un immobile - anche se abusivo - si può concedere in locazione/affitto d'azienda, anche qui... come sopra e ,ovviamente, se al conduttore/affittuario non viene preclusa l'attività

anche qui vale la regola che se il conduttore vuole "suicidarsi" ed assumersi il rischio con un immobile irregolare perchè...gli piace ,perchè ...ha le opportune conoscenze per risolvere il problema, basta che lo faccia da ben "informato" e documentato, e tu puoi andare tranquillo

può darsi che si debba trattare sul prezzo o sul canone, anche qui potrai sottoporre a condizione l'acquisto finale o ridurre il prezzo nella denegata ipotesi che la sanatoria non si chiuda positivamente per tempo (ipotesi improbabile)

ancora altro discorso:

l'operazione di acquisto del capannone è stata effettuata da te come persona fisica oppure tramite una società?
in questa seconda ipotesi, l'immobile è l'unico bene della società?
in questo caso, ci potrebbero essere anche altre ipotesi operative (cessione quote), forse pure senza aspettare i 4/5 anni

considera che - come la stai impostando - il pagamento finale avverrebbe tra 4/5 anni

quest'ultimo aspetto sarà da ben verificare con un commercialista affidabile della tua zona

poi...tu conosci la situazione concreta, le tue esigenze e le variabili, io no

Complimenti ! E' bello confrontarsi che soggetti così preparati
La tua consulenza è veramente preziosa.

I beni sono intestati a persona fisica.

grazie

 

[Manzoni Maurizio]

Come già suggerito dai colleghi, farei un preliminare ci compravendita (vendita programmata) con trascrizione, versamento di caparra sostanziosa e consegna immobile, rate mensili per 3-4 anni che in caso di inadempienza dell'acquirente rimangono a danno per il venditore, atto con saldo.