Faccio offerta tramite Agenzia, ma non ho risposta dopo 10 giorni

[sakura]

ho piu confusione di prima perchè prima mi hai detto che era troppo anche se fosse stata una 2 casa.... ???

 

[Bagudi]

Te l'ho detto perchè avevi detto che erano 15.000 euro di tasse e come seconda casa sarebbero stati circa 11.000 euro...

 

[sakura]

ok quindi prima casa 15 mila euro ....seconda casa 11 mila ne deduco che ci guadagnano sempre i.ricchi

 

[Bagudi]

No, non hai capito, è solo l'IVA che sarebbe 11.000 contro i circa 5.000 della prima casa...

Gli altri costi sono uguali.

 

[sakura]

scusa l 'ignoranza!!!comunque il mio sogno sarebbe stato comprare un bilocale a 105 mila euro con 10000 di spese a 200 metri da casa dei miei invece ci sono 10 mila euro in piu sulla casa e 5 di tasse che mi hanno spezzato il sogno...ti ringrazio molto dei tuoi consigli...

 

[Bagudi]

Capisco perfettamente, ma anche il sogno del costruttore era di vendere il suo appartamento a 115.000,00

A parte gli scherzi, prima di imbarcarti in un acquisto, cerca di capire esattamente quanto andrai a spendere...

 

[sakura]

ahahahahasi valuterò meglio sopratutto ragionerò meno con il cuore

 

[Utente Cancellato 45851]

Ciao Bagudi, secondo c'è differenza in una trattativa tra costruttori e/o privati? Non ho mai capito se conviene acquistare casa di nuova costruzione, pagando più tasse (l'IVA) o buttarsi su una casa da ristrutturare.

 

[Bagudi]

Ciao, sì, c'è differenza, sia nel prodotto che nel tipo di trattativa...

Nel prodotto, perchè gli immobili di nuova costruzione, salvo strani casi, sono costruiti con materiali nuovi, coibentati, soggetti a controlli, e, in linea generale, esenti da costosi lavori di ristrutturazione del fabbricato.
Sempre in linea generale, tutelano maggiormente l'acquirente, se vengono rilasciate correttamente la fidejussione a garanzia dei pagamenti durante la costruzione e l'assicurazione postuma decennale sugli eventuali problemi strutturali.

Gli immobili vecchi possono garantire una maggiore vivibilità dovuta agli spazi più ampi, ma bisogna stare attenti a due cose:
- è quasi scontato che abbiano problemi di conformità urbanistica, per cui bisogna guardarci per bene;
- con le ristrutturazioni, sai come cominci e non sai come finisci a livello economico: devi avere un direttore dei lavori esperto e onesto che controlli e non faccia lievitare i costi.

A livello di trattativa, gli acquirenti attuali danno per scontato che se l'immobile costa 100 si riuscirà a portare a casa a 70....
Non è così, soprattutto nelle nuove costruzioni, dove i costi di produzione sono molto importanti e se il costruttore non ha problemi economici non è per niente disponbile a svendere...

 

[Utente Cancellato 45851]

mi sembra di capire che consigli le nuove costruzioni.