False firme su proposta d'acquisto

[carpaz]

Buonasera a tutti,
chiedo il vostro aiuto perché si é creata una situazione molto strana con l'acquisto della mia prima casa.
in data 30/12 é stata firmata una proposta d'acquisto non vincolata dalla concessione del mutuo, sulla quale peró c'era scritto che una parte della somma totale era da pagare in contanti, per l'altra veniva richiesto un mutuo. naturalmente il mutuo non é stato concesso dalla banca che ho interpellato (altrimenti non mi troverei in questa situazione). l'agente non vuole darmi tempo per cercare una soluzione e ha chiesto l'autorizzazione di poter rimettere sul mercato la casa, autorizzazione verbale concessa. 3 giorni dopo l'autorizzazione ha chiamato dicendo di avere un cliente già pronto a comprarla, con tanto di assegno e proposta pronta da firmare. da me vuole il recesso firmato e l'assegno con la sua provvigione che promette di restituire nel caso dovesse concludere la compravendita con l'altro cliente.
il problema di tutta questa situazione é che io la proposta d'acquisto non l'ho mai firmata, é stata fatta firmare a mia madre falsificando la mia firma dietro alle parole "signora la firmi subito, non abbiamo tempo da perdere, é un foglio che vale poco!". io non ero nel paese al momento della firma ( dimostrabile), oltre al fatto che una proposta del genere non l'avrei mai firmata.
quindi ho una proposta d'acquisto da me mai firmata, firmata dall'altra parte dall'agenzia con un numero di iscrizione alla cciaa che non corrisponde a quello dell'agente immobiliare ( non é titolare dell'agenzia, ne socio) che pretende da mia madre (ancora!) la firma sul recesso dal contratto e l'assegno con la provvigione.
una bella sotuazione complicata in cui non ho idea come muovermi.
in aggiunta: mia madre é straniera, non ha letto/compreso al 100% ció che stava firmando.
non nego che l'agente abbia lavorato e un rimborso le meriti, ma comunque trovo poco professionale il suo conportamento.
vi sarei grato per i consigli e opinioni. grazie!

 

[ingelman]

é stata fatta firmare a mia madre falsificando la mia firma dietro alle parole "signora la firmi subito, non abbiamo tempo da perdere, é un foglio che vale poco!". io non ero nel paese al momento della firma ( dimostrabile), oltre al fatto che una proposta del genere non l'avrei mai firmata.

quindi ho una proposta d'acquisto da me mai firmata, firmata dall'altra parte dall'agenzia con un numero di iscrizione alla cciaa che non corrisponde a quello dell'agente immobiliare ( non é titolare dell'agenzia, ne socio) che pretende da mia madre (ancora!) la firma sul recesso dal contratto e l'assegno con la provvigione.

E' una cosa gravissima .. il comportamento del Pseudo Agente è assolutamente da sazionare .....

Se persevera con richieste assurde denuncialo per tentata estorsione e contestualmente comunica In Camera di Commercio l'accaduto.
E' un modo ignobile per tentare di spillare soldi non dovuti alle persone in buona fede

Tua madre ha sbagliato la firma falsa è una cosa grave se volutamente contraffatta, ma evidentemente lei è stata indotta a farlo dal Professionista che si è trovata di fronte

Il comportamento del professionista è decisamente più grave
tieni presente che uno degli obblighi e doveri dell'Agente immobiliare è il seguente

Codice civile - 1759 - Responsabilità del mediatore - Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione di esso
(1746).
Il mediatore risponde dell'autenticità della sottoscrizione delle scritture e dell'ultima girata dei titoli trasmessi per il suo tramite.

Diciamo che se a firmare non sei stato tu qualcosa non quadra

 

[Rosa1968]

Ma ha pure dato l'assegno per le provvigioni.
Allora proposta con sospensiva mutuo ... Fino a quando?
Non eri tu a recedere ma era il non avveramento della condizione a far decadere naturalmente quella proposta.
É evidente che siamo in presenza di un raggiro conclamato. Esistono le autorità.

 

[carpaz]

Buonasera Ingelman,
grazie davvero per la risposta, aiuta moltissimo

Buonasera Rosa, grazie per la risposta, la proposta d'acquisto in questione non ha il sospensivo del mutuo.

oggi l'agente immobiliare ha dato 2 documenti da firmare (sempre a nome mio!!) a mia madre: appunto il recesso + una scrittura privata in cui io mi impegno di versare la provvigione. fortunatamente non ha firmato.
Le ha presentato una persona come titolare dell'agenzia (cosa non vera, nessuno di loro risulta dalla visura camerale) e voleva che staccasse l'assegno immediatamente.fortunatamente non l'ha fatto.

dopo questo ho chiamato l'agente dicendo:
- se non volete aspettare che io senta altre banche per me va bene, non pretendo, come ho già detto, siete liberi di vendere l'immobile, ma non non firmerò alcun documento. Se non volete aspettare, per favore restituiteci l'assegno e siete liberissimi di andare avanti con la vendita dell'immobile al nuovo cliente.
- l'agente mi ha detto che i proprietari mi possono denunciare chiedendomi i danni per avergli fatto perdere tempo, che mi avrebbe costretto a pagare la provvigione compratore e anche quella del venditore.
- quando ho detto: ma mi scusi mi sta dicendo questo sulla base di un documento che io personalmente non ho mai firmato.
- a quel punto l'agente immobiliare mi ha urlato che è un argomento che non gli piace, ha chiuso la telefonata quasi attaccandomi il telefono in faccia dicendo che mi avrebbe richiamato, me e anche mia madre.
al che ovviamente ho risposto: no chiami me, sottolineo chiami me.
sto ancora aspettando.

ho la sensazione che con me non voglia parlare, mentre con mia madre si, in quanto più "debole", ma non lo trovo corretto, in quanto la pare contraente sarei io ( nonostante non abbia mai firmato alcun documento)...
detto ciò, allego la proposta d'acquisto, il 9/01 ero in Islanda, il 13/01 ero in Danimarca, quindi non posso averla firmata.
ribadisco, non nego che l'agente meriti un rimborso, ha lavorato, credo sia corretto che emetta una fattura, fatturando Xeuro/ora che pagheremo.

ovviamente a questo punto della vicenda l'acquisto della casa non è più un piacere ed è passato in secondo piano.

 

[alessandro66]

Buonasera Ingelman,
grazie davvero per la risposta, aiuta moltissimo

Buonasera Rosa, grazie per la risposta, la proposta d'acquisto in questione non ha il sospensivo del mutuo.

oggi l'agente immobiliare ha dato 2 documenti da firmare (sempre a nome mio!!) a mia madre: appunto il recesso + una scrittura privata in cui io mi impegno di versare la provvigione. fortunatamente non ha firmato.
Le ha presentato una persona come titolare dell'agenzia (cosa non vera, nessuno di loro risulta dalla visura camerale) e voleva che staccasse l'assegno immediatamente.fortunatamente non l'ha fatto.

dopo questo ho chiamato l'agente dicendo:
- se non volete aspettare che io senta altre banche per me va bene, non pretendo, come ho già detto, siete liberi di vendere l'immobile, ma non non firmerò alcun documento. Se non volete aspettare, per favore restituiteci l'assegno e siete liberissimi di andare avanti con la vendita dell'immobile al nuovo cliente.
- l'agente mi ha detto che i proprietari mi possono denunciare chiedendomi i danni per avergli fatto perdere tempo, che mi avrebbe costretto a pagare la provvigione compratore e anche quella del venditore.
- quando ho detto: ma mi scusi mi sta dicendo questo sulla base di un documento che io personalmente non ho mai firmato.
- a quel punto l'agente immobiliare mi ha urlato che è un argomento che non gli piace, ha chiuso la telefonata quasi attaccandomi il telefono in faccia dicendo che mi avrebbe richiamato, me e anche mia madre.
al che ovviamente ho risposto: no chiami me, sottolineo chiami me.
sto ancora aspettando.

ho la sensazione che con me non voglia parlare, mentre con mia madre si, in quanto più "debole", ma non lo trovo corretto, in quanto la pare contraente sarei io ( nonostante non abbia mai firmato alcun documento)...
detto ciò, allego la proposta d'acquisto, il 9/01 ero in Islanda, il 13/01 ero in Danimarca, quindi non posso averla firmata.
ribadisco, non nego che l'agente meriti un rimborso, ha lavorato, credo sia corretto che emetta una fattura, fatturando Xeuro/ora che pagheremo.

ovviamente a questo punto della vicenda l'acquisto della casa non è più un piacere ed è passato in secondo piano.

Non posso leggere gli allegati perché sono con lo smartphone e so cecato ma se non è prevista la sospensiva per il mutuo, non ottenendolo saresti inadempiente verso il proprietario e perde resti la caparra confirmatoria, oltre a dover pagare la provvigione (solo la tua, non esiste che si debba pagare anche quella del venditore, a meno che questi non chieda i danni). Fatta la doverosa precisazione di ciò che dovrebbe essere in condizioni normali...la tua, tutto è meno che una normale situazione. Se la proposta fosse stata firmata a nome di tua madre che si fosse riservata di nominati al rogito notarile, allora sarebbe stata valida e tua madre responsabile di ciò che aveva firmato ma avendo apposto una firma falsa, la proposta è nulla o, quanto meno, annullabile), oltretutto è una firma apposta a conoscenza dell'agente che, quindi, è venuto meno all'obbligo professionale di dover garantire la veridicità delle scritture. Questi oltre ad essere furfanti, sono pure poco preparati. Fagli scrivere dall'avvocato e fagli sapere che stanno bene così.

 

[ingelman]

Se la proposta fosse stata firmata a nome di tua madre che si fosse riservata di nominati al rogito notarile, allora sarebbe stata valida e tua madre responsabile di ciò che aveva firmato

ribadisco, non nego che l'agente meriti un rimborso, ha lavorato, credo sia corretto che emetta una fattura, fatturando Xeuro/ora che pagheremo.

Secondo me chi lavora in questo modo più che pagato andrebbe denunciato.
(chi lavora in questo modo danneggia tutta la categoria)
Chiaro che la gente poi non si fidi più delle agenzie, oltretutto con la loro negligenza hanno arrecato un danno anche al venditore.

Quella proposta con una firma false è cosa gravissima
Ps. se richiamano avanzando pretese (non firmare nulla) fatti spedire la fattura ma avvertili che stai andando dal tuo avvocato oltre che ad esporre denuncia presso le Autorità competenti

 

[Rosa1968]

Non avevo letto bene .... Scusa

 

[alessandro66]

Secondo me chi lavora in questo modo più che pagato andrebbe denunciato.
(chi lavora in questo modo danneggia tutta la categoria)
Chiaro che la gente poi non si fidi più delle agenzie, oltretutto con la loro negligenza hanno arrecato un danno anche al venditore.

Quella proposta con una firma false è cosa gravissima
Ps. se richiamano avanzando pretese (non firmare nulla) fatti spedire la fattura ma avvertili che stai andando dal tuo avvocato oltre che ad esporre denuncia presso le Autorità competenti

Nel caso specifico credo che la Camera di Commercio possa sanzionare con la radiazione... dovrebbe essere un comportamento da "grave turbativa di mercato"...

 

[ingelman]

Nel caso specifico credo che la Camera di Commercio possa sanzionare con la radiazione... dovrebbe essere un comportamento da "grave turbativa di mercato"...

radiazione o sospensione non saprei ma di sicuro è un comportamento che verrà sanzionato
La cosa più grave è che ci sono i presupposti per una denuncia penale, stanno facendo pressioni sulla madre intimidendola per estorcere denaro non dovuto dopo averla indotta ad apporre una firma falsa
(firma apposta in loro presenza, modulo di proposta firmato anche dall'agente).

Sono quasi certo che di tutto quest'inghippo il proprietario non ne sà nulla ... altrimenti si meriterebbero una denuncia anche da lui.
Ai fini formali quella proposta è carta straccia.

 

[Bagudi]

Che tristezza....