Fattura agenzia (datata 2011) con rogito nel 2012, quando detrarla ?

[gabrielegenoa]

Ciao a tutti la situazione è la seguente:
ho acquistato casa, il compenso per la mediazione, lo ho saldato all'agenzia in questo mese, a tempo del compromesso.
la casa, (in costruzione) sarà rogitata verso giugno 2012 (ma potrebbe essere maggio o anche luglio, ovviamente è un pò difficile dirlo ora).

in quale anno dovrò portare in detrazione la fattura dell'agenzia datata 2011 se il rogito (così come la residenza prima casa) avverranno nel 2012 ?

dovrò presentare il documento al commercialista l'anno prossimo per la dich. 2012 relativa al 2011 o in quella successiva ?

grazie

Gabriele

 

[matty]

Gabriele le spese fatte questo anno vanno scaricate entro giugno del prossimo anno anche se il rogito avverrà in seguito. Tu questi soldi li hai usciti questo anno quindi...
Ciao!

 

[gabrielegenoa]

anche secondo me per logica è così, però alla mia AI è venuto il dubbio per cui preferisco avere anche i Vs. pareri grazie

 

[MIAOMIAO]

Ti confermo, per esperienza personale, che devi scaricare la fattura nell'anno di competenza, cioè nel 2011. io me ne ero dimenticata ed ho dovuto fare un mod. 730 integrativo per recuperare l'importo.

 

[EnzoDm]

Fattura datata anno 2011, Pagamento effettuato anno 2011: da dichiarare nel Mod. Unico o Mod. 730 da compilare entro maggio/giugno 2012 relativo ai Redditi del 2011. Tieni presente però che puoi scaricare solo in caso di acquisto Prima Casa e per un importo massimo di € 1.000 (anche se la fattura è di 3000 o 4000 ecc.) con una Detrazione fiscale di € 190 (19% di € 1.000). Saluti e...Auguri per l'acquisto. Enzo

 

[gabrielegenoa]

Fattura datata anno 2011, Pagamento effettuato anno 2011: da dichiarare nel Mod. Unico o Mod. 730 da compilare entro maggio/giugno 2012 relativo ai Redditi del 2011. Tieni presente però che puoi scaricare solo in caso di acquisto Prima Casa e per un importo massimo di € 1.000 (anche se la fattura è di 3000 o 4000 ecc.) con una Detrazione fiscale di € 190 (19% di € 1.000). Saluti e...Auguri per l'acquisto. Enzo

ok e grazie a tutti per le risposte; ma io come faccio a dimostrare che la fattura è relativa alla prima casa se l'atto di acquisto a giugno probabilmente potrebbe non essere ancora avvenuto?

 

[EnzoDm]

ok e grazie a tutti per le risposte; ma io come faccio a dimostrare che la fattura è relativa alla prima casa se l'atto di acquisto a giugno probabilmente potrebbe non essere ancora avvenuto?

Se ti riferisci ai controlli che poi farà l'Agenzia delle Entrate, puoi stare tranquillo: vengono fatti dopo 2-3 anni rispetto all'anno in oggetto (2014-2015) e quindi a rogito già fatto. Se ti riferisci al compilatore della dichiarazione dei redditi, che dovrebbe essere una persona di tua fiducia..., esibisci i documenti che attestino sia prima casa tipo Preliminare o la stessa fattura che molto spesso contiene tale indicazione. Saluti. Enzo

 

[Robberto]

La spesa può essere portata in detrazione nell'anno di pagamento della fattura (redditi 2011)
ma solo a condizione che il "compromesso" venga registrato all'Agenzia delle Entrate.
Rag.Roberto Forti
tributarista

 

[gabrielegenoa]

sarà probabilmente così, ma è un pò assurdo, dal momento in cui io non sono obbligato a registrare il compromesso.......

 

[Robberto]

1° - Probabile? è esattamente la posizione dell'Agenzia delle Entrate (Ris.26 del 30 01 2009)
2° - Assurdo? Nei casi normali la detrazione si comprova con la fattura + il rogito notarile (registrato) da cui risulta che hai effettivamente acquistato l'abitazione principale. Perché dovrebbe essere diverso per il compromesso?
3° - Per toglierti i dubbi, sappi che la registrazione del "compromesso" è OBBLIGATORIA fin dalla Finanziaria 2007, salvo alcune eccezioni come il caso di venditore soggetto IVA).