Fiaip prevede un 2012 di stagnazione per il mattone residenziale

[Antonio Troise]

Oggi la stagnazione è a tutti i livelli, dal residenziale al commerciale. Questa è la parola che bolla la situazione di un mercato immobiliare italiano ormai asfittico...Fiaip prevede un 2012 di stagnazione per il mattone residenziale

 

[Antonello]

Un grazie di cuore alle acute menti pensanti dell'osservatorio nazionale della fiaip che ci informano sulla stagnazione del mercato immobiliare.
Un doppio grazie perchè non ci si era accorti del fenomeno negativo.

 

[Bagudi]

 

[Graf]

Fiap e lo stagno.
Qualche affinità elettiva?

 

[linuxdamiano]

Fortunatamente per me parla solo del "mattone residenziale" ...

infatti quello turistico, va a rilento ma va. .. !

 

[pensoperme]

La cosa che mi sento di criticargli è l'indicazione della ripresa nel 2013, che è folle. Più che di ripresa io avrei parlato di possibile fine della stasi, che non è la stessa cosa. La ripresa fa pensare a rialzo di prezzi, cosa IMPOSSIBILE, la fine della stasi fa pensare che se l'economia riparte il mercato può finalmente tornare a girare. Così come è scritto qualche attendista potrebbe pensare di resistere ancora di più con il suo prezzo "fuori"

 

[frvanel]

mi sono fatto il grafico(su carta millimetrata) del numero di compravendite residenziali, dal 1975 ad oggi, ed anche dell'indice dei valori immobiliari residenziali, sempre dal 1975 ad oggi

ho notato subito una cosa interessante=

nei 5/6 cicli economici del mercato residenziale, dal 1975 ad oggi, i prezzi hanno sempre toccano il fondo quando il numero di compravendite ha cominciato a risalire, dopo qualche anno di continua discesa

e i prezzi sono arrivati al top sempre quando il numero di compravendite ha cominciato a scendere, dopo qualche anno di continua risalita

perciò, ora sono in grado di prevedere il futuro= i prezzi toccheranno il fondo nell'anno in cui il numero di compravendite risalirà(per continuare a risalire per qualche anno)

se nel 2012 comincerà una risalita del numero di compravendite, questo sarà l'anno in cui i prezzi sono scesi al massimo..stesso discorso per il 2013 e così via

 

[pensoperme]

ehm... è una conseguenza non la ragione. I prezzi scendono quando il mercato cala e aumentano quando aumenta e subisce sempre l'inerzia poi ci sono i dead cat's bounce, le v le U i nidi d'ape... . Dai un occhi al mercato giapponese e vedrai che le curve non sono così correlate sempre e comunque...

 

[Graf]

Ma la situazione economica attuale del mercato delle case é simile a quelle che l'hanno precedute oppure ci troviamo in una fase nuova, assolutamente rivoluzionaria?
E se avesse ragione Impittaro a dire che, questa volta, se pure calassero i prezzi le case non si venderebbero lo stesso?

 

[pensoperme]

Mi pareva di averlo detto io I prezzi devono calare, non ci piove. Ma calare i prezzi NON significa affatto vendere, ma solo riallinearsi al mercato che è asfittico per motivi che vanno oltre il prezzo, ma che implicano sentiment ... la casa NON è un acquisto razionale.