Fideiussione nei contratti 4+4

[ab.qualcosa]

Concettualmente non ha molto senso.
Il proprietario non può minacciare di non rinnovare alla prima scadenza.

Se nel contratto è previsto un'obbligo a carico del conduttore riguardo la fideiussione semmai può chiedere la risoluzione.
Quanto questo sia effettivamente sfruttabile in giudizio, o come esattamente la clausola debba essere scritta per essere sfruttabile in giudizio, non saprei.

 

[dormiente]

io ho letto :

"Grazie dormiente,
Scusa cosa significa "si rinnova in automatico", sulla prima fideiussione rilasciata specificava che valeva solo dal.. al ...(4 anni). Inoltre "ci deve pensare prima". Effettivamente 6 mesi prima aveva inviato all'inquilina un raccomandata che chiedeva il rinnovo dell fideiussione altrimenti non avrebbe rinnovato il contratto" 4+4 Cedolare secca. Possibile fare questo ad un persona che sempre ha pagato regolarmente ?"

Il "pensarci prima", vuole significare che se volevi affittare con la garanzia di fidejssiuone per tutta la durata del contratto, lo dovevi scrivere sul contratto e pretenderla con una clausola risolutiva. La legge 431/98, non prevede che si possa interrompere un contratto 4 anni prima solo perché vorresti che il conduttore rinnovasse la fidejussione. Il rinnovo automatico invece, secondo la legge, riguarda il contratto e non la fidejussione che viene stabilita dalle parti.

 

[Bagudi]

Il "pensarci prima", vuole significare che se volevi affittare con la garanzia di fidejssiuone per tutta la durata del contratto, lo dovevi scrivere sul contratto e pretenderla con una clausola risolutiva. La legge 431/98, non prevede che si possa interrompere un contratto 4 anni prima solo perché vorresti che il conduttore rinnovasse la fidejussione. Il rinnovo automatico invece, secondo la legge, riguarda il contratto e non la fidejussione che viene stabilita dalle parti.

Esatto.

 

[Bastimento]

da parte mia avrei richiesto esclusivamente bancaria ed a prima richiesta

Quali le differenze significative tra F. bancaria ed assicurativa?

 

[ab.qualcosa]

La compagnia assicuratrice deve pagare coi soldi propri per poi recuperare dal conduttore, ergo all'atto pratico prima che si smuovano attivano tutti i cavilli possibili ed immaginabili.

 

[ab.qualcosa]

Come diceva il saggio (@eldic) la fideiussione bancaria picchi sul bancone e arrivano i soldi...

 

[dormiente]

La compagnia assicuratrice deve pagare coi soldi propri per poi recuperare dal conduttore, ergo all'atto pratico prima che si smuovano attivano tutti i cavilli possibili ed immaginabili.

O spariscono...

 

[GARIBALDI GIOVNNI]

O spariscono...

Dormiente, aggiunge “ O Spariscono…..”

Penso che a questo punto il Proprietario si rivolga al Conduttore per il recupero dei suoi canoni.
Il Conduttore teoricamente potrebbe dire: “Prendetevela con la Compagnia Assicuratrice che ha accettato la Fideiussione, da me pagata“.

Un bel problema. Casi che potrebbero veramente succedere..

 

[CheCasa!]

Dormiente, aggiunge “ O Spariscono…..”

Penso che a questo punto il Proprietario si rivolga al Conduttore per il recupero dei suoi canoni.
Il Conduttore teoricamente potrebbe dire: “Prendetevela con la Compagnia Assicuratrice che ha accettato la Fideiussione, da me pagata“.

Un bel problema. Casi che potrebbero veramente succedere..

Il conduttore con la polizza assicurativa deve sempre rivolgersi all'inquilino per recuperare i canoni non pagati e solo dopo aver vinto la causa, se l'inquilino non paga e se sono state rispettate tutte le clausole del contratto, pagherà l'assicurazione che però potrà a sua volta rivalersi sull'inquilino.

Le clausole più divertenti di questi contratti sono che:
-Normalmente non pagano se l'inquilino é moroso da subito (nei primi 3,4 o anche 6 mesi)
- Non pagano se tutte le volte che si presenta un ritardo non metti immediatamente in mora l'inquilino dando loro comunicazione.

 

[Bastimento]

Forse volevi. Scrivere"il locatore con la polizza ...."