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Utente Cancellato 76633
Ospite
Buongiorno a tutti e grazie di avermi accolto!
Mi chiamo Alessio e mi sono appena registrato perché sto avviando un progetto nel settore immobiliare. Il mio progetto è serio, ma purtroppo mi rendo conto che le fregature e le persone morose in questo ambiente non mancano ed i proprietari sono sempre più diffidenti ad affittare le loro proprietà (giustamente).
Proprio perché capisco questi problemi, sto cercando la garanzia migliore che potrei fornire a un proprietario per fargli capire che le mie intenzioni sono serie, che ho intenzione di pagare e che non lo voglio fregare. Sono mesi che cerco di informarmi sulla garanzia migliore da poter offrire per conquistare la fiducia dei proprietari ma non riesco a trovare una soluzione.
Per questo vorrei chiedere gentilmente un consiglio a voi che sicuramente siete più esperti di me.
La soluzione migliore sarebbe la fidejussione bancaria, ma purtroppo richiede il congelamento di una somma discreta e soprattutto mi dà fastidio pagare le commissioni alle banche o acquistare dei loro titoli. Quindi per quanto abbia cercato in diverse banche, nessuna ha voluto venirmi incontro (anzi una banca, di cui non faccio nome, ha addirittura avuto il coraggio di richiedermi il congelamento della cifra richiesta come garanzia + il 40% ulteriore per l'acquisto di titoli e una commissione pari al 3% annuo, ridicolo).
La fidejussione assicurativa sarebbe il giusto compromesso perché mi permetterebbe comunque di dare una garanzia al proprietario senza bloccare una grossa somma, però leggendo in Internet (soprattutto su questo forum!) ho visto che tantissime persone hanno avuto non pochi problemi a ricevere l'indennizzo dai broker assicurativi. Inoltre, il pagamento avviene solamente al termine della procedura giudiziaria di sfratto, mentre io vorrei fornire una possibilità di riscossione immediata. Esiste qualche fidejussione assicurativa seria ed affidabile? Magari che fornisca una escussione a prima richiesta come quella bancaria?
Cessione del credito: stavo studiando anche questa opzione, ma ho letto recensioni ESTREMAMENTE negative sulle società che fornivano questo tipo di servizio. Tantissime persone hanno avuto problemi a ricevere i soldi, quindi non sarebbe una bella pubblicità presentarsi da un proprietario fornendo questa tutela.
Deposito cauzionale: Mi permetterebbe di offrire subito dei soldi al proprietario e dimostrare la mia solvibilità, ma il limite di legge sono 3 mesi e non tutela il proprietario a sufficienza in caso di morosità. Io sarei persino disposto ad offrire fino a 6 mensilità direttamente in contanti al proprietario come forma di fiducia piuttosto che bloccarli in banca, però ho notato che il libretto al portatore non esiste più e che nemmeno rilasciare un assegno sia sicuro.
Quindi, dopo questo riassunto, vi chiedo che cosa mi consigliate di offrire? Se voi foste il proprietario, cosa vorreste ricevere come garanzia per sentirvi sicuri e fidarvi?
Grazie mille in anticipo per la pazienza e la disponibilità.
Mi chiamo Alessio e mi sono appena registrato perché sto avviando un progetto nel settore immobiliare. Il mio progetto è serio, ma purtroppo mi rendo conto che le fregature e le persone morose in questo ambiente non mancano ed i proprietari sono sempre più diffidenti ad affittare le loro proprietà (giustamente).
Proprio perché capisco questi problemi, sto cercando la garanzia migliore che potrei fornire a un proprietario per fargli capire che le mie intenzioni sono serie, che ho intenzione di pagare e che non lo voglio fregare. Sono mesi che cerco di informarmi sulla garanzia migliore da poter offrire per conquistare la fiducia dei proprietari ma non riesco a trovare una soluzione.
Per questo vorrei chiedere gentilmente un consiglio a voi che sicuramente siete più esperti di me.
La soluzione migliore sarebbe la fidejussione bancaria, ma purtroppo richiede il congelamento di una somma discreta e soprattutto mi dà fastidio pagare le commissioni alle banche o acquistare dei loro titoli. Quindi per quanto abbia cercato in diverse banche, nessuna ha voluto venirmi incontro (anzi una banca, di cui non faccio nome, ha addirittura avuto il coraggio di richiedermi il congelamento della cifra richiesta come garanzia + il 40% ulteriore per l'acquisto di titoli e una commissione pari al 3% annuo, ridicolo).
La fidejussione assicurativa sarebbe il giusto compromesso perché mi permetterebbe comunque di dare una garanzia al proprietario senza bloccare una grossa somma, però leggendo in Internet (soprattutto su questo forum!) ho visto che tantissime persone hanno avuto non pochi problemi a ricevere l'indennizzo dai broker assicurativi. Inoltre, il pagamento avviene solamente al termine della procedura giudiziaria di sfratto, mentre io vorrei fornire una possibilità di riscossione immediata. Esiste qualche fidejussione assicurativa seria ed affidabile? Magari che fornisca una escussione a prima richiesta come quella bancaria?
Cessione del credito: stavo studiando anche questa opzione, ma ho letto recensioni ESTREMAMENTE negative sulle società che fornivano questo tipo di servizio. Tantissime persone hanno avuto problemi a ricevere i soldi, quindi non sarebbe una bella pubblicità presentarsi da un proprietario fornendo questa tutela.
Deposito cauzionale: Mi permetterebbe di offrire subito dei soldi al proprietario e dimostrare la mia solvibilità, ma il limite di legge sono 3 mesi e non tutela il proprietario a sufficienza in caso di morosità. Io sarei persino disposto ad offrire fino a 6 mensilità direttamente in contanti al proprietario come forma di fiducia piuttosto che bloccarli in banca, però ho notato che il libretto al portatore non esiste più e che nemmeno rilasciare un assegno sia sicuro.
Quindi, dopo questo riassunto, vi chiedo che cosa mi consigliate di offrire? Se voi foste il proprietario, cosa vorreste ricevere come garanzia per sentirvi sicuri e fidarvi?
Grazie mille in anticipo per la pazienza e la disponibilità.
