Fine locazione , agenzia delle entrate

[Fabio Curioni]

Salve, volevo sapere se alla naturale scadenza del contratto di locazione abitativo (quindi dopo i classici 8 anni) è necessario darne comunicazione in qualche modo all'agenzia delle entrate o si può anche non fare niente. Nel caso invece in cui vi sia una disdetta che anticipa magari di un solo mese la naturale scadenza, se non faccio la risoluzione del contratto è solo un mio problema perchè l'agenzia mi conterà ancora il mese in cui non ho più l'inquilino e su questo mese di ipotetico incasso dell'affitto mi conterà le tasse relative, o sono obbligato a comunicarlo anche se per comodità preferirei non fare la risoluzione e pagare le tasse relative al canone non percepito ? Grazie

 

[Zagonara Emanuele]

Se il contratto scade alla sua naturale scadenza (dopo i classici 8 anni) non devi comunicare nulla all'AE.

Se invece viene risolto prima, devi darne comunicazione pagando l'imposta dovuta (se non in cedolare secca) e consegnando il modello RLI.

Nel tuo caso, trattandosi di una risoluzione anticipata di appena 1 mese dalla scadenza contrattuale, direi che può convenire agire come hai scritto (ovvero, risparmiarsi di comunicare la risoluzione anticipata e il pagamento della tassa. Ovviamente, l'AE tasserà anche la mensilità di canone non percepito, proprio come hai scritto tu).

 

[Fabio Curioni]

Grazie 1000, il dubbio mi era venuto perchè il commercialista mi chiedeva se doveva fare lui la dichiarazione della chiusura del contratto, nonostante appunto fossimo a naturale scadenza degli 8 anni.