Fine mandato in esclusiva

[Piletta]

Ho dato mandato di vendita in esclusiva ad una'agenzia dopo che per qualche mese avevo incaricato senza esclusiva un'altra agenzia che però fino a quel momento non aveva concluso granchè. E'passato un anno senza che si sia potuto vendere. A questo punto non intendo rinnovare l'esclusiva alla 2° agenzia anche per una serie di incomprensioni. Ora la 1° agenzia mi avrebbe trovato un possibile acquirente che mi ha fatto una proposta di acquisto che io naturalmete non posso accettare perchè vincolata fino ad altri 3 giorni, fino alla fine del mese. Dall'inizio del mese prossimo sono libera di accettare l'offerta senza incorrere in problemi? Visto che il contratto ha scadenza il 30 ottobre senza rinnovo automatico. Inoltre se l'Agenzia che ha l'esclusiva , in questi ultimi giorni mi portasse un possibile acquirente dovrei per forza anche attendere un'offerta e valutarla a mandato scaduto ?

 

[ingelman]

@Piletta
Ti è partita una citazione a salve
Menomale non era caricata a pallettoni.

Ps. io non ce l'ho con te che sicuramente avrai le tue buone ragioni, sono semplicemente esasperato e disgustato da alcuni comportamenti di qualche Agenzia che poco rispetta i colleghi.

Diciamo che ho una mia idea della professione che purtroppo può sembrare non in linea con i tempi e poco commerciale ...... diciamo che sono un sentimentale che idealmente vede l'Agente Immobiliare come professionista.

Il rispetto tra colleghi è fondamentale come la collaborazione e la condivisione.

Questa sera mi sento sentimentale

 

[PyerSilvio]

diciamo che sono un sentimentale

..e già.

Il rispetto tra colleghi è fondamentale come la collaborazione e la condivisione.

“In un mondo fatto di dissenteria e costipazione, va bene essere un normale strxnzo”
(Cit. Al Pacino febbraio 2020)

 

[ingelman]

(Cit. Al Pacino febbraio 2020)

Vivo la mia vita seguendo con fede i miei ideali con la consapevolezza che se fossi diverso forse avrei qualche euro in più in tasca ma decisamente meno autostima.
Lascio che gli altri affoghino nei frutti della loro dissenteria
(Cit. Massimo Ingelman settembre 2023)

 

[cristian casabella]

Probabile che l'abbia vista con la seconda e si è poi rivolta alla prima, ben sapendo pure che l'incarico era prossimo alla scadenza.

Dai zio.. Eppure di capelli bianchi ne hai..

Pensavo alla stessa cosa...niente di nuovo sotto al sole

Vivo la mia vita seguendo con fede i miei ideali con la consapevolezza che se fossi diverso forse avrei qualche euro in più in tasca ma decisamente meno autostima.
Lascio che gli altri affoghino nei frutti della loro dissenteria
(Cit. Massimo Ingelman settembre 2023)

Poi scopriremmo che prima e seconda agenzia avevo provato a fargli un trabocchetto, del tipo provvigione e pure penale
Poi è arrivato immobilio.it a risolvere il problema

 

[Piletta]

Se l'esclusiva scade il 30 Settembre (e non 30 ottobre come hai scritto, poichè dici mancano e giorni alla scadenza) in quanto non rinnovabile, il 1° ottobre sarai libera da vincoli.

Nel frattempo l'agenzia a cui hai concesso l'esclusiva potrebbe sottoporti una proposta d'acquisto.
Ad incarico scaduto non avrai alcun obbligo di accettare un'eventuale proposta anche se coincidente con le condizioni di incarico di vendita, mentre ad incarico ancora valido ne hai.

Perciò suggerirei di temporeggiare per dare risposta all'agenzia che ti ha portato una proposta senza avere incarico in esclusiva.
In fondo mancano solamente 3 giorni !

Prenditi 3 giorni di tempo "per pensarci" e valutare la proposta, poi se il 1° ottobre sarai libera (nel senso che non saranno arrivate proposte dall'agenzia che ha l'esclusiva) dai risposta.

L' agenzia con l' esclusiva , ieri penultimo giorno prima della scadenza , per telefono mi informa che il suo cliente mi vuole fare la proposta e mi chiede l' iban. Saputo che il prezzo proposto è inferiore di 20.000 euro delle condizioni del contratto, gli rispondo subito che non ho intenzione di accettare e che quindi non intendo comunicare l'Iran. Lui ha insistito molto per convincermi ad accettare trovando infine molti difetti anche inesistenti alla casa che prima non aveva rilevato. Alla fine mi ha detto di parlarne in famiglia e di pensarci bene, invitandomi a richiamare lunedì, perché anche lui cerchera' di alzare il prezzo con il suo cliente.
Oggi scade il mandato. Io lunedì per correttezza lo chiamerò ribadendo la mia intenzione a non accettare. La mia intenzione è accettare la congrua offerta del cliente dell' Agenzia senza esclusiva.
Penso di non avere problemi a questo punto con l" Agenzia che aveva mandato in esclusiva, visto che non ho dato l' iban .Che dite? Se mi faccio fare l' offerta chissà poi i tempi quanto saranno lunghi ed io voglio concludere con l' altra offerta che mi scade il 7 ottobre.

.

 

[francesca63]

per telefono mi informa che il suo cliente mi vuole fare la proposta e mi chiede l' iban.

Se il suo cliente non mette nulla nero su bianco, c’è poco da valutare; mi sembrano solo tentativi di prolungare l’incarico.

Io lunedì per correttezza lo chiamerò ribadendo la mia intenzione a non accettare.

Idem come sopra; non c’è nulla da accettare.
Diverso sarebbe se ci fosse proposta scritta.

La mia intenzione è accettare la congrua offerta del cliente dell' Agenzia senza esclusiva.

Le altre condizioni sono ok ?
C’è sospensiva ?

Comunque scaduto l’incarico sei libera di comportarti come preferisci

 

[Piletta]

la domanda che sorge spontanea è come ha fatto la prima agenzia che da un anno non lavora più l'immobile a sottoporti una proposta ............ (magari un vecchio cliente?) chissà ha lavorato ugualmente l'immobile in barba ai colleghi con incarico????

Lo sò non c'entra nulla ma sono un pò maniaco del rispetto del codice deontologico della nostra professione.

Tornando in thread che dire ...... navigando sull'onda che hai intrapreso il consiglio è di valutare l'eventuale proposta prendendo in considerazione la migliore sia per modalità e magari priva di clausole sospensive.

Le altre informazioni riferite all'incarico ti sono state date correttamente.

In

@Piletta
Ti è partita una citazione a salve
Menomale non era caricata a pallettoni.

Ps. io non ce l'ho con te che sicuramente avrai le tue buone ragioni, sono semplicemente esasperato e disgustato da alcuni comportamenti di qualche Agenzia che poco rispetta i colleghi.

Diciamo che ho una mia idea della professione che purtroppo può sembrare non in linea con i tempi e poco commerciale ...... diciamo che sono un sentimentale che idealmente vede l'Agente Immobiliare come professionista.

Il rispetto tra colleghi è fondamentale come la collaborazione e la condivisione.

Questa sera mi sento sentimentale

Volevo precisare che non è stato fatto niente di scorretto. Il cliente è dell' Agenzia senza esclusiva che aveva lavorato casa prima di questa Agenzia La casa l' aveva vista tempo fa con questa. Ed era poi ritornato alla carica. E siccome è all' estero, non ha fretta perché intende comprare per quando andrà in.pensione, è tornato a richiedere la mia casa quest' anno. L' A. I. Mi ha ricontattato per sapere se avessi venduto e per sapere quando sarebbe scaduto il mandato in esclusiva con l' altra Agenzia. Io ancora non ho accettato perché ancora impegnata fino ad oggi con l' altra Agenzia.
Tutto qui. Io sono stata correttissma mentre ho incontrato purtroppo sulla mia strada tanti Agenti scorretti. Sono molto felice di sentire lei così serio e ligio alle regole deontologiche.
Fossero tutti come lei!

Se il suo cliente non mette nulla nero su bianco, c’è poco da valutare; mi sembrano solo tentativi di prolungare l’incarico.

Idem come sopra; non c’è nulla da accettare.
Diverso sarebbe se ci fosse proposta scritta.

Le altre condizioni sono ok ?
C’è sospensiva ?

Comunque scaduto l’incarico sei libera di comportarti come preferisci

Grazie infinite per la risposta. Cosa vuol dire c' è sospensiva? Scusi la mia ignoranza in materia. Vorrei essere libera perché questa persona è poco seria , non ha concluso nulla in 13 mesi . Si è " svegliato ora , il penultimo giorno del mandato" . E adesso è insistente e non mi lascia in pace. Per questo vorrei sapere se incorro in sanzioni. Voglio comportarmi come impone la legge. Grazie ancora per la sua competente disponibilità.

 

[CheCasa!]

Ricordiamo a chi ci scrive e a chi ci legge che sarebbe buona abitudine:
- farsi dare dall'agenzia, alla scadenza dell'incarico, l'elenco dei soggetti che abbiano visionato l'immobile o preso informazioni o avviato trattative con la medesima.
- Allegare ad un incarico firmato con diversa agenzia l'elenco di questi clienti, escludendo in caso di conclusione con i nominativi della lista, il pagamento di penali o mediazioni.

Questo eviterà di trovarsi nella situazione spiacevole, quando non legalmente ingarbugliata, di avere a che fare con clienti acquirenti che abbiano magari visto l'immobile e sottoscritto impegni più o meno compromettenti con 2 e forse più agenzie senza poi sapere che pesci prendere.

 

[Michela_]

Cosa vuol dire c' è sospensiva?

La sospensiva è una clausola che "sospende" la proposta, nel caso in cui vi fosse necessità che il proponente chieda il mutuo. E non sempre può essere favorevole, in quanto per ottenere il mutuo mediamente si deve attendere circa 3 mesi.

questa persona è poco seria , non ha concluso nulla in 13 mesi

Di contro, nemmeno l'agenzia che le ha portato la proposta ora, non ha concluso a sua detta "un granché".
Di fatto però, una proposta scritta "vale" di più di una comunicazione a voce.

 

[Tommaso.s]

Se mi faccio fare l' offerta chissà poi i tempi quanto saranno lunghi ed io voglio concludere con l' altra offerta che mi scade il 7 ottobre.

Digli di farti l'offerta scritta lunedì e di inviartela subito. Vedi cosa ti propongono. Fai la comparazione prezzo tempistiche condizioni tra una e l'altra. Se dovessi accettare la proposta della 1° agenzia non hai comunque obblighi con la 2°, se la proposta non è conforme all'incarico. Se invece la 2° agenzia ti fa una buona proposta digli che quando firmi per accettazione compili anche il tuo IBAN.