Finto compratore? vi è capitato?

[Nico2910]

Buongiorno,

secondo voi è "prassi" di certe agenzie immobiliari che alla minima intenzione di dare disdetta di mandato se ne escono con un potenziale acquirente? Vi è capitato?

Ho chiesto informazioni per un eventuale disdetta a pochi mesi dalla scadenza contratto ( avevo trovato un possibile locatario, piuttosto che niente...) e magicamente dopo un settimana è saltato fuori un acquirente (cosa mai successa in due anni) che ha fatto proposta sul modulo prestampato dell'agenzia con tanto di assegno caparra . Io ho accettato la proposta, naturalmente il tutto è salvo buon fine della richiesta di mutuo ( mi dicono che verrà lunga perché c'è di mezzo un loro mediatore creditizio e blablabla).

Passati due mesi ho chiesto notizie e mi dicono che non ci sono ancora novità sul mutuo perché è una pratica difficile, stanno tentando in più banche e altre scuse.. intanto stanno portando altri clienti a far vedere il mio appartamento.
Inizio ad insospettirmi anche perché il mandato scadeva questo mese e così facendo ( il termine per rogito l'hanno fissato a fine novembre) io ho perso il locatario, forse non esiste l'acquirente e mi trovo legata per un altro anno...

 

[leolaz]

Beh leggendo le prime righe stavo già pensando alla "solita" scusa del potenziale cliente, però se questo ha fatto proposta scritta corredata da assegno probabilmente non è un fantasma...

mi trovo legata per un altro anno

questo dipende dal tipo di incarico che hai firmato, se non c'è il tacito rinnovo annuale puoi specificare che alla scadenza naturale non intendi rinnovare l'incarico (ovviamente salvo buon fine della trattativa finora avanzata).
Però se non altro un risultato positivo lo hai avuto....

intanto stanno portando altri clienti a far vedere il mio appartamento.

dato che non era mai successo in 2 anni.....

 

[ab.qualcosa]

Inizio ad insospettirmi anche perché il mandato scadeva questo mese e così facendo ( il termine per rogito l'hanno fissato a fine novembre) io ho perso il locatario, forse non esiste l'acquirente e mi trovo legata per un altro anno...

Deduco che l'incarico avesse il rinnovo automatico?
Io avrei mandato comunque disdetta.

Quindi, come diceva anche @leolaz, dopo che c'è stata questa fantomatica proposta sono cominciati ad arrivare dei clienti?
Tanto per sapere, la proposta era una controfferta rispetto alla tua richiesta? Di quanto?

 

[Nico2910]

Deduco che l'incarico avesse il rinnovo automatico?
Io avrei mandato comunque disdetta.

Quindi, come diceva anche @leolaz, dopo che c'è stata questa fantomatica proposta sono cominciati ad arrivare dei clienti?
Tanto per sapere, la proposta era una controfferta rispetto alla tua richiesta? Di quanto?

Si l'incarico ha rinnovo automatico..
Molte persone hanno visitato l' immobile in questi due anni, ma questo e' stato l' unico a fare proposta scritta e mi e' apparsa strana la coincidenza dei tempi con la mia volonta' di disdire..
La proposta era una controfferta di molto al ribasso rispetto alla cifra richiesta. Ho accettato perche' purtroppo ho bisogno di liberarmi della casa.

 

[Manzoni Maurizio]

Purtroppo è un trucco usato da certe Agenzie , proposta farlocca al ribasso condizionata al mutuo, nel frattempo propongono l'immobile alla cifra ribassata per avere più possibilità alla vendita.
Addirittura ho visto chiedere 10.000 in più dell'accettazione e" incamerarli "come loro provvigione oltre a quella stabilita nel mandato.

 

[Nico2910]

Purtroppo è un trucco usato da certe Agenzie , proposta farlocca al ribasso condizionata al mutuo, nel frattempo propongono l'immobile alla cifra ribassata per avere più possibilità alla vendita.
Addirittura ho visto chiedere 10.000 in più dell'accettazione e" incamerarli "come loro provvigione oltre a quella stabilita nel mandato.

Sulla proposta ho i dati del compratore.. dite di provare a contattarlo?

 

[ab.qualcosa]

Sulla proposta ho i dati del compratore.. dite di provare a contattarlo?

Mah, se è d'accordo con loro gli reggerà il gioco...

 

[dormiente]

Buongiorno,

secondo voi è "prassi" di certe agenzie immobiliari che alla minima intenzione di dare disdetta di mandato se ne escono con un potenziale acquirente? Vi è capitato?[QUOTE="Nico2910, post: 564540, member:

magicamente dopo un settimana è saltato fuori un acquirente (cosa mai successa in due anni)
Molte persone hanno visitato l' immobile in questi due anni,

No, mi é capitato d incontrare molta gente che racconta balle come te!

 

[mmaattyy]

Purtroppo è un trucco usato da certe Agenzie , proposta farlocca al ribasso condizionata al mutuo, nel frattempo propongono l'immobile alla cifra ribassata per avere più possibilità alla vendita.
Addirittura ho visto chiedere 10.000 in più dell'accettazione e" incamerarli "come loro provvigione oltre a quella stabilita nel mandato.

Già... Mi sembra la classica operazione speculativa di cessione della proposta di acquisto... Peccato che fatta così da un'agenzia immobiliare è assolutamente scorretta

 

[Nico2910]

No, mi é capitato d incontrare molta gente che racconta balle come te!

Scusa che problemi hai?