Firma contratto a distanza

[GaspareMaura]

Salve, in un contratto firmato a distanza tramite posta raccomandata A/R, il luogo della firma è quella dove risiede il conduttore (lo stesso della casa) o quella del locatore (che risiede all'estero)? La data invece importante per i 30 gg utili per la registrazione va messa quella della prima firma?

 

[matusalemme]

il tuo è il caso del contratto stipulato mediante "corrispondenza"

è "un classico", non è un evento raro, i contratti si concludono anche al telefono

ognuno dovrebbe mettere la data ed il luogo di dove si trova e firma: ciò per un principio di verità

se s'ha da registrare, meglio che firmi per secondo (inserendo la sua data ed il suo luogo) colui che sta in Italia in modo da star dentro i termini della registrazione

il locatore all'estero (se firmerà per primo) può anche limitarsi a firmare, senza apporre date o luogo di sottoscrizione

la perfezione non è una prerogativa assoluta di questo mondo e - se non si tratta di elementi essenziali - qualche volta si può anche soprassedere

piccola complicazione: per il diritto italiano (art.1326 cod. civ.) il contratto è concluso nel momento (e nel luogo, secondo la giurisprudenza) in cui chi ha fatto la proposta ha avuto conoscenza dell'accettazione dell'altra parte

se entrambe le parti firmano il medesimo testo/documento (e non un contratto costituito da una proposta ed una - separata - accettazione), sarà difficile distinguere chi ha fatto la proposta

quindi, non c'è problema, salvo il rispetto del termine per la registrazione

direi, però, che - a maggior tutela del conduttore italiano - sarebbe meglio inserire alcune clausolette, e ciò soprattutto se il testo - all'estero - verrà completato anche circa la data ed il luogo di firma.

Quindi, per evitare che il contratto sia sottoposto alla legge straniera, farei aggiungere:

- "il contratto è regolato dal diritto italiano; è soggetto alla giurisdizione italiana e,in caso di contestazioni, sarà competente in via esclusiva il foro di .....,Italy (inserire il luogo dove si trovano l'immobile ed il conduttore)"
- inoltre, per star maggiormente tranquilli (mi riferisco al conduttore), aggiungerei: "Le Parti si danno reciprocamente atto che il contratto è stato concluso a ...., Italy" (inserire il luogo dove si trova l'immobile)

 

[francesca63]

La data invece importante per i 30 gg utili per la registrazione va messa quella della prima firma?

Alla prima firma, non si è ancora in presenza di un contratto.
Quindi il primo all’estero firma, spedisce al secondo in Italia, che mette firma e data.
Da lì partono i 30 giorni per la registrazione.

Se l’immobile è in Italia, è naturalmente soggetto alla legge italiana per le locazioni.

Quindi, per evitare che il contratto sia sottoposto alla legge straniera,

 

[brina82]

Chi assicura ad entrambe le parti del fatto che la firma di ciascuno sia autentica?

Conviene comunque "tracciare" il tutto tramite un qualcosa che avvalori le azioni legate a questo contratto?

(ad esempio messaggi whatsapp con su scritto "abbiamo spedito in data odierna il plico contenente il contratto all'indirizzo X; mi faccia sapere quando le arriva e quando ce lo rispedisce..." e cose di questo tipo!)

Oppure non è necessario?

Cioè voglio dire che se per qualche strano comportamento umano una delle 2 parti facesse firmare un'altra persona, se si va in causa perchè si ritira dalla compravendita, questa parte vincerebbe...

Chiedo in generale: magari essendo un contratto di affitto si può stare tranquilli...