Firmata la proposta d'acquisto e in un secondo momento cambiare idea,che fare?

[federica75]

Buongiorno,
ho lavorato un anno in un'agenzia immobiliare e ieri un amico mi ha chiamata per aiutarlo a risolvere un guaio che ha combinato..tramite agenzia ha visionato un appartamento,è piaciuto ed è stato bloccato solamente con 200 euro,tempo 5 giorni per i proprietari per accettare la proposta.E' stato chiamato dall'agenzia per essere informato che la proposta era stata accettata ma nel frattempo...ci ha ripensato e non la vuole più!al momento lui non ha in mano la proposta accettata e non gli è mai stata consegnata..detto questo,è tenuto comunque a pagare la provvigione all'agenzia?sulla proposta non si fa riferimento a niente!grazie!!

 

[enrikon]

Bisognerebbe leggere che tipo di proposta ha firmato.
In teoria, in caso di caparra confirmatoria, potrebbe anche essere costretto a procedere con l'acquisto.

...in teoria

 

[federica75]

pomeriggio passa da me con la proposta così vediamo insieme di capire cos'ha firmato.Per come me l'ha letta al telefono non c'è nemmeno una postilla con scritti i termini e la percentuale di provvigione da versare all'agenzia.Quando ci lavoravo io avevamo un modello standard di proposta d'acquisto ma facevamo sempre delle aggiunte tipo che l'agenzia andava sempre e comunque pagata al preliminare,qual era la provvigione che ci spettava e che anche in caso di ritiro da parte dell'acquirente l'agenzia andava pagata.Invece lui non ha scritto niente sulla proposta e scaduti i 5 giorni non ha avuto copia della proposta accettata.posso scriverle più tardi appena ho più informazioni?grazie!!

 

[ccc1956]

pomeriggio passa da me con la proposta così vediamo insieme di capire cos'ha firmato.Per come me l'ha letta al telefono non c'è nemmeno una postilla con scritti i termini e la percentuale di provvigione da versare all'agenzia.Quando ci lavoravo io avevamo un modello standard di proposta d'acquisto ma facevamo sempre delle aggiunte tipo che l'agenzia andava sempre e comunque pagata al preliminare,qual era la provvigione che ci spettava e che anche in caso di ritiro da parte dell'acquirente l'agenzia andava pagata.Invece lui non ha scritto niente sulla proposta e scaduti i 5 giorni non ha avuto copia della proposta accettata.posso scriverle più tardi appena ho più informazioni?grazie!!

ma l'accettazione lui la chiedeva in forma scritta con un termine in scadenza??

 

[Antonello]

tramite agenzia ha visionato un appartamento,è piaciuto ed è stato bloccato solamente con 200 euro,

E' vero che siamo in piena crisi, ma con 200 euro non mi è mai capitato.

 

[federica75]

si,il venditore aveva 5 giorni di tempo per accettare la proposta e così è stato ma lui non ha in mano una copia firmata,non gli è mai stata consegnata!forse ce l'ha l'agenzia,o forse no.ieri quando è passato in agenzia non gli hanno rilasciato nessuna proposta accettata!non si sa nemmeno se quei 200 euro sono stati consegnati o sono ancora in mano all'agenzia.certo che tutta la trattativa è stata gestita con una superficialità pazzesca..capisco l'ingenuità del mio amico..ma anche l'agenzia non scherza!!!

 

[Antonello]

Se entro 5 giorni non gli è stata comunicata l'accettazione del Venditore la proposta è come rifiutata.
La somma deve essere ancora nelle mani dell'agente Immobiliare e va restituita al proponente.

 

[federica75]

la comunicazione lui l'ha avuta ma solo al telefono,non ha mai avuto una copia della proposta accettata!

 

[roberto.spalti]

In base a quello che dici la proposta accettata non è stata notificata nei termini e quindi la prposta è decaduta, il problema sarà poi dell'agenzia che non ha provveduto nei modi e nei termini (di solito a mezzo raccomandata a/r o altro strumento legale).

Un rimprovero colossale all'agenzia che ha fatto sottoscrivere una proposta con 200 € allegati.

Da come hai spiegato la cosa non credo ci siano gli estremi per una azione legale, sicuramente non da parte del venditore che si troverebbe la casa bloccata per parecchio tempo e con il rischio di prendere solo i 200 e di caparra versati alla proposta.
Per l'agenzia è diverso e sicuramente ci proverà.

 

[federica75]

grazie!!!!credo anch'io che l'agenzia ci proverà perchè già gli è stato detto che il loro lavoro è stato compiuto nel momento in cui hanno messo in accordo le parti...dopo quando vedo la proposta se ho altri dettagli vi faccio sapere!!grazie a tutti!