RIPROPONGO NELLA SPERANZA DI AVERE UN AIUTO
rispondo perchè hai usato il maiuscolo segno che hai già postato il problema senza aver ricevuto una risposta e questo dispiace
Premesso che non sono certissimo di quello che ti rispondo quindi prendilo con beneficio d'inventario
(tutto dire sulla qualità riferita alla risposta)
Però per analizzare qualsiasi problema che la vita ci propone bisogna utilizzare il ragionamento
(anche se con il fisco anche il razionale diventa fantascienza)
Partendo dal presupposto che l'acquisto che hai fatto prevede un abitazione con annesso box, due unità se pur legate tra di loro hanno una propria identità catastale autonoma (subalterno)
Poi bisognerebbe capire se questi acquisti siano stati fatti in unica sede o momenti e atti diversi
Diciamo che trattandosi di due unità immobiliari distinte puoi vendere l'appartamento senza box, e così spezzare il legame pertinenziale tra i due beni prestando bene attenzione di specificare nell'atto di vendita che il box rimane di proprietà del venditore onde evitare possibili malintesi interpretativi per quanto riguarda le pertinenze.
Seguendo questa logica ai fini fiscali da protagonista la fà l'abitazione e non le relative pertinenze sempre che non facenti parte di un unico insieme
(unico subalterno e riportati insieme in un unica planimetria)
che prevederebbe, ai fini di una vendita separata, un frazionamento catastale per cessione di diritti.
Detto ciò mi sentirei di dire che vendendo l'abitazione (casa) ne puoi riacquistare un altra entero i termini previsti dalla legge usufruendo delle agevolazioni fiscali mantenendo (credo) anche il credito d'imposta ma limitatamente all'appartamento alienato esclusa l'imposta calcolata sulla rendita catastale del box ...
(certo che la prima cosa che salta a gli occhi è la particolarietà della circostanza)
Però ti consiglio vivamente di interpellare un notaio
la figura più preparate per queste problematiche quale "sostituto d'imposta"
ovvero la figura che trattiene le imposte dovute dalle parti con l'obbligo di riversare il dovuto al fisco
(nel tuo caso quantomeno il Notaio ha l'obbligo di informare le parti di eventuali situazioni critiche sanzionabili dalla pubblica amministrazione, un atto dovuto anche a tutela della parte acquirente su eventuali responsabilità solidali tra le parti nei confronti del fisco)
Ho scritto eventuali responsabilità solidali in quanto esistono diverse versioni interpretative a riguardo.
Spero di aver dato uno spunto per risposte da persone più qualificate
l'importante che non strilli scrivendo in maiuscolo
Ps. interpella il Notaio
