LorenzoG

Membro Junior
Privato Cittadino
Rieccomi, continuo qui dal thread selezione inquilini prima esperienza:

Capitolo 2... scelta del contratto e l'effetto domino dell'aumento del reddito (anche se vero aumento non è, vedi sotto).

Sono dipendente (lordo sui 24000) ho trasferito la famiglia per l'occasione del tempo indeterminato statale. Invece di vendere casa di proprietà e acquistare nel luogo di lavoro ho deciso di affittare... primo errore di valutazione: pensavo che per il fisco affitto in entrata e affitto in uscita si compensassero invece "col cavolo!" devo pagare le tasse come se ci guadagnassi davvero e la detrazione dell'affitto è bassissima (nulla se supero i circa 31k di lordo se non sbaglio)

In più l'aumento del mio reddito lordo abbatte di una buona percentuale: assegni famigliari, figli a carico e bonus cuneo 100... per non parlare che dovrò iniziare a pagare anche l'IMU (circa 800€).

La prima esperienza e un po' di superficialità mi ha fatto pensare in ritardo alle differenze tra vari contratti e l'effetto dell'aumento del reddito... nella selezione degli inquilini è saltata fuori la possibilità del contratto "uso foresteria".

So che perdo la cedolare secca ma visto che da 650€ passerei ai 750€ mensili dai miei calcoli forse mi conviene a confronto della cedolare al 21%... a confronto invece con il concordato mi manca qualche dato.

Ho riassunto tutto qui:

Vedete qualche errore? Consigli sulla possibilità di abbattere l'aumento di reddito che l'affitto in entrata gonfia ma che non gonfia il mio portafoglio in quanto va a coprire l'affitto che pago?

...meglio vendere? ^_^
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Meglio vendere e acquistare vicino al luogo di lavoro per andare a viverci. Per le locazioni ci sono troppi paletti e lo sgradevole fiato grosso sul collo dello stato che vuole metterci il naso.
 

tharapyo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
E affittare con 3+2 a canone concordato e cedolare secca al 10%? L'IRPEF è al 10% con sconto sull'IMU del 25%.
Occorre però verificare che l'immobile rientri nei parametri previsti dalla convenzione per il canone concordato.
 

LorenzoG

Membro Junior
Privato Cittadino
E affittare con 3+2 a canone concordato e cedolare secca al 10%? L'IRPEF è al 10% con sconto sull'IMU del 25%.
Occorre però verificare che l'immobile rientri nei parametri previsti dalla convenzione per il canone concordato.
Ho già fatto i conti da solo del concordato, viene molto basso a causa dei manche se sono in fascia massima e anche mettendo le maggiorazioni (+20% arredamento e +6% per contratto 6+2).

Concordato 457€
Io chiedo 650€

Il concordato inizierebbe ad avere senso con il garage (614€) ma attualmente mi è difficile liberarlo completamente.
 

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