Forma del contratto a canone concordato

[DiegoE]

Buongiorno,

per la stipula di un contratto a canone concordato è prevista una specifica forma ( cioè l'utilizzo di appositi moduli) oppure basta farne solo menzione?
Inoltre per il godimento dei benefici fiscali è obbligatoria la sottoscrizione di un associazione?

 

[Zagonara Emanuele]

E' possibile stipulare un contratto di locazione a "canone concordato" o "agevolato" che dir si voglia, utilizzando esclusivamente la bozza di contratto approvata dalle varie associazioni sindacali che l'hanno approvata; perciò non basta farne menzione.

Per il godimento dei benefici fiscali è obbligatoria la sottoscrizione (asseverazione) sia del contratto di locazione, sia dell'allegato 4 (la tabella di calcolo per la determinazione del canone) di almeno un'associazione sindacale tra quelle che hanno sottoscritto gli accordi territoriali.

 

[DiegoE]

E' possibile stipulare un contratto di locazione a "canone concordato" o "agevolato" che dir si voglia, utilizzando esclusivamente la bozza di contratto approvata dalle varie associazioni sindacali che l'hanno approvata; perciò non basta farne menzione.

Per il godimento dei benefici fiscali è obbligatoria la sottoscrizione (asseverazione) di almeno un'associazione sindacale tra quelle che hanno sottoscritto gli accordi territoriali.

Ti ringrazio
Una persona sostiene che la forma è libera e che basta solo farne menzione.
Inoltre quando gli ho detto che se il contratto "non è assistito", c'è bisogno comunque della sottoscrizione di un associazione sindacale per avere le agevolazioni fiscali, mi ha risposto che non è affatto vero.

Ma nel caso non venga rispettata la forma e manca la sottoscrizione l'Agenzia delle Entrate lo registra comunque?

 

[Zagonara Emanuele]

Ti ringrazio
Una persona sostiene che la forma è libera e che basta solo farne menzione.
Inoltre quando gli ho detto che se il contratto "non è assistito", c'è bisogno comunque della sottoscrizione di un associazione sindacale per avere le agevolazioni fiscali, mi ha risposto che non è affatto vero.


La persona in questione NON è informata, e/o se è informata, direi che è MALE informata..

Ma nel caso non venga rispettata la forma e manca la sottoscrizione l'Agenzia delle Entrate lo registra comunque?

L'AdE lo registrava comunque (almeno qui a Forlì) fino al mese scorso, ora al momento della registrazione verifica sia stato asseverato da un'associazione (sto parlando della registrazione fatta allo sportello ovviamente).

Se invece lo si registra in via telematica è ancora possibile registrarlo anche in mancanza di asseverazione, tanto più che almeno al momento non è obbligatorio allegare il contratto.
Tuttavia, verrebbero meno le condizioni per poter usufruire dei benefici fiscali, e in caso di controllo sarebbero problemi.

 

[DiegoE]

Tuttavia, verrebbero meno le condizioni per poter usufruire dei benefici fiscali, e in caso di controllo sarebbero problemi.

nel caso in cui però a titolo di esempio il conduttore non abbia usufruito dei vantaggi fiscali personali, a lui nulla potrà essere imputato. Giusto?

 

[Bagudi]

I contratti concordati vengono tutti controllati comunque dai Comuni.

Se invece lo si registra in via telematica è ancora possibile registrarlo anche in mancanza di asseverazione, tanto più che almeno al momento non è obbligatorio allegare il contratto.

A me chiede sempre l'allegazione del contratto.

 

[Agenzia RossiCasa]

ma in sostanza chi sarebbero questa associazioni che possono fornire la loro firma o accordo per un contratto con canone concordato??
ho un cliente che lo vuole in tutti modi, lo capisco, ma e una sttimana che sto impazzendo per capire chi e dove.

 

[Bagudi]

Basta che vai sul sito del tuo comune e leggi gli accordi per il canone concordato.

Le associazioni sono da un lato quelle dei proprietari e dall'altra quella degli inquilini.