Foto a 360

[RobertodaBangkok]

Mah, io penso sia molto più facile fuorviare con una foto "piatta" che con una "sferica".

Ti mando LOPESCIO.

 

[eldic]

Mah, io penso sia molto più facile fuorviare con una foto "piatta" che con una "sferica".

potere dal grandangolo

 

[angy2015]

ultimamente ho visitato delle case che sembravano interessanti e poi nella realtà erano delle piccionaie, grandangoli e virtual tour fan perdere tempo a venditori e acquirenti ma ormai sono la normalità e cerco di farci l'occhio e sopratutto cercare piantine e metrature

 

[josko]

Onestamente a me non sono mai piaciute, né quando ero agente, né da acquirente, perché rendono in maniera distorta l'idea degli spazi.
Piuttosto è strano che l'agenzia chieda a te di fare le foto, quando dovrebbero avere mezzi migliori e più esperienza ...

Si stanno attivando varie tecniche come la foto a 360, la visita virtuale e quant'altro. Sicuramente bisogna avere dimestichezza per queste nuove applicazioni ma sinceramente le vedo per ora consone per immobili di piccole dimensioni ma per case importanti. Come tutte le cose tra un paio di anni sarà la normalità.

 

[eldic]

Si stanno attivando varie tecniche come la foto a 360, la visita virtuale e quant'altro. Sicuramente bisogna avere dimestichezza per queste nuove applicazioni ma sinceramente le vedo per ora consone per immobili di piccole dimensioni ma per case importanti. Come tutte le cose tra un paio di anni sarà la normalità.

in pratica sono il grafene dell'immobiliare

 

[RobertodaBangkok]

ultimamente ho visitato delle case che sembravano interessanti e poi nella realtà erano delle piccionaie, grandangoli e virtual tour fan perdere tempo a venditori e acquirenti ma ormai sono la normalità e cerco di farci l'occhio e sopratutto cercare piantine e metrature

Si ma va visto virtual tour di che cosa..Allora se LO PESCIO va a vedere un 45 metri..cosa si aspettava, il doppio salone ? Se si parla di una villa di 1200...la cosa assume altri aspetti.

 

[Vives126]

Sul sito ci sono foto- a sorpresa avevano fatto anche il 360 (solo che mano destra non sa cosa fa mano sinistra)-, metri quadri, e descrizione precisa di quello che è il mio immobile.
Poi a fine visita quando mi fanno il resoconto guarda caso la casa piace a tutti ma ci sono x&x problemi....
Ora non capisco il significato di questi resoconti, perché se non ci fossero stati x&x problemi di certo l'immobile non sarebbe stato a quella cifra... E considerando che allo stesso prezzo trovi immobili completamente da ristrutturare.
Quello che ho capito in questi anni è che il prezzo di vendita di un immobile lo decidono gli agenti immobiliari; quando vengono e ti dicono la casa vale tot significa che loro sono disposti a venderla soltanto a tot .
Assisto alle visite che vengono in casa mia, e sono sconcertato. Non so se il mio pensiero è sbagliato, ma è molto facile vendere qualcosa che si vende da solo piuttosto che l' immobile piccino; ma è in quel caso che la gente dovrebbe provvedere a esaltarne le qualità, le stesse che all' epoca hanno fatto comprare me.
Le mie visite invece sono frettolose, durano 5 minuti, Perché giustamente La casa è 60 metri quadri e non sento una parola sulle caratteristiche come ad esempio che sia una recente costruzione, che quindi abbia degli impianti giovani, che a parte la tinteggiata non hai nulla da fare, oppure un' esaltata alla luminosità, la posizione strategica centralissima.... Il resoconto è sempre il solito la casa è piccola .
Dico io ma avvisate questa gente sulla metratura oppure fate visite al buio? E questa gente, prima di chiedere la visita, si è letta un po' l'annuncio?
Quando la gente mi disse"inseriamo questo prezzo di vendita" alla mia rimostranza sulla cifra bassa, mi rispose che avrebbero riferito"che il prezzo era poco trattabile"
Magicamente tutte le persone che stanno venendo ci vogliono togliere almeno €20000 (perché poi devono comprare i mobili nuovi?!? - perché poi devono affittare un posto auto; quando io e mia moglie abbiamo ben due auto e in 10 anni non abbiamo mai avuto bisogno di affittarlo perché è un viale privato)... E queste motivazioni valgono €20000 in meno?
Io visito appartamenti da ormai oltre 3 anni, non mi sono mai sognato di fare problemi per eventuale arredo, e se so che vado a visitare un immobile senza posto auto di certo dopo non pongo il problema che non ci sia il posto auto.
Quando visito un appartamento ne valuto la qualità di costruzione, la vetustà, cosa c'è da fare dentro , la posizione e l'esposizione.
E infine credo che bisogna visitare immobili in base alle proprie tasche.
Se il mio budget è x , vado a vedere immobili x.
Ma se tu dall'immobile x , vuoi fare x-20000, Allora visita anche gli immobili che sono intorno a quell' importo, valuta e vedi cosa è meglio per te, ma non sminuire l'immobile che sta a x con motivazioni futili.

Scusate mi sono fatto prendere la mano.

 

[Bagudi]

@Vives126 se tutti i clienti fossero come te...il nostro lavoro sarebbe una passeggiata.

In genere, invece, il cliente tipo è proprio come quelli che visitano casa tua...

Velleitari, perchè vanno vedere immobili che non si possono permettere, ma confidano nell'obbligo che la loro proposta al ribasso sia obbligatorio accettarla.

Speranzosi, perchè, nonostante abbiano visto foto e letto i mq, pensano che , una volta visto dal vivo, l'appartamento magicamente si allarghi.

Pressappochisti, perchè non leggono l'annuncio.
Cito sempre un esempio che per me è significativo: tempo fa avevo in affitto un appartamento a 15 Km dal comune di appartenenza.
Non c'erano foto, ma l'annuncio era formato da un cartello su base arancione con su scritto:
A 15 Km da..... affittasi bilocale arredato. Indispensabile l'automobile. € 350

Secondo te, su centinaia di telefonate arrivate, quanti avevano letto "A 15 Km dal comune di..." ?
E quanti ti chiedevano se ci si poteva arrivare a piedi ?? non leggendo che ci voleva la macchina ?
Una cosa veramente incredibile !

Certo, l' agenzia potrebbe essere un pò più entusiasta nel far visitare l'immobile: potrebbe anche essere che l'abbiano fatto prima, perchè visitare un immobile quando è presente il proprietario non ti fa sentire libero di esprimerti, perchè ci sono quelli che magnificano l'immobile secondo i loro parametri e non ti lasciano il tempo di aprire bocca, così come ci sono anche quelli arcigni, che sembra che gli fai un dispetto a visitare la casa con dei clienti...

Sto estremizzando, ma credo che molti colleghi si ritroveranno in questi esempi...

 

[josko]

Sul sito ci sono foto- a sorpresa avevano fatto anche il 360 (solo che mano destra non sa cosa fa mano sinistra)-, metri quadri, e descrizione precisa di quello che è il mio immobile.
Poi a fine visita quando mi fanno il resoconto guarda caso la casa piace a tutti ma ci sono x&x problemi....
Ora non capisco il significato di questi resoconti, perché se non ci fossero stati x&x problemi di certo l'immobile non sarebbe stato a quella cifra... E considerando che allo stesso prezzo trovi immobili completamente da ristrutturare.
Quello che ho capito in questi anni è che il prezzo di vendita di un immobile lo decidono gli agenti immobiliari; quando vengono e ti dicono la casa vale tot significa che loro sono disposti a venderla soltanto a tot .
Assisto alle visite che vengono in casa mia, e sono sconcertato. Non so se il mio pensiero è sbagliato, ma è molto facile vendere qualcosa che si vende da solo piuttosto che l' immobile piccino; ma è in quel caso che la gente dovrebbe provvedere a esaltarne le qualità, le stesse che all' epoca hanno fatto comprare me.
Le mie visite invece sono frettolose, durano 5 minuti, Perché giustamente La casa è 60 metri quadri e non sento una parola sulle caratteristiche come ad esempio che sia una recente costruzione, che quindi abbia degli impianti giovani, che a parte la tinteggiata non hai nulla da fare, oppure un' esaltata alla luminosità, la posizione strategica centralissima.... Il resoconto è sempre il solito la casa è piccola .
Dico io ma avvisate questa gente sulla metratura oppure fate visite al buio? E questa gente, prima di chiedere la visita, si è letta un po' l'annuncio?
Quando la gente mi disse"inseriamo questo prezzo di vendita" alla mia rimostranza sulla cifra bassa, mi rispose che avrebbero riferito"che il prezzo era poco trattabile"
Magicamente tutte le persone che stanno venendo ci vogliono togliere almeno €20000 (perché poi devono comprare i mobili nuovi?!? - perché poi devono affittare un posto auto; quando io e mia moglie abbiamo ben due auto e in 10 anni non abbiamo mai avuto bisogno di affittarlo perché è un viale privato)... E queste motivazioni valgono €20000 in meno?
Io visito appartamenti da ormai oltre 3 anni, non mi sono mai sognato di fare problemi per eventuale arredo, e se so che vado a visitare un immobile senza posto auto di certo dopo non pongo il problema che non ci sia il posto auto.
Quando visito un appartamento ne valuto la qualità di costruzione, la vetustà, cosa c'è da fare dentro , la posizione e l'esposizione.
E infine credo che bisogna visitare immobili in base alle proprie tasche.
Se il mio budget è x , vado a vedere immobili x.
Ma se tu dall'immobile x , vuoi fare x-20000, Allora visita anche gli immobili che sono intorno a quell' importo, valuta e vedi cosa è meglio per te, ma non sminuire l'immobile che sta a x con motivazioni futili.

Scusate mi sono fatto prendere la mano.

@Vives126 se tutti i clienti fossero come te...il nostro lavoro sarebbe una passeggiata.

In genere, invece, il cliente tipo è proprio come quelli che visitano casa tua...

Velleitari, perchè vanno vedere immobili che non si possono permettere, ma confidano nell'obbligo che la loro proposta al ribasso sia obbligatorio accettarla.

Speranzosi, perchè, nonostante abbiano visto foto e letto i mq, pensano che , una volta visto dal vivo, l'appartamento magicamente si allarghi.

Pressappochisti, perchè non leggono l'annuncio.
Cito sempre un esempio che per me è significativo: tempo fa avevo in affitto un appartamento a 15 Km dal comune di appartenenza.
Non c'erano foto, ma l'annuncio era formato da un cartello su base arancione con su scritto:
A 15 Km da..... affittasi bilocale arredato. Indispensabile l'automobile. € 350

Secondo te, su centinaia di telefonate arrivate, quanti avevano letto "A 15 Km dal comune di..." ?
E quanti ti chiedevano se ci si poteva arrivare a piedi ?? non leggendo che ci voleva la macchina ?
Una cosa veramente incredibile !

Certo, l' agenzia potrebbe essere un pò più entusiasta nel far visitare l'immobile: potrebbe anche essere che l'abbiano fatto prima, perchè visitare un immobile quando è presente il proprietario non ti fa sentire libero di esprimerti, perchè ci sono quelli che magnificano l'immobile secondo i loro parametri e non ti lasciano il tempo di aprire bocca, così come ci sono anche quelli arcigni, che sembra che gli fai un dispetto a visitare la casa con dei clienti...

Sto estremizzando, ma credo che molti colleghi si ritroveranno in questi esempi...

Visitare la casa con i proprietari non è facile. Per quanto si cerca di evidenziare le peculiarità dell'immobile, anche in funzione delle necessità, spesso il padrone di casa vuole essere protagonista elencando tutti i dettagli a suo modo importanti che magari al futuro acquirente non interessano. Mi è successo che a quel punto resto ad ascoltare e magari una volta fuori di casa cerco di elencare le cose che secondo il mio modesto parere sono importanti.

 

[francesca63]

Ora non capisco il significato di questi resoconti

Io ho sempre evitato i resoconti dopo ogni visita: è evidente che se uno non fa la proposta è perché l’immobile non faceva al caso suo.
Quando arriverà la persona giusta, riceverai direttamente una proposta, e i commenti di chi non ha comprato ( per mille motivi, compreso la mancanza di soldi o l’indecisione ) saranno archiviati come inutili.

non sento una parola sulle caratteristiche come ad esempio che sia una recente costruzione, che quindi abbia degli impianti giovani, che a parte la tinteggiata non hai nulla da fare, oppure un' esaltata alla luminosità, la posizione strategica centralissima...

Tutto sommato sono dati di fatto, enfatizzarli non è così determinante.