Frazionamento immobile e agibilità

[lompoutis]

salve a tutti, un quesito: se ho un immobile con 4 piani: 3 considerati come abitazione e 1 come accessori. Se decido di frazionare in due L' immobile (2 piani+2 piani) , il frazionamento richiede agibilità?? Lo chiedo perché uno dei 3 piani considerati abitazione non credo abbia i requisiti di illuminazione. So che per affittare/ vendere l'agibilità è' richiesta, ma vi chiedo: quando chiedo il permesso per il frazionamento qualcuno (comune?) mi richiederà l'agibilità della nuova unità immobiliare? Grazie!!

 

[Rosa1968]

Il frazionamento é una pratica edilizia con carico urbanistico e con quello che ne consegue. Da una unità immobiliare se ne ricavano due distinti. Quindi bisognerà chiedere permesso di costruire o scia. Chiedi al tecnico. Dopo fine lavori pratica catastale e richiesta di agibilità.

 

[lompoutis]

Ma dopo lo sblocca Italia serve ancora permesso di costruire?

 

[Rosa1968]

Certo che ci vuole. Dipende dagli interventi.

 

[lompoutis]

Nessun intervento...solo chiusura della scala di collegamento fra le due unità!

 

[Rosa1968]

E magari l'apertura di una porta.

 

[lompoutis]

No, l'ingresso dall'esterno c'è già.

 

[Bastimento]

Regolarizzare un frazionamento, come ricordava Rosa, comporta la presentazione di una DIA: in base ai lavori necessari verranno calcolati gli oneri di urbanizzazione. Magari questi saranno minimi: ma per autorizzare il frazionamento occorre che il nuovo progetto rispetti tutte le norme edilizie ed urbanistiche, compresi i requisiti igienici, acustici ecc.
per rilasciare l'abitabilità a seguito comunicazione di fine lavori, alla fine verrà chiesta la conformità delle due u.i. risultanti a tutte le norme edilizie.

 

[Giuseppe Di Massa]

salve a tutti, un quesito: se ho un immobile con 4 piani: 3 considerati come abitazione e 1 come accessori. Se decido di frazionare in due L' immobile (2 piani+2 piani) , il frazionamento richiede agibilità?? Lo chiedo perché uno dei 3 piani considerati abitazione non credo abbia i requisiti di illuminazione. So che per affittare/ vendere l'agibilità è' richiesta, ma vi chiedo: quando chiedo il permesso per il frazionamento qualcuno (comune?) mi richiederà l'agibilità della nuova unità immobiliare? Grazie!!

Se per agibilità intendi la destinazione d'uso abitativa (che non è agibilità) allora si, deve essere abitativo per affittarlo, non per venderlo comunque.
Se parli della vera agibilità/abitabilità, quella o il palazzo ce l'ha o non ce l'ha, se è antecedente al 17 Agosto 1942 ce l'ha in automatico. Ciao

 

[lompoutis]

Era proprio questo quello che chiedevo...L'immobile ha la destinazione d'uso abitativo. Per l'autorizzazione al frazionamento ho bisogno di qualcuno che certifichi prima del frazionamento che oltre i mq minimi della nuova abitazione esiste l'agibilità? Oppure è' un problema che ho eventualmente successivamente nel venderlo a prezzo di mercato? L'immobile nel suo complesso ha l'agibilità . È' stato costruito nel 1970
Grazie