Frazionamento Mutuo costruttore/Mutuo acquirente

[Kiararip91]

Buona sera,
Sto comprando una casa dal costruttore che sarà pronta a breve. Il costruttore mi ha chiesto quanto mutuo sto chiedendo alla banca. La domanda mi è sembrata “strana” quindi ho chiesto a cosa serviva saperlo e mi ha detto che “serve per il frazionamento del mutuo del costruttore per cercare di dare un importo simile”, tuttavia non ho capito il nesso, e non capisco cosa possa cambiare al costruttore se chiedo il 10% o il 50% del valore della casa come mutuo… i soldi gli arriveranno comunque tutti all atto del rogito, cosa cambia se vengono come prestito dalla banca o meno?

Grazie a chi risponderà

 

[francesca63]

@Bagudi , @sgaravagli , o altri che vendono il nuovo, cosa ne pensate ?

 

[Bagudi]

@Bagudi , @sgaravagli , o altri che vendono il nuovo, cosa ne pensate ?

E' normale che, essendoci un mutuo del costruttore da frazionare e non avendo venduto tutti gli immobili, serva la cifra corrispondente da estinguere.

 

[sgaravagli]

confermo @Bagudi, è prassi frazionare il mutuo in questo modo, soprattutto perché se ci fosse un accollo del finanziamento del costruttore coinciderebbero i valori da versare all'impresa e il denaro da lasciare in capo alla banca.... tutto ok!!!!

 

[Kiararip91]

grazie a entrambi per le risposte. Se io non avessi bisogno di mutuo cosa accade?

 

[Bagudi]

grazie a entrambi per le risposte. Se io non avessi bisogno di mutuo cosa accade?

Che al rogito si farà comunque la restrizione ipotecaria in modo che possiate acquistare liberi da ipoteche di qualsiasi tipo.

 

[brina82]

E' normale che, essendoci un mutuo del costruttore da frazionare e non avendo venduto tutti gli immobili, serva la cifra corrispondente da estinguere.

confermo @Bagudi, è prassi frazionare il mutuo in questo modo, soprattutto perché se ci fosse un accollo del finanziamento del costruttore coinciderebbero i valori da versare all'impresa e il denaro da lasciare in capo alla banca.... tutto ok!!!!

Non l'ho capita.

Poniamo ci siano 10 appartamenti in vendita a 100k l'uno, tutti uguali, e il costruttore ha ancora 500k di mutuo.

Mi parrebbe naturale frazionare il mutuo suddividendo l'accollo a 50k ad appartamento, a prescindere se chi compra faccia 40k o 60k o anche 100k di mutuo, no?

Tuttavia mentre scrivo mi viene da pensare che, nel mio esempio, qualora l'acquirente ne richiedesse solamente 40k di mutuo, poniamo, allora il costruttore accolla meno mutuo a questo appartamento in fase di frazionamento (posto che la banca glielo permette), in maniera tale da intascare subito 60k anzichè 50k.

È questo il senso?

Grazie per le vostre delucidazioni.

 

[sgaravagli]

è meglio frazionare il muto nel modo più preciso possibile, ripeto, soprattutto se c'è l'accollo del muto acceso dal costruttore. poi le casistiche sono molteplici ed indicarle tutte è troppo lungo.... potrebbero esserci anche ragioni contabili.... magari c'è dell'invenduto e il costruttore potrebbe voler lasciare più mutuo su quelle unità oppure preferisce chiudere il mutuo e vendere le restanti unita incassando l'itero importo successivamente et cetera....

 

[Agenzia Castello]

Non l'ho capita.

Poniamo ci siano 10 appartamenti in vendita a 100k l'uno, tutti uguali, e il costruttore ha ancora 500k di mutuo.

Mi parrebbe naturale frazionare il mutuo suddividendo l'accollo a 50k ad appartamento, a prescindere se chi compra faccia 40k o 60k o anche 100k di mutuo, no?

Tuttavia mentre scrivo mi viene da pensare che, nel mio esempio, qualora l'acquirente ne richiedesse solamente 40k di mutuo, poniamo, allora il costruttore accolla meno mutuo a questo appartamento in fase di frazionamento (posto che la banca glielo permette), in maniera tale da intascare subito 60k anzichè 50k.

È questo il senso?

Grazie per le vostre delucidazioni.

Si esatto, o se l'acquirente ne chiede 80 magari all'impresa può interessare liberarsi subito degli 80 e lasciare meno sui rimanenti.