Frazionamento non sanato

[Ferruccio01]

Buon pomeriggio.
nel 1981, per una divisione ereditaria, una villa con due particelle catastali viene frazionata in 4 particelle catastali, senza eseguire la pratica urbanistica. Si originano 4 appartamenti di circa 60mq ciascuno.
i due eredi diventano proprietari di due appartamenti ciascuno, non adiacenti.
Nel 1983 entra in vigore il PRG che stabilisce il limite minino per i frazionamenti a 75mq.
Oggi (dopo 40 anni) il Comune mi contesta che la situazione catastale è diversa da quella urbanistica.
Non è possibile la sanatoria perchè dall'83 siamo sotto il minimo previsto di metratura, non è possibile l'accorpamento per gli appartamenti non sono contigui.
Cosa si può fare ?
Grazie mille per la cortesia e disponibilità

 

[francesca63]

Consultare notaio e tecnico, per capire come muoversi in base allo stato di fatto e alla documentazione esistente.
Senza conoscere la situazione , è impossibile dare consigli più utili.

 

[brina82]

Cosa si può fare ?

Fermorestando che è necessario che un tecnico analizzi la situazione e le carte, penso ci sia poco da fare: ridistribuire il tutto affinché si abbiano 2 appartamenti al posto di 4.

 

[SALVES]

Oggi (dopo 40 anni) il Comune mi contesta che la situazione catastale è diversa da quella urbanistica.

Cosa ti chiede nella contestazione?

 

[Ferruccio01]

Una distonia tra aspetto urbanistico e quello catastale. Mi chiedono ai sensi della 380/2001 il ripristino alla situazione ante-frazionamento. Ma ha senso applicare la 380/2001 e se non ottempero possono acquistare l’immobile al patrimonio del Comune come previsto dalla 308/2001 ?

 

[Ferruccio01]

Mi date un vostro parere ? Grazie mille per la cortesia e per la disponibilità.

 

[brina82]

Una distonia tra aspetto urbanistico e quello catastale. Mi chiedono ai sensi della 380/2001 il ripristino alla situazione ante-frazionamento. Ma ha senso applicare la 380/2001 e se non ottempero possono acquistare l’immobile al patrimonio del Comune come previsto dalla 308/2001 ?

Perchè non avrebbe senso? Quella è la legge: 380/01.

Se il regolamento edilizio indica quello ed i tecnici comunali te lo hanno anche detto, non vedo altre strade, a meno di contattare un esperto urbanista che trovi qualche appiglio.

L'esproprio dell'immobile non credo che possa avvenire...

 

[Ferruccio01]

In realtà, temo che mi abbiano contestato il frazionamento di 40 anni fa, proprio per mettermi in difficoltà ed acquisire la villa, che ha cento anni, al patrimonio del Comune. Temo un comportamento fraudolento dei tecnici comunali.

 

[Ferruccio01]

Il fatto che oggi siano due proprietari (sorelle) complica la riunificazione.

 

[brina82]

In realtà, temo che mi abbiano contestato il frazionamento di 40 anni fa, proprio per mettermi in difficoltà ed acquisire la villa, che ha cento anni, al patrimonio del Comune. Temo un comportamento fraudolento dei tecnici comunali.

Dai l'incarico ad un urbanista in gamba (generalmente architetto).