Frazionamento terreno o cessione cubatura?

[patrizia61]

Salve, sono proprietaria di una villa monofamiliare di 1010.78 metri cubi su un appezzamento di terreno di 3208 mq con coefficiente di edificabilità di 0.44%
A conti fatti restano da poter edificare 400,22 metri cubi.
Ciò che vorrei fare è frazionare il terreno per poterlo vendere con la cubatura rimasta oppure, mi dicono, potrei fare una cessione di cubatura o magari non è possibile nessuna delle due ipotesi..
Vorrei sapere se e in che modo potrei risolvere questa cosa. Il mio scopo primario è ridurre l'enorme giardino (3208 mq), se poi posso guadagnarci anche qualcosa tanto meglio.
Grazie per l'attenzione

 

[francesco62]

Bisogna fare il frazionamento con cessione di tutta la volumetria residua al terreno che si intende frazionare

 

[patrizia61]

Quindi mi dici che il frazionamento posso farlo in base ai parametri su scritti e cioè: Mq 3208
di terreno su cui sono già costruiti 1010 metri cubi, coefficiente di edificabilità 0.44 ?
Secondo le normative quali proporzioni numeriche ci sono a tal proposito ?

 

[francesco62]

Mc restanti edificabili 1411,52 - 1010 = Mc 401,52 ca sono mq 130/150 di superficie abitabile Frazionagli ca 500 Mq. di area con 401,52 Mc. di edificabilità se gli vuoi dare piu' terreno vedi te.

 

[roberto.spalti]

Attenzione ai frazionamenti perché alcuni RU, in caso di frazionamento, fanno perdere l'edificabilità.

Prima chiedi ad un tecnico di esaminare la scheda della zona in cui insiste il frabbricato e le NTA.

 

[patrizia61]

Grazie Francesco62,
ciao,
patrizia61

Aggiunto dopo 2 minuti :

Grazie Roberto,
ciao,
Patrizia61