Frazionare immobile e spartirsi le due unità immobiliari

[maksimon]

Buongiorno a tutti, ringrazio anticipatamente per le risposte che mi darete.
Vorrei comprare un immobile molto grande nel quale è presente ad oggi un'unità immobiliare finita più due unità immobiliari al grezzo (non vi so dire se il proprietario le abbia già accatastate come tali dato che mi ha detto di non averle finite per non incorrere nel pagamento dell'IMU come seconda casa). Nel caso fosse presente un'unica unità abitativa, l'idea sarebbe quella di acquistare l'immobile in comproprietà con mia madre accendendo un mutuo cointestato, eseguire i lavori di frazionamento in due unità abitative per poter essere indipendenti.

E' fattibile? Con un mutuo acceso da entrambi, si può chiedere il frazionamento, andando anche a frazionare l'ipoteca in base alle nuove divisioni?
Oppure, si potrebbe mantenere il mutuo in piedi dato che ufficialmente non ci sarebbe una vendita ad un terzo?

 

[sgaravagli]

puoi certamente frazionare!!!

l'ipoteca sicuramente rimane iscritta su tutti gli immobili cosi come è stata formalizzata.

puoi chiedere il frazionamento dell'ipoteca alla banca secondo i nuovi valori, ma non è detto che te lo conceda.

 

[maksimon]

Quindi rimarrebbe l'ipoteca su tutto l'immobile? Ma la legge non obbliga l'estinzione dell'ipoteca al rogito? Considera che io prenderò la proprietà di un'unità e mia madre dell'altra, pertanto credo ci sarà un rogito da fare.

 

[sgaravagli]

l'estinzione del mutuo non è obbligatorio, lo si fa quando l'acquirente non vuole accollarsi il mutuo del venditore, questo avviene quasi sempre....

fammi capire:
1 tu compri tutto ed accendi il mutuo?
2 frazioni?
3 vendi una parte alla mamma che ti paga?

 

[maksimon]

si, vorrei fare così, oppure
1 compro tutto con mia madre e facciamo un mutuo cointestato
2 fraziono
3 ci spartiamo le due unità.

non so cosa sia fattibile. Se compro tutto io e poi vendo una parte a mia madre, mia madre si accollerebbe una parte del mutuo, giusto? la banca valuterà il nuovo valore degli immobili e scorporerà il mutuo della quota che spetta a mia madre?

 

[sgaravagli]

e poi vendo una parte a mia madre, mia madre

ti paga? con quel denaro puoi chiedere il frazionamento del mutuo perché lo riduci cosi è molto più facile che la banca accetti la richiesta di frazionamento

 

[maksimon]

mi paga una quota irrisoria perché metterà già i soldi per i lavori di completamento dell'alloggio.
Ma se l'alloggio viene finito, prende valore e la banca dovrebbe essere più tranquilla dato l'aumento di valore (non di poco visto che ora è allo stato grezzo) o sbaglio?

La seconda strada non è percorribile? anche per una questione di detrazioni fiscali. Se faccio i lavori prima di vendere a mia madre, lei non scaricherà quei lavori che però pagherà lei

 

[sgaravagli]

prezzo irrisorio? dubito che accettino...... comunque vai in banca e spiega con dovizia di dettaglio cosa hai in mente....... se ti dicono di si procedi..... in alternativa hai sempre la seconda opzione di no frazionare il mutuo.

 

[maksimon]

ma come mai dovrebbe scendere la quota capitale del mutuo affinché la banca accetti? io fraziono gli immobili e ne aumento il valore, dopodiché il mutuo graverà su entrambi, ma valore ce n'è per mantenere in piedi l'ipoteca.