Fruizione detrazioni fiscali del 50% e del 65% immobile categoria A2 e C6 privo di agibilità

[Utente Cancellato 76378]

Buongiorno, sto valutando l'acquisto di un immobile accatastato come categoria A2 e C6 ma privo di agibilità perchè di fatto al grezzo e per grezzo intendo che è già completo delle opere esterne quali: intonaci esterni, dipintura esterna, soglie in marmo su porte e finestre, pavimentazione terrazzi esterni e oscuranti, come pure completo di tramezze interne. Rimane da ultimare per gli impianti termo idraulici/elettrici, intonaci interni, massetti, infissi e porte.
Chiedo se è possibile usufruire della detrazione fiscale del 50% e del 65% sulle opere necessarie per ultimare l'immobile.
Ringrazio fin d'ora.

 

[Bruno Sulis]

Non è possibile usufruire di agevolazioni per immobili ancora da ultimare.
Le opere ammesse sono quelle di manutenzione straordinaria, ristrutturazione e restauro conservativo.

 

[Utente Cancellato 76378]

Buongiorno, ho letto tantissimo sull’argomento e sentito anche un tecnico ma, niente e nessuno riesce a dare certezze in merito.
Alcuni legano la possibilità della detrazione al possesso dell’agibilità o abitabilità dell’immobile, ma sull’opuscolo dell’agenzia delle entrate non ho trovato neppure questo riferimento di conforto.
Rimango ancora perplesso, sopratutto non riesco a capire come possa essere stato accatastato un immobile nella categoria A2 nello stato di immbile al grezzo e preso atto della classificazione non possano essere detratte le spese.

 

[Bagudi]

preso atto della classificazione non possano essere detratte le spese.

Perchè vuoi scaricare le opere necessarie a finire l'immobile e non eseguire opere di manutenzione straordinaria.

Sei nel campo degli immobili di nuova costruzione.

 

[Utente Cancellato 76378]

Perché nel campo degli immobili di nuova costruzione possono essere detratte le spese per portare l’immibile a termine ???

 

[Bagudi]

Perché nel campo degli immobili di nuova costruzione possono essere detratte le spese per portare l’immibile a termine ???

No, appunto.

 

[Utente Cancellato 76378]

Quindi su un immobile al grezzo possono eseguirsi opere di manutenzione straordinaria ??

 

[Jan80]

Certo che si possono eseguire

 

[cafelab]

non riesco a capire come possa essere stato accatastato un immobile nella categoria A2 nello stato di immbile al grezzo

E' semplice, è stato accatastato perchè magari serviva per chiedere un mutuo per andare avanti con i lavori, che non sono stati ultimati e non è stato possibile procedere con l'agibilità
Adesso per completare l'opera il comune si aspetta una Scia per completamento, chiusura lavori e agibilità.

Quindi tu depositeresti una pratica per lavori che sono comunque di manutenzione straordinaria ma per "completamento"non per "ristrutturazione" e che quindi non rientra fra quelle agevolabili

 

[Umberto Granducato]

Non si possono avere le agevolazioni, ma l'IVA al 4% sui lavori