Garage e parti comuni: è possibile che una parte comune possa essere di proprietà?

[yokovoice]

Buonasera a voi, vorrei fare alcune domande con la speranza di farmi capire bene. Vivo in un condominio di dieci appartamenti a schiera con ingresso indipendente, sul lato posteriore vi sono i garage (5 con basculanti doppi e 5 a basculante singolo). Per accedere ai garage vi è uno scivolo, al termine dello scivolo in fondo vi è un muro dove passano i tubi del gas, questa parte finale è vicina al garage (doppio) di un condomino che ha accesso al suo giardino di proprietà attraverso una scala. Il condomino in questione parcheggia sempre le sue due auto alla fine di della zona garage, vi ha pure affisso due bei cartelli ''divieto di sosta'' dicendo che ha comprato quella parte. Il condomino in questione non ha mai fatto vedere ''la documentazione'' anche perchè nessuno gliela chiesta. Ora alla prossima riunione di condominio tra i punti della riunione stessa trovo: Autorizzazione del comune al signor xxxxxx xxxxxx per realizzare una tettoia a protezione del posto auto di sua proprietà (lato scivolo); decisioni in merito
E' possibile secondo voi essere proprietari di una parte della zona adibita ai garage?
Ho fatto un piccolo disegno su paint, spero possa servire a capire bene.
La zona che il condomino dichiara di proprietà termina con un muro alto circa 2.5 metri.
A sinistra dello scivolo vi è lo stesso muro.
I garage sono al piano inferiore.
Grazie per l'aiuto, vorrei sapere come mi devo comportare in riunione di condominio

 

[andrea b]

Senza carte che confermino, direi che potete tranquillamente fregarsene. Richiedete e valutate

 

[francesca63]

E' possibile secondo voi essere proprietari di una parte della zona adibita ai garage?

Astrattamente è possibile, se il costruttore gli ha venduto quella parte, che quindi non è mai stata di proprietà condominiale.
Più difficile ipotizzare che gli sia stata venduta dal condominio in un secondo momento.

Il condomino in questione non ha mai fatto vedere ''la documentazione'' anche perchè nessuno gliela chiesta.

Beh, cominciate a chiedergliela, almeno in occasione dell'assemblea.

 

[Jan80]

Per rispondere alla tua domanda, "sì, è possibilissimo!".

Segui pure quanto già detto da @francesca63

Se intanto vuoi iniziare a intravederci qualcosa potresti richiedere al Catasto il quadro dimostrativo del tuo immobile (se già non ce l'hai), dove compariranno tutti i subalterni. Verifica che quella porzione di rampa/scivolo/posteggio ne abbia uno a parte o sia graffata ad altro sub.; questa, a mio avviso, è una condizione essenziale affinché tale porzione possa essere stata venduta a parte.

 

[yokovoice]

Grazie, prima di tutto andrò al catasto cosi da prepararmi per la riunione di condominio, poi eventualmente gli chiederò la documentazione. Comunque mi sembrava strano perchè sapevo che le parti comuni di uno scivolo/zona garage non possono essere di proprietà. La parte in questione non è delimitata da niente, ecco il mio dilemma.

 

[Albano50]

@yokovoice come già detto da persone più preparate di mè, il costruttore può aver venduto al tuo condomino anche la parte antistante la sua autorimessa come posto auto.
L'operazione la vedi nella mappa catastale delle autorimesse dove anche quella porzione avrà un subalterno e vedi pure la superficie.
Potresti vederla pure nella ripartizione dei millesimi del condominio.. che generalmente è riportata nei conteggi che ti invia l'amministratore, nel dubbio puoi telefonargli in quanto se è proprietà privata a lui risulta.

 

[davideboschi]

sapevo che le parti comuni di uno scivolo/zona garage non possono essere di proprietà. La parte in questione non è delimitata da niente, ecco il mio dilemma.

Possono benissimo essere di proprietà, con diritto di passaggio. Anche l'assenza di un confine materiale non dice niente, ci sono le mappe catastali che, per qanto imprecise, definiscono i subalterni.

Il catasto è lo strumento attraverso il quale potete, tu e gli altri condomini, verificare tutti i subalterni e la proprietà degli stessi. Se la parte che lui occupa è comune, il catasto ve ne dà la prova.
Fate attenzione perché se permettete al vostro vicino di godere dell'area in questione, dopo 20 anni di vostra totale inerzia potrebbe tentare di acquisirla con una causa di usucapione. Per interrompere i 20 anni di inerzia basta una raccomandata con diffida ad occupare l'area e un invito perentorio a togliere i cartelli.

 

[Rudyaventador]

Possono benissimo essere di proprietà, con diritto di passaggio. Anche l'assenza di un confine materiale non dice niente, ci sono le mappe catastali che, per qanto imprecise, definiscono i subalterni.

Il catasto è lo strumento attraverso il quale potete, tu e gli altri condomini, verificare tutti i subalterni e la proprietà degli stessi. Se la parte che lui occupa è comune, il catasto ve ne dà la prova.
Fate attenzione perché se permettete al vostro vicino di godere dell'area in questione, dopo 20 anni di vostra totale inerzia potrebbe tentare di acquisirla con una causa di usucapione. Per interrompere i 20 anni di inerzia basta una raccomandata con diffida ad occupare l'area e un invito perentorio a togliere i cartelli.

Per l usocapione una diffida da sola non interrompe il decorrere del tempo, occorre lo spossessamento , in tal caso sarebbe facile parcheggiando un mezzo a rotazione in ogni sua assenza . Solo l 'azione di rivindica interrompe l usocapione o uno spossessamento non essendovi un confine fisico.

 

[Rudyaventador]

In merito al assemblea a questo punto è facile , basta richiedere in assemblea il titolo di proprietà , se non esibisce il rogito o un successivo atto di vendita di quell area non va da nessuna parte , poichè in assenza dell esibizione del titolo , basta un solo condomino che chieda al amministrazione di inibire e rivindicare la proprieta comune che l amministratore proceda dato che per lui è obbligo di tutelare le parti comune nel interesse del condominio

 

[davideboschi]

Solo l 'azione di rivindica interrompe l usocapione o uno spossessamento non essendovi un confine fisico.

Vero, ho letto qualche articolo in merito e @Rudyaventador ha ragione, vocali a parte.