Garante ultraottantenne su contratto affitto:

[giovannipan]

Buongiorno,
nella malaugurata ipotesi di una dipartita, la garanzia cessa o è necessario inserire anche la moglie per tutelarsi maggiormente (pensione di reversibilità) ? Grazie infinite per un consiglio.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Immagino che la garanzia consista nella prestazione di una fideiussione.
La Cassazione, con sentenza n. 4801 del 2000, ha chiarito che la morte del fideiussore non estingue la garanzia e che saranno gli eredi a rispondere dell'inadempimento.

 

[Ponz]

Immagino che la garanzia consista nella prestazione di una fideiussione.
La Cassazione, con sentenza n. 4801 del 2000, ha chiarito che la morte del fideiussore non estingue la garanzia e che saranno gli eredi a rispondere dell'inadempimento.

Se accettano l'eredità

 

[ab.qualcosa]

Se non sono gli stessi eredi ad essere i garantiti...

 

[Avv Luigi Polidoro]

Naturalmente. Aggiungo anche che se accettano con beneficio di inventario, il locatore potrà aggredire solo i beni della eredità e non anche quelli degli eredi.

 

[giovannipan]

Egr. Avv. ringrazio per la risposta, nella circostanza trattasi di clausola inserita nel contratto di affitto, che garantisce comunque il pagamento del canone. Non so se definirla classica fideiussione (tipo quella bancaria o assicurativa).

 

[LINANUZO]

EGREGIO AVV. POLIDORO,
ho la possibilità di chiedere e ottenere dall'aspirante inquilino una cauzione pari a 12 mensilita' rimborsabili allo scioglimento del contratto di locazione oppure alla scadenza del terzo anno.
Le chiedo di chiarirmi se questa clausola contrattuale è legale oppure se può essere dichiarata nulla col conseguente diritto dell'inquilino di pretendere, non appena entrato in casa, la restituzione della cauzione prestata.
La ringrazio se vorrà darmi gentilmente questa informazione in quanto l' inquilino non ha reddito documentato ed io, quindi, intenderei cautelarmi con la maxi cauzione da restituire dopo tre anni di regolare locazione.
Grazie infinite
LinaNuzo

 

[ab.qualcosa]

Le chiedo di chiarirmi se questa clausola contrattuale è legale

No.

Però magari riesce a farsi fare una fideiussione a prima richiesta dalla sua banca.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Concordo con ab.qualcosa (sempre tenendo conto che attraverso il forum non si possono esaminare compiutamente gli atti e dare pareri specifici).

 

[Giuseppe Di Massa]

A me è capitato di inserire qualcosa del genere: se per qualsiasi ragione venisse meno la garanzia citata, il conduttore si impegna a fornire una garanzia privata di pari valore entro 30 giorni o in alternativa una fidejussione bancaria a garanzia dell'intera durata residua del contratto, pena la risoluzione ipso iure del contratto.