Garanzia decennale postuma su vizi e difetti

[Roby65]

Probabilmente l'avrete ripetuto 100 volte, ma non sono riuscito a trovato la risposta sul forum.

- Una società (non costruttrice) acquista un immobile;
- Affida alll'appaltatore l'intervento di ristrutturazione;
- Poi vende gli alloggi ricavati ai clienti finali (probabilmenti privati).

Secondo la società proprietaria dell'immobile (e venditrice, ma non costruttrice) è tenuta a rilasciare la garanzia decennale postuma agli acquirenti finali?
E se così fosse, l'appaltatore rilascia a sua volta la decennale postuma alla società committente?
Grazie per le risposte.

 

[Architetto]

È semplicemente l'appaltatore che rilascia la garanzia delle opere eseguite e tale garanzia prende il nome di polizza (decennale) postuma (a garanzia dei materiali utilizzati e delle opere annesse).

 

[Roby65]

Sembrerebbe non corretta questa interpretazione. Il venditore (ancorchè non costruttore) sembrerebbe obbligato alla decennale, poi l'appaltatore dovrebbe rilasciarla al venditore. Sorgeva il desiderio di far sì che fosse l'appaltatore direttamente a rilasciare la garanzia all'acquirente finale, evitando che il venditore (ossia il cliente dell'appaltatore) dovesse stipularne una a sua volta a favore del cliente finale. Insomma così facendo si fanno due polizze e siccome non costano poco, l'idea di poterne fare una sola sarebbe interessante.