Garbuglio immobiliare

[SuperGiampaolo]

Ok. A cosa corrisponde precisamente la consegna, abitabilità, accatastamento, ultima fattura?

 

[SuperGiampaolo]

Gherardo5 no, avevi capito bene, solo che io pensavo che l'attribuzione del fattore prima o seconda casa fosse PRIMA dell'inizio lavori, o per lo meno in anticipo della prima fattura del costruttore che fatturerà ad avanzamento lavori....

 

[francesca63]

Ok. A cosa corrisponde precisamente la consegna, abitabilità, accatastamento, ultima fattura?

Non so rispondere con certezza, presumo fine lavori e accatastamento effettuato.
Ma, anche su questo, un notaio dovrebbe poter rispondere facilmente.

Il primo post parla di far diventare l'attuale casa al 100% di uno dei due coniugi (oggi è 50/50) ed avere costi al 4% di IVA per la nuova.

Venderle o donare il proprio 50% alla moglie o vendere il 100% a terzi è uguale: per usufruire delle agevolazioni prima casa sulla casa da costruire, la cessione non deve per forza avvenire prima, ma è necessario che avvenga avvenire entro un anno dalla consegna della casa nuova.

 

[Gherardo5]

Bene, ma se decidi ad esempio che metà venga donata, lo puoi fare in una settimana e quindi prima della "prima fattura".
Relativamente alla differenza fra donare il 50% o vendere il 100% c'è una grande differenza temporale (per vendere a terzi va trovato il cliente) oltre al fatto di disporre o meno del bene "vecchio" finché il "nuovo" è pronto

 

[francesca63]

Relativamente alla differenza fra donare il 50% o vendere il 100% c'è una grande differenza temporale

Non solo temporale: è una scelta di vita diversa.
Certo la donazione può,essere fatta prima , visto che la casa resta a disposizione della famiglia.
La vendita dopo, per abitarci nel frattempo: ma , tra inizio e fine costruzione, e l’anno in più , c’ è sarebbe tutto il tempo per organizzare la vendita, se si opta per tale scelta.

 

[SuperGiampaolo]

Scusate mi sono perso... Chiarisco che la vecchia casa non verrà venduta a terzi. Il dubbio è se vendere o donare il mio 50% a mia moglie. Non mi sembra la stessa cosa a livello di tassazione.... (ho googolato a spanne ....
mi sembra MOLTO conveniente donare)

 

[Gherardo5]

E per questo l'ho consigliato !
PS
In situazioni familiari difficili (separazioni passate), molti figli e non tutti stabili ...... la donazione va evitata, altrimenti ....... vai su questa strada (veloce e poco costosa).
Io l'ho fatto più volte

 

[ab.qualcosa]

Approfitto: perchè "rischioso"?

E' comunque un problema in più in fase di eventuale vendita.
Ed il problema dura per un tempo che varia dai 10 anni nei casi peggiori a 20 anni nei casi migliori.
(Cioè, per la vendita è il contrario, meglio 10 che 20, ma per avere i 10 anni il donante deve morire seduta stante).

 

[SuperGiampaolo]

Bene. Ora, se io ho ereditato il terreno tutto cio' che è sopra (quindi pure la futura costruzione) è di mia proprietà esclusiva al di fuori della comunione dei beni. In questo regime patrimoniale è possibile la donazione o vendita al coniuge del 50% della vecchia casa senza prima effettuare l'atto di separazione ?

 

[Gherardo5]

Le donazioni (o quello che viene acquistato con il prezzo di vendita di donazioni), non rientrano nella comunione dei beni.
Comunque io prima formalizzerei il regime di separazione dei beni .......