Gestione appartamenti per affitti turistici sotto i 30 giorni

[Giacomo_153]

Ciao a tutti,
vorrei sapere se c'è qualcuno qui che fa questo tipo di lavoro, la gestione di immobili per conto dei proprietari per affitti brevi, solitamente a turisti, il cosidetto "property manager".
Lavoro già in un'agenzia immobiliare ma finora mi sono occupato solo di compravendite e affitti 4+4.
Siccome avrei la possibilità di poter iniziare questo lavoro a breve, che tipo di contratto dovrei stipulare con il proprietario dell'immobile, per evitare fregature?
Esistono fax simili online?
Come gestite i pagamenti tra voi, il proprietario e il cliente/turista, se posso sapere?
Grazie mille a chi mi vorrà dare una mano.

Nessuno mi può dare una mano ??

 

[Aidualc]

Le vie principali sono 2:
o fai un contratto transitorio con motivazione la locazione turistica fra te e il proprietario (o al plurale se ne vuoi gestire moli) con possibilità di sublocazione appunto ai fini di brevi locazioni turistiche, e poi riaffitti ai turisti a prezzo maggiorato (pagherai le tasse sulla differenza fra il pagato e l'incassato);
oppure agisci come mediatore e i contratti saranno fra locatore e turista e tu fai fattura per la mediazione canonica.

Ai turisti richiedi una cauzione, che tutela te e il proprietario.

 

[francesca63]

Credo che molti utilizzino contratti di prestazione di servizi, per la gestione degli immobili per affitti brevi.
Ma dipende dal tipo di servizi di cui ci si fa carico.
Un conto è gestire solo le prenotazioni, un’altro occuparsi anche di accoglienza all’arrivo, pulizie, e tutto il resto.

 

[Aidualc]

Confermo i contratti di prestazioni di servizi. Di norma è un servizio all inclusive (prenotazione, accoglienza, pulizie, assistenza per piccole manutenzioni, verifica dell'immobile al rilascio). Attenzione però alla prestazione di lenzuola e altri servizi più da hotel, perchè in quel caso le direttive cambiano.

 

[Giacomo_153]

Grazie mille per i consigli, ma secondo voi potrebbe andare bene anche un contratto di mandato di gestione immobiliare? Come questi:
http://immobil-cap.it/pdf/gestione_immobili.pdf

Il Mandato Per Gestione Immobiliare | Modello Fac Simile

Se hai letto il nostro articolo precedente sulla gestione immobiliare, e su chi può trovare utile questo tipo di servizi, forse adesso ti starai chiedendo come fare per richiedere servizi di gestione immobiliare. Accedere a questo tipo di servizi è molto semplice. Noi ti consigliamo di: •...

www.gromia.com

Per quanto riguarda le prestazioni da hotel, sicuramente non è prevista la colazione, pranzo e cena nei miei servizi, perché si tratterebbe di gestione di appartamenti e case in generale, e non è permessa dalla legge regionale toscana.
Per le lenzuola so che alcuni si appoggiano a delle ditte che per circa 150 € al mese danno sempre le lenzuola pulite e gli vengono riportate quelle sporche. E che io sappia, le spese di pulizia dell'immobile e lenzuola si fanno pagare al turista o a chi paga l'affitto, pagandole anticipatamente prima di arrivare nella casa.

 

[francesca63]

Occhio, che hai pubblicato dati altrui senza autorizzazione

Grazie mille per i consigli, ma secondo voi potrebbe andare bene anche un contratto di mandato di gestione immobiliare? Come questi:

No, quello è incarico a gestire una singola locazione "ordinaria", c'è anche lo spazio per i dati dei contraenti, che, in una locazione breve, ovviamente, cambiano ogni pochi giorni.
Inoltre i servizi sono diversi.
Va bene un contratto del genere, ma con riferimenti e servizi pertinenti.

Penso, forse sbaglio, che hai ancora da chiarire molti aspetti; per le lenzuola, alcune ditte fanno il servizio di presa lenzuola sporche, e consegna di quelle pulite, con lenzuola del proprietario. Altre usano lenzuola di loro proprietà, alcune non vengono a prenderle e portarle, altre solo a giorni fissi...i costi cambiano.
Le spese di lenzuola non si fanno pagare a parte, quelle di pulizia dipende; alcuni le mettono a parte, altri le caricano sul costo giornaliero; ovviamente sono scelte che dipendono anche dalla permanenza media del turista.

Parlo da utilizzatore frequente di appartamenti o ville da Airbnb o simili, non solo in Italia; ne ho viste di ogni, e la qualità del servizio , e quindi le recensioni, spesso fanno la differenza, soprattutto per immobili di un certo livello.
Quindi ogni scelta va adeguata alla situazione reale; ci sono ormai talmente tanti immobili proposti in locazione breve , che anche il prezzo va posizionato adeguatamente , per non essere fuori mercato.

 

[Giacomo_153]

Non ho pubblicato niente senza autorizzazione, in quanto i dati sono pubblici, avendoli trovati online. A parte questo, vorrei sapere se è necessario avere il patentino da agente immobiliare per poter svolgere la professione di gestore di immobili per locazioni turistiche e se posso anche fare pagare le persone per trasportarle fino all'immobile locato, in quanto è ci si arriverebbe solo in macchina, essendo un po' fuori mano, o se necessito di una licenza per il servizio di trasporto delle persone.

 

[cristian casabella]

se posso anche fare pagare le persone per trasportarle fino all'immobile locato, in quanto è ci si arriverebbe solo in macchina

quindi faresti anche il taxista abusivo...insomma mica il massimo direi

Ciao a tutti,
vorrei sapere se c'è qualcuno qui che fa questo tipo di lavoro, la gestione di immobili per conto dei proprietari per affitti brevi, solitamente a turisti, il cosidetto "property manager".
Lavoro già in un'agenzia immobiliare ma finora mi sono occupato solo di compravendite e affitti 4+4.
Siccome avrei la possibilità di poter iniziare questo lavoro a breve, che tipo di contratto dovrei stipulare con il proprietario dell'immobile, per evitare fregature?
Esistono fax simili online?
Come gestite i pagamenti tra voi, il proprietario e il cliente/turista, se posso sapere?
Grazie mille a chi mi vorrà dare una mano.

Nessuno mi può dare una mano ??

Ci sono diverse ipotesi, intanto se desideri farlo con più unità devi munirti di autorizzazioni e se non sei agente immobiliare non puoi fare mediazione d'affitto, neanche per brevi periodi
La soluzione migliore sarebbe fare un contratto di 4 + 4 con possibilità di subaffitto, anche per brevi periodi, così almeno hai più tempo per ottimizzare il tuo lavoro (pubblicità, sistemazione interna, ecc...) e quindi più facile che l'investimento migliori col passare degli anni
Puoi anche fare un contratto temporaneo (per la stagione turistica) pieno per vuoto, ovvero paghi una cifra X e se ti va bene guadagni, se ti va male ci perdi...
Altra soluzione, ma devi essere agente immobiliare e gestire l'appartamento facendo da mediatore e quindi prendere in percentuale sulle locazioni
Cambia dal punto di vista fiscale, cambia dal punto di vista reddituale, cambia dal punto di vista di un futuro sviluppo con l'aggiunta di eventuali servizi (trasporti, organizzazione di eventi, programmazione di gite, ecc....

 

[Giacomo_153]

qui Property Manager viene scritto da un commercialista, mi pare di capire, che anche il promotore pubblicitario può svolgere questa professione, anche senza patentino o iscrizione all'albo o ruolo, come gli agenti immobiliari. A voi risulta?