Gestione immobili adibiti a casa vacanza

[Sht]

Buonasera a tutti e complimenti per il forum.

Chiedo la Vostra consulenza per il seguente tema: con mia moglie stiamo aprendo un'agenzia di gestione case vacanza. In pratica ci occupiamo di creare e gestire gli annunci sulle varie ota e su un nostro sito, gestire check in, check out ed assistenza agli ospiti, pulizie degli appartamenti, consulenza su come arredare ed organizzare gli immobili adibiti a cv. A parte i servizi extra ci faremo riconoscere dai proprietari degli immobili una percentuale sull'importo degli affitti. Questa professione dovrebbe chiamarsi property manager. Il dubbio enorme é se per svolgere questa attività dobbiamo avere il patentino di agenti immobiliari o meno, visto che comunque noi non siamo intenzionati a fare vendita di immobili, affitti annuali ma solo ad ampliare la gamma dei servizi ai proprietari ed ai turisti e solo quello. A prescindere dalla vostra risposta vi sarei molto grato se riusciste a darmi dei riferimenti normativi sull'argomento. Abbiamo parlato con una miriade di consulenti ricevendo pareri totalmente discordanti. Grazie tante della Vostra disponibilità. Saluti

 

[gagarin]

La vostra è una domanda interessante: so che su Roma sono ormai tanti che fanno quello che vorreste fare voi e, in genere, si tratta di agenzie immobiliari, che, a latere, forniscono anche i servizi che avete elencato. Normalmente si tratta di piccole agenzie locali e non di affiliati a catene immobiliari, ma mi è capitato di incontrare un paio di privati che lo facevano per "arrotondare" le entrate e, probabilmente, in nero. D'altra parte voi potreste fornire i servizi elencati senza entrare in prima persona nella faccenda, ma usando sempre le credenziali del proprietario o del locatario dell'immobile adibito a casa vacanza, che vi pagherà di volta in volta per i servizi offerti: penso che possa essere un pò come quelle persone che vendono su Ebay oggetti per conto terzi. Sarà interessante vedere come si svilupperà il forum. In bocca al lupo.

 

[leolaz]

Già, è una questione spinosa ed un pò "borderline" in tutta Italia....

 

[Alvisets]

la domanda è come apri la SCIA per la casa vacanze che vuoi gestire?
Qua in FVG (regione a statuto speciale) devi avere il patentino immobiliare o aver superato l'esame di idoneità all'esercizio di attività ricettiva.
Se si vuole fare in maniera professionale è così, altrimneti non professionale che però se si superano i 2/3 appartamenti gestiti in conto terzi è un po' difficile da spiegare

 

[Bagudi]

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