Gli agenti immobiliari e le aste giudiziarie

[Graf]

Le vendite relative agli immobili soggetti ad esecuzione immobiliare o procedure
fallimentari e concorsuali

sono effettuate dai Magistrati del Tribunale, o per delega, dai Notai.Tutti possono partecipare, anche senza avvocato, all'acquisto di immobili sottoposti a pignoramento o fallimento, ad eccezione del debitore esecutato o fallito . Se l'offerente non vorrà o potrà partecipare fisicamente all'udienza, dovrà dare procura speciale ad un mandatario.
E’ consigliabile e conveniente che questo mandatario con procura speciale sia un agente immobiliare?
In sostanza e per farla breve, la consulenza e la partecipazione dell’ Agente Immobiliare nelle aste giudiziarie immobiliari può essere un “must” della sua professione, un ulteriore servizio di rara “raffinatezza”, una specializzazione di “classe” oppure è, semplicemente, una grande rottura di scatole? Una grande perdita di tempo? Un intralcio alla normale professione?
Ritenete, quella delle aste immobiliari, è una normale specializzazione operativa che richiede, però, un’applicazione esclusiva ed incondizionata?

Dall’attuale depressione del mercato può, però, paradossalmente, nascere un inconveniente:
spesso, i valori riportati come base d'asta attuali sono il frutto di valutazioni fatte dai CTU qualche anno fa quando il mercato era più prospero, quindi, nelle escussioni immobiliari attuali, la base d'asta è spesso pari, se non superiore, al valore normale di mercato delle compravendite d’agenzia.
La valutazione di molte case commercializzate nelle bacheche dei mediatori sono più basse di quelle simili, nell’ampiezza volumetriche e nelle caratteristiche generali, bandite nelle aste giudiziarie.
E allora, come si potrebbe sciogliere questo autentico busillis?

 

[leonard]

E allora, come si potrebbe sciogliere questo autentico busillis?

......se il bene è ineressante si aspetta il ribasso per asta deserta..............

 

[Carlo Garbuio]

La valutazione di molte case commercializzate nelle bacheche dei mediatori sono più basse di quelle simili, nell’ampiezza volumetriche e nelle caratteristiche generali, bandite nelle aste giudiziarie.
E allora, come si potrebbe sciogliere questo autentico busillis?

Graf, agli AI (la gran parte, soprattutto di chi frequenta questo forum) non interessa la valutazione, me lo ripetono in continuazione ... dicono che non serve ...

Sono d'accordo con te che potrebbe rappresentare un'opportunità per gli AI, ma, per i motivi di cui sopra, questo non è il luogo adatto, bisogna proporlo ad altri AI, qui la risposta la conosciamo già, purtroppo.

......se il bene è ineressante si aspetta il ribasso per asta deserta..............

che l'asta è deserta lo sai quando è chiusa, al cliente devi dare un consiglio prima che la stessa si chiuda, altrimenti non gli dai assistenza

 

[abellocorporation]

In sostanza e per farla breve, la consulenza e la partecipazione dell’ Agente Immobiliare nelle aste giudiziarie immobiliari può essere un “must” della sua professione, un ulteriore servizio di rara “raffinatezza”, una specializzazione di “classe” oppure è, semplicemente, una grande rottura di scatole? Una grande perdita di tempo? Un intralcio alla normale professione?

L' occuparsi di aste da parte dell' A. I. per conto del cliente deve essere un valore aggiunto. Qui non si scherza. Sono pochi coloro che conoscono le procedure esecutive e la maggior parte di questi ultimi, hanno una conoscenza superficiale.

Chi la propone lo fa per elevarsi dagli altri e non credo sia una rottura di scatole ma di una maggiorer opportunità.

Ti dirò che a volte l' ho considerata rottura di scatole, perchè il lavoro da svolgere preventivamente è molto meticoloso e se un dettaglio ti sfugge molte conseguenze ricadono sul mandatario...

 

[Carlo Garbuio]

il lavoro da svolgere preventivamente è molto meticoloso e se un dettaglio ti sfugge molte conseguenze ricadono sul mandatario...

questo potrebbe essere un elemento oggettivo per distinguersi dalla massa e rappresentare un elemento di evoluzione professionale
Non è automatico ma un AI che non partecipa alle aste potrebbe non essere in grado di sostenere un lavoro meticoloso e dettagliato
e comunque dimostrerebbe di non conoscere un aspetto rilevante e importante del mercato immobiliare

Un conoscitore del mercato non può trascurare questi aspetti se si presenta come professionista del settore immobiliare

 

[leonard]

Graf, agli AI (la gran parte, soprattutto di chi frequenta questo forum) non interessa la valutazione, me lo ripetono in continuazione ... dicono che non serve ...

Sono d'accordo con te che potrebbe rappresentare un'opportunità per gli AI, ma, per i motivi di cui sopra, questo non è il luogo adatto, bisogna proporlo ad altri AI, qui la risposta la conosciamo già, purtroppo.



che l'asta è deserta lo sai quando è chiusa, al cliente devi dare un consiglio prima che la stessa si chiuda, altrimenti non gli dai assistenza

.. se reputo il prezzo complessivo eccessivo consiglio di aspettare un "eventuale" ribasso per asta deserta