Ho appena discusso con la proprietaria , dopo il preliminare

[xman80]

siamo stati dal notaio, perche la banca chiedeva un preliminare/scrittura privata.
la signora sono due anni che cerca di vendere casa, e la mia è stata l unica proposta, detto questo, la pratica del mutuo è gia in atto, settimana prox dovrebbe passare perito, dal punto di vista reddituale non ci sono problemi...mancano 3 mesi a luglio..

 

[PyerSilvio]

A parte che la scadenza della sospensiva non può coincidere con la data del rogito, è veramente assurdo. Ora tu dormi sonni tranquilli, tantè che ti sei meravigliata e la proprietà non può neanche organizzare il nuovo acquisto, non sa se effettivamente ha venduto fino al 15 Luglio.....

In tre parole:
Manca il quando.

 

[xman80]

perche manca il quando?

 

[PyerSilvio]

perche manca il quando?

...te l'ho spiegato.

 

[Rosa1968]

siamo stati dal notaio, perche la banca chiedeva un preliminare/scrittura privata.

ah beh loro chiedono tutto se per questo.

la signora sono due anni che cerca di vendere casa, e la mia è stata l unica proposta,

questo non significa nulla, magari ha abbassato il prezzo e sei arrivata tu.

mancano 3 mesi a luglio..

appunto in tre mesi deve cercare una casa e fermarla e se non ha incassato un euro e non li ha? Ma soprattutto questo contratto ha la sospensiva, non c'è certezza di vendita.

dal punto di vista reddituale non ci sono problemi...

e perché avete inserito la sospensiva allora

 

[xman80]

vabbe avete ragione voi.
non c'è il quando (15 luglio)
la banca ha gia tutto la documentazione e gia controllato redditi, ma cmq non capisco perche non avrei dovuto proteggermi da un eventuale problema del mutuo..se la perizia mi abbassa valore della casa, non avrò l 80% e quindi nn posso acquistare casa...quindi la sospensiva ha un senso.
in tre mesi cercherà casa e non sono problemi miei, nel senso se nn ha soldi va in affitto, altrimenti vincola l'acquisto alla vendita dell'attuale appartamernto

 

[PyerSilvio]

Quindi @xman80 pure Rosa e' una maga o il contratto e' un pasticcio..?

 

[xman80]

siete maghi....oppure è un bel pasticcio...ma non per me

 

[PyerSilvio]

vabbe avete ragione voi.
non c'è il quando (15 luglio)
la banca ha gia tutto la documentazione e gia controllato redditi, ma cmq non capisco perche non avrei dovuto proteggermi da un eventuale problema del mutuo..se la perizia mi abbassa valore della casa, non avrò l 80% e quindi nn posso acquistare casa...quindi la sospensiva ha un senso.
in tre mesi cercherà casa e non sono problemi miei, nel senso se nn ha soldi va in affitto, altrimenti vincola l'acquisto alla vendita dell'attuale appartamernto

Pasticcio su pasticcio.
Vincolare un acquisto ad una vendita manca sempre il quando.

Problemi del venditore reperire un'altra casa.
Problemi dell'acquirente reperire la provvista.

Piu verosimile che accada la logica delle cose.

Ovvero che il venditore, non lascera' la casa senza aver la certezza del quando, questa effettivamente si tramutera' in ricavo.

Allora cominceranno le tarantelle e per non aver rischiato la caparra, dovrai rischiare l'intero importo.

Diversamente non ti consegneranno la casa.

D'altro canto, la caparra non e' stata versata e, per questo effetto, i tuoi margini di manovra risulteranno assai contenuti.

 

[xman80]

ma che rischio???dove lo vedi il rischio???????
mi chiama banca e mi dice ok siamo pronti con mutuo,...chiamo venditrice e le dico vuoi rogitare, dimmi te la data.
oppure
mi chiama banca e mi dice niente mutuo ,per problemi con la perizia...preliminare nullo e ciascuno per la sua strada..
quale altro scenario è possibile che nn vedo???