Ho appena discusso con la proprietaria , dopo il preliminare

[ab.qualcosa]

preliminare senza caparra e senza registrazione,se tutto va bene tra un mese rogito.
preliminare naturalmente con la clausola del mutuo.

Pertanto, qualora entro il termine del 15 luglio 2017, la condizione sospensiva non dovesse essersi avverata, la condizione si intenderà senz'altro mancata ed il presente contratto preliminare dovrà intendersi, a tutti gli effetti, come definitivamente inefficace.

siete maghi....oppure è un bel pasticcio...ma non per me

Secondo me un preliminare del genere (niente caparra, niente data di stipula o con sospensiva coincidente con la data) in giudizio vale ben poco, ergo non vincola un gran ché neanche il venditore (il quale però difficilmente se ne rende conto).

Il vulnus di tutta la questione è stato farsi dettare dalla banca i tempi e i modi. La banca ha le sue esigenze che in generale hanno poco in comune con ció che serve a te ed al venditore. Diciamo che tende a risolversi i suoi, di problemi.
Oggi avete un contratto che, rispetto ad una stretta di mano, non offre significative garanzie in piú a nessuno.

L'intervento di Giovanni mi sembra centratissimo.
Il problema nasce (o più in generale i problemi nascono) dalla comodità della banca (delle banche) di non volersi impegnare con l'acquirente neanche avendo tutti gli elementi reddituali e personali del caso.

 

[Massimo Ulmini]

Mi fate ridere.

Pretendete gli onori senza voler sostenere gli oneri.

Se la caparra non viene versata, come si puo' pretendere il risarcimento del doppio importo, come prevede il regime della caparra confirmatoria...??

Il preliminare in assenza di caparra poi, non si comprende, quale utilita' possa avere.

Con l'aggravante, della concertazione tra il venditore, l'acquirente, la banca ed il notaio:
La scienza riunita.

Il venditore, resta libero di vendere ad un terzo, senza colpo subire. (e bene ti starebbe).
Mentre allo stesso modo l'acquirente, puo' svincolarsi senza onorare, gli impegni che ha assunto.

Come arrampiccarsi affidandosi ad una fune agganciata sul nulla.

Il tuo contratto si trasformera' in un pasticcio.
Al quale occorre porre rimedio al piu presto.

Poiche', per ogni sviluppo dei suoi effetti prodotti verra'sempre a mancare, un requisito fondamentale di ogni contratto.
Che e' "il quando".

L'acquirente, non sapra' quando effettivamente il suo impegno di acquisto, risultera' vincolante per il venditore.
Che e' legato ad una decisione di terzi.
Ovvero della banca.
Che se ne infischiera' di renderti inadempiente, nel caso in cui non si esprimesse per tempo.
Circostanza all'ordine del giorno.

Per lo stesso effetto, fino all'ultimo momento, il venditore non sapra' quando rendere libero l'alloggio e allora, cominceranno le tarantelle.

Oserei dire ottima risposta. Di meglio non si poteva dare.

Non capirò mai i contratti preliminari senza acconti, obbligherei per legge il versamento di un acconto. Fare le proposte vincolanti è solo un modo per non prendersi responsabilità da parte di chi compra che alla fine se gli garba storto qualcosa se la fila senza alcun danno lasciando poi il venditore nei premi, come in questo caso.

Cosa significa fare un pre accordo basato alla speri in Dio? Questi contratti hanno sempre causato problemi, causano problemi e causeranno sempre problemi.

Dove lavoravo in passato se non avevi caparra non mettevi giù la proposta, ma se proprio volevi farla sperando nella banca la proposta non era vincolante, se arrivava uno con i soldi dopo di te l'affare lo si concludeva con lui. Non avevamo nessuna voglia di lavorare per la gloria.

Prima di cercare casa bisogna cercare i soldi, altrimenti si risca tantissimo di perdere tempo, e guadagnare solo rogne la casa non è un diritto.

 

[sgaravagli]

@xman80 il problema lo ha creato la banca e solo la banca, chiedendoti un preliminare...... avrebbero potuto lavorare la pratica senza preliminare e alla delibera del mutuo avreste potuto procedere in tutta sicurezza

 

[specialist]

@xman80 il problema lo ha creato la banca e solo la banca, chiedendoti un preliminare...... avrebbero potuto lavorare la pratica senza preliminare e alla delibera del mutuo avreste potuto procedere in tutta sicurezza

La banca non crea problemi, dal momento che concede finanziamenti (che non è tenuta a erogare). Inoltre tutte le banche richiedono un preliminare per la delibera.

 

[sgaravagli]

@specialist lo fanno da qualche tempo.... per un sacco di anni, quando l'ai poteva mediare con la banca ho ottenuto delibere senza l'immobile e i clienti certi del mutuo potevano comprare qualsiasi immobile compatibile con le caratteristiche economiche del mutuo

oggi parlo spesso con le banche che vogliono proposte accettate o preliminari subordinati al mutuo, per non lavorare la pratica di mutuo col rischio che l'immobile non sia più presente sul mercato ad avvenuta accettazione del prestito

a tutti i clienti che vogliono subordinare la proposta al mutuo consegno i documenti della casa dico loro di andare in banca e quando hanno la sicurezza del mutuo di tornare....... perché devo essere io a lavorare e rischiare di rimanere con un pugno di mosche in mano se la banca dice picche?

 

[specialist]

@specialist lo fanno da qualche tempo.... per un sacco di anni, quando l'ai poteva mediare con la banca ho ottenuto delibere senza l'immobile e i clienti certi del mutuo potevano comprare qualsiasi immobile compatibile con le caratteristiche economiche del mutuo

oggi parlo spesso con le banche che vogliono proposte accettate o preliminari subordinati al mutuo, per non lavorare la pratica di mutuo col rischio che l'immobile non sia più presente sul mercato ad avvenuta accettazione del prestito

a tutti i clienti che vogliono subordinare la proposta al mutuo consegno i documenti della casa dico loro di andare in banca e quando hanno la sicurezza del mutuo di tornare....... perché devo essere io a lavorare e rischiare di rimanere con un pugno di mosche in mano se la banca dice picche?

Tu sei diligente e questo ti fa onore, ma come ben sai anche meglio di me ci sono tanti acquirenti assolutamente non idonei a ricevere finanziamenti e le banche non sono onlus e fanno giustamente i propri interessi.

 

[sgaravagli]

@specialist anche io non sono una onlus

 

[Airmax]

perché devo essere io a lavorare e rischiare di rimanere con un pugno di mosche in mano se la banca dice picche?

Tu hai perfettamente ragione, ma sai che tra le Banche che fanno le braccine corte, orecchie da mercante perchè non vogliono esporsi nemmeno con una parola, i lavoratori del mercato (Agenti, mediatori creditizi ecc..) che giustamente vogliono essere pagati per il lavoro che fanno, sai chi ci rimette sempre?
Il povero cliente.

Già perchè se uno ha tanti soldi da spendere, paga il mediatore creditizio se gli serve o conviene avere un mutuo, magari propone una commissione più alta all'Agente che così accetta il rischio di fare il lavoro in anticipo e se ne sta in panciolle, si può permettere un architetto, il geometra, l'uscita dell'azienda che farà i lavori, sta tranquillo pagando tutti i profesionisti che fanno il loro lavoro mentre lui si guarda la tv.

Mentre i poveracci che non possono permettersi melle migliaia di euro per uscite a vuoto dei tecnici, che cerca di risparmiare magari un 1% di commissioni dell'agenzia, magari prova a risparmiare sulle commisioni del mediatore, perchè teoricamente la banca quello che da al mediatore dovrebbe dare anche a lui.
Si prendono i rischi di fare tutto da soli non avendo nessuna competenza o conoscenza dei meccanismi e quello che serve.
Un conto è fare una cosa tutti i giorni un'altra farla 1 o 2 volte nella vita.

Tu il poveraccio lo aiuteresti solo quando avresti le garanzie che ti porti a casa lo stipendio, è corretto il principio, non è corretto il risultato.

Probabilmente non è corretto il meccanismo del funzionamento del mercato.

Faccio una provocazione, fai un mandato con un acquirente, di X mesi, con tutti i crismi e le garanzie del caso per te e l'acquirente.
Segui e aiuti nella ricerca della casa, se entro gli X mesi trovi la casa e si acquista prendi la tua % pattuita sull'incarico, nel caso contrario viene pagata una penale decisa sul contratto come rimborso spese.
Tu a queste condizioni seguiresti in tutto per tutto un acquirente a anche se hai il rischio di non fare l'affare?
Al di la che non sia fattibile con l'attuale funzionamento del mercato, ma se lo fosse lo faresti?

 

[Roby]

La banca non crea problemi, dal momento che concede finanziamenti (che non è tenuta a erogare). Inoltre tutte le banche richiedono un preliminare per la delibera.

Si nota da questa dichiarazione che non sei un agente immobiliare, chiedo venia specialist, ma tu non hai idea dei problemi che creano le BANCHE!!!

 

[xman80]

Nn facciamo che tutti so stolti, tutti creano problemi tranne gli Agenti Immobiliari

Chi e' senza peccato scagli la prima pietra...
Rinnovo la domanda..durante la perizia e' bene che io sia presente?
Perito non voleva uscire prima di avere preliminare..la banca nn sa perche...