Ho due immobili affittati in regime di cedolare secca dal gennaio/febbraio 2013, cosa devo fare ?

[albanesisa]

Buongiorno. Ho due immobili affittati in regime di cedolare secca dal gennaio/febbraio 2013. Mi è sorto un dubbio: annualmente dovevo pagare qualcosa es. Mod. 69 oppure F24 per rinnovo? Premetto che annualmente in sede di 730 mi vengono trattenute acconto/saldo IRPEF.
E' mio intendimento di comune accordo con i conduttori rinnovare la cedolare secca alla scadenza. Poiché ci sarà un lieve aumento sugli affitti devo fare "ex novo" i contratti? All'AdE cosa devo fare?

 

[Zagonara Emanuele]

In quanto hai versamenti (F24) non devi versare nulla annualmente poichè hai optato per la cedolare secca.
Dovrai presentare il modulo RLI all'AE in caso di proroga del contratto, a condizioni contrattuali invariate.

Se invece come scrivi, alla scadenza dei contratti devi "ritoccare" il canone, allora devi rifare i contratti e registrarli nuovamente, poichè la cedolare secca esclude aumenti di canone in corso contrattuale.

 

[albanesisa]

Se non "ritocco" il canone, il rinnovo dei contratti è tacito? Cosa devo fare con l'AdE?

 

[ab.qualcosa]

Il canone lo puoi ritoccare solo se è d'accordo l'inquilino, altrimenti il contratto prosegue invariato.
Il rinnovo è tacito ma devi comunicarlo all'AdE.

 

[albanesisa]

Comunicarlo all'AdE tramite cosa il RLI o semplice comunicazione a mezzo raccomandata.

Devo darne comunicazione entro 30 giorni dalla scadenza?

 

[Bagudi]

Tramite RLI.

 

[albanesisa]

Grazie! E buona giornata!

 

[brina82]

La comunicazione all'AdE dopo i 4 anni giusto? Annualmente, col regime di cedolare secca, non occorre presentare nulla oppure ho capito male? (mi è sorto un dubbio)

 

[albanesisa]

Cedolare secca stipulata gen/feb 2014 scadenza gen/feb 2018. Al termine dei 4 anni devo presentare il Mod. RLI all'Ade ed entro quando tempo (se c'è un termine di scadenza) oppure il rinnovo è tacito e non presento nulla (per info locatari sono gli stessi ed il canone è invariato). Grazie.

 

[Bagudi]

Bisogna fare la proroga tramite RLI e evidenziare se si sceglie sempre la cedolare secca.