Ho una richiesta di affitto: che fare?

[yali75]

Ho messo un annuncio solo 2 giorni fa, e gia' ho una coppia che vuole prendere in affitto il mio appartamento.

Sul prezzo siamo gia d'accordo, e anche sulla tipologia di contratto (4+4), ma essendo per me la prima volta, cosa devo chiedere loro?

- buste paga?
- quanti mesi di caparra?
- e vero che la caparra che mi danno devo depositarla in un libretto e non posso toccarla fino alla risoluzione del contratto?
- si paga sempre in anticipo il mese? Cioe, se il contratto inizia il 15/05, gia in quella data mi pagano il primo mese?
- so che posso registrare il contratto online, e vero?
- c'e qualche clausula ch emi conviene mettere?

Ho cercato sul sito, ma non ho trovato niente...forse non ho fatto le ricerche giuste,

Grazie per l'aiuto

Yali75

 

[Maurizio Zucchetti]

1. Busta paga (possibilmente autentica) e qualunque altro documento comprovante la loro capacità patrimoniale ma, soprattutto, parlaci e cerca di capire che tipi sono!
2. due
3. esatto ... e devi corrispondergli gli interessi annualmente (anche se personalmente, quando si applica la Cedolare Secca, per una sorta di compensazione con il mancato incremento ISTAT cerco di non farli corrispondere )
4. si. Tipicamente, e salvo accordo diverso, il canone deve essere versato entro il 5 del mese.
5. no, lo poi fare solo se sei un intermediario accreditato (commercialista)
6. bisognerebbe saperne un po' di più ... ti conviene fare un giro sulla rete e scaricare un po' di contratti!
In bocca al lupo!

 

[Musicante]

I contratti di locazione possono essere registrati online anche da privati cittadini.

 

[yali75]

Grazie Maurizio!

vorrei mettere una clausula tipo ceh non possono subaffittare, o che oltre al loro nucleo familiare non ci puo vivere nessun altro...cmq adesso vedo un po in rete per qualche contratto.

Grazie ancora

 

[yali75]

ho visto adesso che mi segnalano come agente immobiliare.....prima dell'aggiornamento del sito io ero un semplice cittadino....come faccio a cambiare visto che non sono un agente?

 

[il Custode]

ho visto adesso che mi segnalano come agente immobiliare.....prima dell'aggiornamento del sito io ero un semplice cittadino....come faccio a cambiare visto che non sono un agente?

Ti ho corretto io il tuo profilo, ma il tuo profilo è... il tuo profilo. Magari dagli un'occhiata e aggiusta i settaggi come preferisci

 

[Valeria Morselli]

- quanti mesi di caparra?
- e vero che la caparra che mi danno devo depositarla in un libretto e non posso toccarla fino alla risoluzione del contratto?
- c'e qualche clausula che mi conviene mettere?

Attenzione: quella da te citata non è la caparra, ma la cauzione (termine esatto: "deposito cauzionale"). Non è un cavillo, ma una differenza sostanziale tra le due cose: la caparra infatti è la somma eventualmente anticipata dall'inquilino per fermare l'appartamento, che poi va scomputata dal canone mensile, mentre la cauzione è la somma che il locatore trattiene come garanzia per eventuali danni che l'immobile dovesse riportare al termine della locazione e non è mai imputabile in conto canone (anche se, di fatto, spesso i conduttori se ne approfittano e la imputano...). Rispondendo alle tre domande:
- i mesi possono anche essere tre, ma non più di tre.
- non è vero che la devi depositare in un libretto e non più toccarla, l'importante è che tu sia in grado di restituire la somma comprensiva degli interessi maturati a termine locazione, sempre e solo se l'immobile non presenta danni.
- la clausola del subaffitto vietato si trova in tutti i contratti-tipo ed è fondamentale. Poi, se posso consigliarti come proprietaria con lunga esperienza alle spalle, metti in chiaro la faccenda del pagamento delle utenze (si farà una voltura a nome dell'inquilino?) e della riconsegna dell'immobile nello stesso stato in cui è stato trovato, dunque con le pareti ripitturate e quant'altro (il vandalismo è all'ordine del giorno tra gli inquilini, che difficilmente rispettano la roba degli altri).

Infine, un altro consiglio fondamentale : redigere un verbale di consegna in doppia copia controfirmato da entrambi da allegare al contratto, dove si specifica bene lo stato dell'immobile alla consegna, il funzionamento degli impianti e quant'altro. Questo serve per cautelarsi dai danni e poter provare che, se ci sono, sono stati causati dall'inquilino e non erano preesistenti.
Fai attenzione perché per la legge italiana il coltello dalla parte del manico ce l'hanno sempre gli inquilini... e il proprietario alla fine può solo fare questo:

Dimenticavo: procurati la tabella degli oneri accessori: quali spese spettano per legge al proprietario (detto "locatore") e quali all'inquilino (detto "conduttore"), altrimenti al primo eventuale guasto di qualcosa la potresti pagare cara, magari ingiustamente...

 

[Maurizio Zucchetti]

vorrei mettere una clausola tipo ceh non possono subaffittare, o che oltre al loro nucleo familiare non ci puo vivere nessun altro.

Sono clausole assolutamente legittime, che puoi senz'altro inserire!