Home Staging per aumentare il prezzo

[Pumix]

Ho da poco acquistato un appartamento ad un prezzo direi congruo in base alla perizia espressa dall'agenzia incaricata dalla banca per il mutuo.

Ora mi trovo nella condizione, non urgente, di doverlo rivendere per sopravvenuti imprevisti.

Quando mi fu presentato, l'appartamento appariva ottimo sotto il contesto tecnico strutturale, ma presentava male in quanto la famiglia di anziani che lo abitava aveva inserito arredi vintage, mobili scuri e pesanti, tinte alle pareti molto retrò....il giardino e il terrazzo a dir poco trascurati,...il locale di sgombero adibile a taverna un vero giaciglio....

Ora, tolto tutto questo "marciume", avrei intenzione di donargli nuova luce mediante arredi e componenti più leggeri e contemporanei.
Tutto mobilio che, in caso di acquisto, potrei liberare velocemente e rendere l'immobile quasi libero da subito.

Dite che potrei "lucrare" sul prezzo da me pagato, almeno un 15% in più con questo sistema?
Giusto per poter rientrare in parte delle spese sostenute per il primo acquisto.

Grazie

 

[specialist]

E' probabile che ti diano al contrario un 15% in meno.
Ma poi, che senso ha arredarlo per poi togliere i mobili?
Soprattutto se l'arredamento non incontra il gusto dei possibili acquirenti.
Molto meglio ripulirlo e venderlo "vuoto".

 

[Pumix]

e nel frattempo dove vivo?

 

[Pumix]

Ma poi, che senso ha arredarlo per poi togliere i mobili?

è proprio questo lo scopo dell'Home Staging : arte di valorizzare le proprietà immobiliari, migliorandone l'immagine in modo da favorirne la vendita o l'affitto. Spesso il mobilio viene noleggiato appositamente, ma visto che nel frattempo a me la casa servirebbe come residenza...

 

[n3m3six78]

ciao avro' visto un centinaio di immobili , molti davvero ben arredati e ben tenuti. la prima cosa che dicevo al proprietario è stata che la volevo libera e vuota. per alcuni semplici motivi , innanzitutto occorre ritinteggiare e controllare eventuali problemi di umidità , poi perchè io compro l'immobile e quello solo voglio pagare,dei mobili non mi puo' fregar di meno anche se tenuti bene. secondo me in tv fanno troppe trasmissioni in cui si vuol fare credere che col mobile piu' luminoso poi la casa vale di piu' , puo' essere vero in parte solo se si compra con l'acqua alla gola con i soldi contati per il mutuo. poi ognuno ha i suoi gusti e questo è innegabile

 

[specialist]

è proprio questo lo scopo dell'Home Staging : arte di valorizzare le proprietà immobiliari, migliorandone l'immagine in modo da favorirne la vendita o l'affitto. Spesso il mobilio viene noleggiato appositamente, ma visto che nel frattempo a me la casa servirebbe come residenza...

Però quello che intendi fare tu non è Home Staging - che comunque in Italia non funziona - ma utilizzare il tuo nuovo arredamento fintanto che vivi lì prima della vendita...

ciao avro' visto un centinaio di immobili , molti davvero ben arredati e ben tenuti. la prima cosa che dicevo al proprietario è stata che la volevo libera e vuota. per alcuni semplici motivi , innanzitutto occorre ritinteggiare e controllare eventuali problemi di umidità , poi perchè io compro l'immobile e quello solo voglio pagare,dei mobili non mi puo' fregar di meno anche se tenuti bene. secondo me in tv fanno troppe trasmissioni in cui si vuol fare credere che col mobile piu' luminoso poi la casa vale di piu'

Su questa parte sono completamente d'accordo.

 

[Pumix]

Però quello che intendi fare tu non è Home Staging - che comunque in Italia non funziona - ma utilizzare il tuo nuovo arredamento fintanto che vivi lì prima della vendita...

questo mio "nuovo arredamento" sarà economico e contemporaneo, quasi anonimo ed essenziale, lontano dai miei gusti...ma sicuramente più vicino ai gusti della maggioranza di altre persone... Roba che, peggiore delle ipotesi, in 8 ore riesco a sgomberarti...

 

[ab.qualcosa]

Non credo molto nell'home staging e sinceramente non penso che faccia una gran differenza.
Men che mai il 15%.
Detto questo già che sei in ballo prova, hai visto mai.
Se ti va facci sapere come va a finire.

 

[Carlo Garbuio]

Dite che potrei "lucrare" sul prezzo da me pagato, almeno un 15% in più con questo sistema?

No, anche perchè (come fanno molti) si dichiara pubblicamente ... quindi chi compra, di conseguenza, si difende al punto che, convinto di queste diffuse affermazioni

Home Staging : arte di valorizzare le proprietà immobiliari, migliorandone l'immagine in modo da favorirne la vendita o l'affitto

... siccome l'immobile viene presentato bene fa una controproposta con sconti più consistenti per pagare meno immagine possibile

 

[Giuseppe Di Massa]

Ho da poco acquistato un appartamento ad un prezzo direi congruo in base alla perizia espressa dall'agenzia incaricata dalla banca per il mutuo.

Ora mi trovo nella condizione, non urgente, di doverlo rivendere per sopravvenuti imprevisti.

Quando mi fu presentato, l'appartamento appariva ottimo sotto il contesto tecnico strutturale, ma presentava male in quanto la famiglia di anziani che lo abitava aveva inserito arredi vintage, mobili scuri e pesanti, tinte alle pareti molto retrò....il giardino e il terrazzo a dir poco trascurati,...il locale di sgombero adibile a taverna un vero giaciglio....

Ora, tolto tutto questo "marciume", avrei intenzione di donargli nuova luce mediante arredi e componenti più leggeri e contemporanei.
Tutto mobilio che, in caso di acquisto, potrei liberare velocemente e rendere l'immobile quasi libero da subito.

Dite che potrei "lucrare" sul prezzo da me pagato, almeno un 15% in più con questo sistema?
Giusto per poter rientrare in parte delle spese sostenute per il primo acquisto.

Grazie

L'home staging può aiutare, come qualsiasi accorgimento che aumenti l'appeal dell'immobile, ovviamente è difficile quantificare quanto (e se) venderai a cifre superiori rispetto all'acquisto