Ma che fine hanno fatto gli usuali report sul secondo trimestre 2012? Siamo già a fine settembre e ancora tutto tace! Solitamente escono dopo 2 mesi dal periodo i riferimento...che siano usciti in punta di piedi per non fare troppo rumore dopo le ultime affermazioni della fiaip che le dichiarazioni sui media riguardo la paralisi delle vendite siano penalizzanti per l'intero settore (ergo, beata ignoranza)? A me sembra in ogni caso una dichiarazione folle, la gente adesso compra solo se trova un affare (confermato da tutti gli agenti immobiliari) ovvero quando sente il "carpe diem". ORmai questo è un dato di fatto. Se non si scoprono le carte ne consegue solo una vera paralisi. Guardatevi le serie storiche degli anni '90...le vendite hanno riniziato a impennare quano i prezzi sono calati, cosa possibile solo quando è il crollo delle vendite è alla luce di tutti, pure dei venditori. Come esempio reale ho il confronto fra dove lavoro e dove vivo: dove lavoro c'è stato un incredibile blocco delle vendite dal 2009 al 2011, frutto di un'impennata dei prezzi in una zona in cui è stato costruito in quantità enorme che poi ha dovuto subire le conseguenze della crisi. Gli immobili erano arrivati a circa 3000 euro/mq (con punte molto più alte). In quei due anni blocco totale, vendite fermate. Quest'anno la rinascita, gli agenti immobiliari mi confermano la media di una/due trattative a settimana concluse negli ultimi mesi. I prezzi? Bassi. circa 1800 euro/mq. E'stata la rinascita delle agenzie.
Nel luogo dove vivo invece i prezzi sono quasi invariati. O meglio, le quotazioni di proposta sono circa il -7% di quelle di 4 anni fà (che erano sui 3800 euro/mq). Gli agenti quando ti fanno vedere un immobile biascicano fra i denti e con una certa circospezione che il prezzo è trattabile, sviando immediatamente l'argomento su altro se si cerca di approfondire. Non ci si capisce niente, quanto è trattabile chiede l'acquirente? niente, gli agenti girano la testa, non sanno e sono impacciati, sembra che la domanda che poni riguardi i rapporti sessuali dei genitori. In quel momento stanno perdendo la potenziale vendita. Abbandoniamo il campo, se quel trattabile fosse un numero ci penseremmo, ma il gioco delle carte coperte è come un freno a mano tirato. Nel luogo dove vivo le agenzie sono in forte crisi, gli immobili non si vendono. Una ha chiuso...
Nel luogo dove vivo invece i prezzi sono quasi invariati. O meglio, le quotazioni di proposta sono circa il -7% di quelle di 4 anni fà (che erano sui 3800 euro/mq). Gli agenti quando ti fanno vedere un immobile biascicano fra i denti e con una certa circospezione che il prezzo è trattabile, sviando immediatamente l'argomento su altro se si cerca di approfondire. Non ci si capisce niente, quanto è trattabile chiede l'acquirente? niente, gli agenti girano la testa, non sanno e sono impacciati, sembra che la domanda che poni riguardi i rapporti sessuali dei genitori. In quel momento stanno perdendo la potenziale vendita. Abbandoniamo il campo, se quel trattabile fosse un numero ci penseremmo, ma il gioco delle carte coperte è come un freno a mano tirato. Nel luogo dove vivo le agenzie sono in forte crisi, gli immobili non si vendono. Una ha chiuso...
il trimestre si deve ancora concludere 
) che si ottengono togliendo dalle NTN quelle compravendite che "non fanno mercato" come le quote, le vendite fra parenti, i leasing ... che invece nelle NTN vengono "normalizzati"
