I prezzi reali degli immobili in classe A

[osservatrice_scaltra]

Buongiorno!
Essendo un forum prevalentemente di agenti immobiliari mi rivolgo a persone competenti per fare la domanda delle domande

Ma tutte quelle bellissime case in classe A1,2,3,10000 che vengono proposte dalle agenzie a cifre ben oltre i 300k, poi in realtà a quanto vengono vendute? parlo di media ovviamente! Con la situazione economica attuale quante coppie possono sotenere un mutuo all'80% su tali cifre senza avere immobili da vendere o genitori con le tasche piene?Parlo di miei coetanei diciamo 30-35enni..

Vorrei risposte sincere se possibile (io penso che siamo prezzi stra gonfiati e che i prezzi a cui si chiude siano ben inferiori ma sono qui per essere smentita)

 

[ab.qualcosa]

Ti può rispondere solo chi lavora sulla piazza che ti interessa, meglio ancora nella zona specifica.

 

[specialist]

Con la situazione economica attuale quante coppie possono sotenere un mutuo all'80% su tali cifre senza avere immobili da vendere o genitori con le tasche piene?Parlo di miei coetanei diciamo 30-35enni..

Se non possono permetterselo, sono sempre libere di orientarsi su soluzioni più modeste e soprattutto senza richiedere mutui/capestro, oppure andare in affitto.
A Bergamo e provincia comunque i prezzi non sono tanto alti, se rapportati a MB o LC.

 

[osservatrice_scaltra]

Hai ragione troppo generico!provincia di Milano est ma era per avere un idea generale non credo che cambi molto da un comune all'altro ma magari mi sbaglio! Stiamo valutando di cambiare per avvicinarci al lavoro! Il senso della domanda era questo: quanto sono veritieri i prezzi? Secondo l'Agenti Immobiliari che mi sta seguendo in quella zona i prezzi non sono trattabili nemmeno di 1.000 euro salvo poi controllare sul loro stesso sito che quell'appartamento era stato ribassato di 19.000 euro mica spicci!! Se fossero così reali e appetibili i prezzi in vetrina il ribasso non avrebbe senso

 

[ludovica83]

Vorrei risposte sincere se possibile (io penso che siamo prezzi stra gonfiati e che i prezzi a cui si chiude siano ben inferiori ma sono qui per essere smentita)

E' tutta una questione di domanda e offerta.

Ma se lo pensi... ti basta fare un giro per le aste dove ci sono quelle tipologie di immobili: a quella cifra compri i grezzi da sanare...
Li non ce proprietario che gonfia i prezzi...

Ti troverai che, causa rilanci si raggiunge inesorabilmente in prezzo di perizia di 2 anni precedenti = il doppio della base d'asta.
E non c'è un solo immobile che non sia stato aggiudicato.

Non pensare inoltre che chi acquista sia soltanto la famiglia italiana e che debba accendere un mutuo.
Basta farsi un giro per le attività locali per rendersi conto che a lavorare ci trovi i camerieri italiani ma chi sta al comando viene da tutt'altra parte. E queste persone non comprano i sottoscala per vivere (Loro).

Poi naturalmente puoi sempre trovare chi ha la necessità di svendere.

 

[bepix]

si compra quello che è alla propria portata, se costa troppo vuol dire che qualcuno puo' permetterselo

 

[specialist]

Hai ragione troppo generico!provincia di Milano est ma era per avere un idea generale non credo che cambi molto da un comune all'altro ma magari mi sbaglio! Stiamo valutando di cambiare per avvicinarci al lavoro! Il senso della domanda era questo: quanto sono veritieri i prezzi? Secondo l'Agenti Immobiliari che mi sta seguendo in quella zona i prezzi non sono trattabili nemmeno di 1.000 euro salvo poi controllare sul loro stesso sito che quell'appartamento era stato ribassato di 19.000 euro mica spicci!! Se fossero così reali e appetibili i prezzi in vetrina il ribasso non avrebbe senso

Non è vero che i prezzi non sono trattabili. Saranno anche in classe A, ma sono quasi tutti appartamenti piccoli e scomodi, spesso addirittura con la cucina a vista e il secondo bagno cieco (sempre che ci sia).

 

[specialist]

si compra quello che è alla propria portata, se costa troppo vuol dire che qualcuno puo' permetterselo

Elementare, Watson!

 

[osservatrice_scaltra]

Esatto quella è più o meno la tipologia! Quindi: se il prezzo è sceso di 19.000 euro quanto altro margine c'è più o meno? Riporto quello che mi è stato detto in agenzia: il costruttore non vuole prendere in considerazione nemmeno 1.000 euro di trattativa tanto l'immobile viene pronto tra un anno e c'è tempo. E poi abbassa del 6%?

 

[ab.qualcosa]

non credo che cambi molto da un comune all'altro ma magari mi sbaglio!

Cambia moltissimo da zona a zona e soprattutto da venditore a venditore.
Se il tuo venditore ha messo gli appartamenti ad un prezzo fuori mercato per vendere dovrà trattare, se il prezzo è giusto potrà permettersi di aspettare.

quanto sono veritieri i prezzi? Secondo l'Agenti Immobiliari che mi sta seguendo in quella zona i prezzi non sono trattabili nemmeno di 1.000 euro

In alcuni casi molto, in altri casi no.
In alcuni casi non sono veritieri ma il venditore può aspettare e si convince solo dopo tempo che deve scendere, in altri casi l'acquirente è convinto che il prezzo sia fuori di testa e quando torna ci rimane male a scoprire che quello che cercava è venduto ad un prezzo vicino alla richiesta.

Solo una conoscenza del mercato locale ti potrà dire se il prezzo richiesto è congruo o meno, ed anche così tu potrai fare un'offerta, ma è altra cosa che questa venga accettata o addirittura solo presa in considerazione.
Poi, se hai ragione tu e non il venditore, comprerai qualcosa di altro e scoprirai che magari dopo un anno e mezzo è venuto a più miti consigli ed ha venduto ad un prezzo che ti poteva interessare.
Capita ma non c'è modo di evitarlo, il prezzo di mercato è volontario, non imposto.