I seminterrati usati come cucine o sale hobby sono abusivi?

[AngeloC]

Attenzione ai seminterrati "condonati"! C'è sempre la formula magica "salvo diverso accertamento" o "salvo il reale rispetto dei requisiti edilizi ed urbanistici" etc.
Alcune strutture pubbliche (senza fare nomi) fanno o hanno fatto nel passato delle pratiche solo su carta, per cui con una formuletta tipo quelle riportate, magari scritta in piccolo da parte, si mettono al riparo da qualsiasi "svista". Risultato: su carta l'immobile è ok, nella realtà (sopralluogo o altra pratica successiva) non lo è.

 

[enrica agnelli]

per limpida...non e' che l'abitabilita' si acquisisce per anzianita' o con il passar del tempo!!!

gli immobili prima del 1934 non erano soggetti ad abitabilita'/agibilita' ma se per esempio tu fai una ristrutturazione importante e decidi di mettere nel seminterrato un appartamento devi richiederla...ed ecco la' il problema non hai le caratteristiche necessarie perche' nel seminterrato ci sia un appartamento!!!!
il cane che si morde la coda!!!

se condoni...ti danno l'autorizzazione ad usare il seminterrato come abitabile e quando richiederai l'abitabilita' te la daranno perche' il procedimento e' diverso...anche perche' se e' il comune che ti da' il benestare condonandotelo con il certificato di abitabilita' non fa altro che confermare cio' che ti ha concesso!!!

per le pratiche del passato bisogna stare attenti perche' come dice angelo c le cose prima si facevano un po' piu' alla come viene!!!

 

[Architetto]

Ancor oggi si senta parlare di piani seminterrati che siano destinati ad usi abitativi e questi vengono normalmente ceduti (a titolo oneroso) come tali ... ma il DM 75 che ha introdotto i criteri minimi delle abitazioni nessuno lo tiene in considerazione... perchè si continuano a sentire queste cose
Concordo quanto detto da Agnelli ... trova pieno appoggio quanto espresso da Bagudi, sanare non è sempre possibile e non come fare un condono... e (purtroppo) devo pienamente dare ragione a Limpida che molte abitazioni hanno trovato abitabilità negli anni passati...
Recuperare un piano seminterrato e fattibile, purchè risponda ai requisiti minimi del Regolamento d'Igiene ed al DM 75...

 

[Bagudi]

Cioè... quasi mai

 

[enrica agnelli]

quoto bagudi...
anche perche' se fossero recuperabili, senza condono, rispettando i requisiti minimi del regolamento di igiene e dl 75...vuol dire che non hanno le caratteristiche del seminterrato e per cui comunque sei in abuso...e quindi...torniamo da capo!!!!

 

[Architetto]

@: Agnelli
Non proprio così... puoi realizzare , ma necessita il rispetto di diversi requisiti, oltre al DM 75...
@: Bagudi
Si... quasi mai... se non ci sono certi requisiti prioritari, non è fattibile... come le sanatorie, non tutto si può mettere a posto ...

 

[enrica agnelli]

facciamo cosi'...ogni caso e' a se e va studiato...a chi legge e non e' un tecnico non si possono dare indicazioni che li portano a fraintendere e a sperare in qualcosa che nella maggior parte dei casi non si puo' fare...riquoto bagudi

viene sempre prima il bene ed il rispetto del committente, al quale bisogna spiegare la situazione e a volte anche dire che non si puo' fare....

 

[Architetto]

Cioè... quasi mai

Ci sono situazioni che te lo permettono ... a me è capitato di trasformare locali in abitazione nel pieno rispetto delle norme e non ci sono stati problemi... tutto va visto in relazione al singolo caso...

facciamo cosi'...ogni caso e' a se e va studiato...a chi legge e non e' un tecnico non si possono dare indicazioni che li portano a fraintendere e a sperare in qualcosa che nella maggior parte dei casi non si puo' fare...riquoto bagudi

viene sempre prima il bene ed il rispetto del committente, al quale bisogna spiegare la situazione e a volte anche dire che non si puo' fare....

Che ogni caso sia a se stante e vada analizzato singolarmente è fuori dubbio e mi pare che non è la prima volta che lo dico e lo ripeto...
Che le persone vogliano sapere e che non si debbano dare informazioni errate da mettere ulteriori confusioni questo è fuori dubbio ... ma che ciò che ti ho indicato nel mio post 16 sia vero questo non puoi metterlo in dubbio, così come non mi permetto (e non lo faccio nemmeno qui) di dare delle soluzioni dove non siano possibili... quando si deve dire non si può fare, non si fa... e sono il primo a farlo...