I vostri centri di costo

[dej4444n]

Buonasera,

dopo svariati anni come collaboratore sto pensando di mettermi in proprio ed aprire un'agenzia tutta mia. Sto cercando di stimare quello che dovrebbe essere il mio conto economico, in particolare per le le voci di costo, ed ho pensato che sarebbe utile per me ( ma penso anche per voi) un confronto tra colleghi per capire come vengono assorbite le nostre amate provvigioni.
Io inserisco le mie stime ma sono sicuro siano molto superficiali:
Spese mensili
Stipendio lordo assistente 2000 euro
Affitto ( negozio 60 mq) 700 euro
Utenze (luce, riscaldamento, acqua, internet e telefono, noleggio fotocopiatrice) 300 euro
Royalties es. Tecnocasa con pubblicità 2250 euro
Abbonamento immobiliare.it 200 euro
Campagne Marketing generiche 200 euro
Carburante: 200 euro
Software di assistenza per valutazioni o estrazione visure, planimetrie: 50 euro
Totale mensile: 5900 arrotondo a 6000
Spese annue:
Spese mensili x12= 72.000 euro
Commercialista: 1000 euro
Assicurazione rischi professionale: 300 euro
Totale spese annue: 73.300 arrotondo a 75.000

Che ne pensate? Vi andrebbe di condividere i vostri con me?

Grazie a tutti.

 

[specialist]

Che ne pensate?

Che tutto dipende da quanto ammontano le tue "amate" provvigioni.

 

[-csltp-]

Dipende molto dal numero di immobili, se la segretaria è a tempo pieno o meno però generalmente 75annui di spese per un agenzia immobiliare mi sembrano un pò pochini….
Nel conto economico comunque inserirei anche il tuo compenso.

 

[schisanoa]

Stipendio lordo assistente 2000 euro
Affitto ( negozio 60 mq) 700 euro
Utenze (luce, riscaldamento, acqua, internet e telefono, noleggio fotocopiatrice) 300 euro
Royalties es. Tecnocasa con pubblicità 2250 euro
Abbonamento immobiliare.it 200 euro
Campagne Marketing generiche 200 euro
Carburante: 200 euro
Software di assistenza per valutazioni o estrazione visure, planimetrie: 50 euro

Secondo me mancano beni strumentali, costi assicurativi/mantenimento/manutenzione auto, commercialista

 

[specialist]

Secondo me mancano beni strumentali, costi assicurativi/mantenimento/manutenzione auto, commercialista

Quelli li ha messi e assicurazione e bollo auto ce li avrebbe anche se passasse le sue giornate sul divano col rdc.

 

[Umberto Granducato]

secondo me partire in proprio con 75.000euro di costi è una specie di harakiri

 

[schisanoa]

Quelli li ha messi e assicurazione e bollo auto ce li avrebbe anche se passasse le sue giornate sul divano col rdc.

No, dipende se l’auto è bene strumentale o no, quindi se la scarica o meno, se la ha già o deve acquistarla, anche se la ha già prima o dopo la devi cambiare, inoltre se stai sul divano con Rdc non la usi come se dovessi spostarti da un lato all’altro della città più volte al giorno per visite, sopralluoghi ecc, quindi maggiore usura e maggiori costi.

Di beni strumentali secondo me tra quelli elencati ne mancano diversi, si parla di un collaboratore, quindi quantomeno 2 pc, compreso il suo, poi l’ufficio andrà ammobiliato poco che poco, e sulle utenze secondo me è stato basso.

Infine lo stipendio lordo dell’assistente a 2000 non include il resto dei costi di avere un dipendente.

Così a spanne io aggiungerei 15k per starci giusto o 25k per starci bene

 

[specialist]

No, dipende se l’auto è bene strumentale o no, quindi se la scarica o meno, se la ha già o deve acquistarla, anche se la ha già prima o dopo la devi cambiare, inoltre se stai sul divano con Rdc non la usi come se dovessi spostarti da un lato all’altro della città più volte al giorno per visite, sopralluoghi ecc, quindi maggiore usura e maggiori costi.

Di beni strumentali secondo me tra quelli elencati ne mancano diversi, si parla di un collaboratore, quindi quantomeno 2 pc, compreso il suo, poi l’ufficio andrà ammobiliato poco che poco, e sulle utenze secondo me è stato basso.

Infine lo stipendio lordo dell’assistente a 2000 non include il resto dei costi di avere un dipendente.

Così a spanne io aggiungerei 15k per starci giusto o 25k per starci bene

I beni strumentali incidono poco, soprattutto se li ha già. Inoltre se spende 100mila euro deve essere sicuro di guadagnare almeno 200mila euro, altrimenti non ne vale la pena.

 

[schisanoa]

I beni strumentali incidono poco, soprattutto se li ha già.

Incidono poco SOLO se li hai già, il mobilio è bene strumentale, pc, smartphone, impianti (climatizzazione per esempio, non è scontato che un ufficio affittato abbia il climatizzatore), 2 utenze di Office, mail ed eventuale dominio, sito aziendale se non incluso in altri abbonamenti, (e la realizzazione del sito in caso, rientra nei beni strumentali), eventuale antifurto per gli uffici, secondo me tante cose son piccole ma sommate comunque non sono trascurabili

 

[dej4444n]

Dipende molto dal numero di immobili, se la segretaria è a tempo pieno o meno però generalmente 75annui di spese per un agenzia immobiliare mi sembrano un pò pochini….
Nel conto economico comunque inserirei anche il tuo compenso.

In che senso il mio compenso? Io sarei fondatore ed unico socio. Conviene fiscalmente passare lo "stipendio" come amministratore? Si può fare?


Comunque i costi strumentali di avviamento li consideravo a parte.. vorrei capire se ci sono altre voci di costi mensili/annuali da sostenere che non ho tenuto in considerazione