Il Comune mi impedisce di demolire un vecchio fabbricato per ricostruzione nuovo

[alexxx78]

ciao a tutti...ecco il problema
la mai compagna ha una vecchia casa di proprietà circa degli anni 40 che vorremmo demolire e costruirci sopra una nuova casa...

il comune dice che non è possibile demolire un fabbricato finche esso non venga dichiarata inagibile, o inabitabile (non mi ricordo cosa ha detto esattamente....).... ma che cavolata è?????

tra l altro si trova non in centro storico quindi davvero non comprendo sto vincolo

 

[Architetto]

Dipende dove si trova il fabbricato, molti comuni, attuano la condizione del recupero edilizio e non la demolizione e ricostruzione... francamente se non è in condizioni di pericolo (staticità della struttura o inagibile come ti ha detto il comune), non lo trovo affatto una diavoleria... al contrario... se chiedi in comune che vuoi ristrutturare tutto il fabbricato, anche con lo sventramento interno, ma lasciando le pareti esterne, non ti dirà sicuramente di no...

 

[alexxx78]

Dipende dove si trova il fabbricato, molti comuni, attuano la condizione del recupero edilizio e non la demolizione e ricostruzione... francamente se non è in condizioni di pericolo (staticità della struttura o inagibile come ti ha detto il comune), non lo trovo affatto una diavoleria... al contrario... se chiedi in comune che vuoi ristrutturare tutto il fabbricato, anche con lo sventramento interno, ma lasciando le pareti esterne, non ti dirà sicuramente di no...

grazie per la risposta...ma a me sembra abbastanza una diavoleria perche la casa è sicuramente agibile ma è orrenda e tra l altro ha una forma che fa abbastanza pieta'...proprio per questo volevo abbatterla e ricostruirla anche esteticamente piu moderna...
quindi tu mi dici che internamente posso cambiare i vari ambienti pero' dell'esterno non posso variare nulla??nemmeno aggiungere un portico o un garage o cambiare disposizione delle finestre???..

se poi volessi renderla inagibile per poterla abbattere cosa dovrei fare????

 

[roberto.spalti]

Prova a chiedere la demolizione per adeguamento sismico ma il Comune potrebbe chiedere la demolizione con fedele ricostruzione.

 

[alexxx78]

Prova a chiedere la demolizione per adeguamento sismico ma il Comune potrebbe chiedere la demolizione con fedele ricostruzione.

cioè ricostruirla uguale identica???

 

[Architetto]

Prova a chiedere la demolizione per adeguamento sismico ma il Comune potrebbe chiedere la demolizione con fedele ricostruzione.

Bisogna vedere sempre la zona dove si trova... se per caso si trova in zona sismica = 0, cosa gli si inventa... quale evento ha provocato il collasso della struttura?...

 

[roberto.spalti]

Bisogna vedere sempre la zona dove si trova... se per caso si trova in zona sismica = 0, cosa gli si inventa... quale evento ha provocato il collasso della struttura?...

E' vero , ma se si trova in una zona a rischio sismico può essere un suggerimento utile

 

[akaihp]

E' vero , ma se si trova in una zona a rischio sismico può essere un suggerimento utile

tutta Italia è a rischio sismico. La classe più bassa è 4. La più alta 1.
Cmq la soluzione si trova. Suggerisco ad alexxx di rivolgersi ad un tecnico di fiducia che conosca o si studi i regolamenti locali.
Per soluzione intendo una via che soddisfi alexx e rispetti i regolamenti.

 

[Architetto]

Ciao Federico... Bentornato....
Pensi sempre a lavoro...ma perchè non vai a bere un caffè al bar di immobilio...magari trovi anche una piacevole atmosfera da papà...
spero che il pupo ti faccia dormire...