Il contratto transitorio è legale?

[Bastimento]

la mediazione è su base annua

D'accordo: ma un conto è mediare su un contratto che ha una aspettativa di 4-8 anni e conseguentemente un equivalente trasferimento di denaro. Altra un contratto di poche migliaia di euro. Che poi il tutto sia rapportato alla base annua non lo discuto.
Tale criterio lo applicate anche in caso di vendite: sotto un certo importo del contratto la mediazione ha valore fisso: quando il valore della transazione diventa particolarmente alta, anche la percentuale richiesta viene negoziata in modo personalizzato. Mi riferivo sono a questo criterio: poi non faccio il vs mestiere e non conosco gli importi reali.

 

[elisabettam]

D'accordo: ma un conto è mediare su un contratto che ha una aspettativa di 4-8 anni e conseguentemente un equivalente trasferimento di denaro. Altra un contratto di poche migliaia di euro. Che poi il tutto sia rapportato alla base annua non lo discuto.
Tale criterio lo applicate anche in caso di vendite: sotto un certo importo del contratto la mediazione ha valore fisso: quando il valore della transazione diventa particolarmente alta, anche la percentuale richiesta viene negoziata in modo personalizzato. Mi riferivo sono a questo criterio: poi non faccio il vs mestiere e non conosco gli importi reali.

sulle vendite non faccio mai forfait. la percentuale è sempre la stessa. non sono un franchising

 

[Giuseppe Di Massa]

Tutto lecito: basta saperlo prima.

ps: sia nel milanese, che nel torinese, gli agenti con cui ho operato, si sono sempre accontentati di una mensilità. Ma questa è un'altra storia

Noi prendiamo 2 mensilità + IVA, + 100 per la registrazione, però si affittano da noi immobili in regola, impianti certificati o per lo meno con certificato di rispondenza, vidimati dall'associazione inquilini se sono transitori o agevolati, col canone calcolato in conformità alla Legge, regolarmente registrati all'agenzia delle entrate.
Ci mettono anche le recensioni 5 stelle dopo, credo che non sia solo una questione di quanto si paga, ma per cosa.

 

[Bastimento]

si affittano da noi immobili in regola, impianti certificati o per lo meno con certificato di rispondenza, vidimati dall'associazione inquilini se sono transitori o agevolati, col canone calcolato in conformità alla Legge, regolarmente registrati all'agenzia delle entrate.

Sbaglio o sono tutte cose necessarie e obbligatorie (a parte il certificato di conformità impianti, che comunque prima o poi viene richiesto dall'inquilino)?
Dove starebbe la eccezionalità?

 

[Giuseppe Di Massa]

Non

Sbaglio o sono tutte cose necessarie e obbligatorie (a parte il certificato di conformità impianti, che comunque prima o poi viene richiesto dall'inquilino)?
Dove starebbe la eccezionalità?

Si sono obbligatorie ma ci sono due cose da dire; la prima è che non è detto che debba occuparsene e verificarlo l'agenzia, pertanto molti non lo fanno e l'inquilino si affida a quanto stabilito dal proprietario (calcoli del canone in primis, ma anche registrazione e vidimazione), la seconda cosa è che in molti casi comunque non vengono fatti, altrimenti non sentiresti lamentele sui canoni alti a Milano o Bologna (ma anche a Torino), quelle sono locazioni non gestite nel modo giusto ed hanno l'aria di essere tante.
In sintesi non è eccezionale quello che facciamo, ma è eccezionalmente diffuso non farlo. Del resto on è eccezionale neppure prendere 2 mensilità.
Poi esiste un mondo a parte, di cose fatte alla buona (se no questo post e tutti quelli analoghi non esisterebbero) e in modo economico.