massimoca

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
è l' ultimo appartamento.... è un'arma a doppio taglio.
potrebbe essere che il costruttore non molli..... insisti più che puoi, dopodichè pulisciti il giardino.Massimo:fiore:
 

STUDIOMINUCCI

Membro Assiduo
Amm.re Condominio
Ciao a tutti,

sono in procinto di acquistare un immobile e da capitolato è segnato che le aree esterne (il giardino di 150 mq) verrà lasciato con uno strato di terra vegetale lasciando all'acquirente solo l'onere di piantare l'erba, le siepi o eventuali piante.

Attualmente il giardino è un cumulo di detriti, scarti di costruzione ecc. La terra c'è ma è mescolata a tutto questo.

Se il capitolato dice esattamente come hai scritto...potresti anche fare il compromesso a cui si allega questo capitolato, e ...prima del rogito.....cominciare a richiedere per iscritto l'adempimento del suo obbligo (che sarebbe piuttosto chiaro, se è scritto così) di ripulire la superficie da tutti i residui di cantiere che, mescolati alla terra, NON consentono all'acquirente di avere "solo l'onere di piantare l'erba, le siepi o eventuali piante", bensì gli addossano l'onere preventivo e costoso di separare la parte di terra idonea alla piantumazione o alla semina dalla minuteria di detriti che la rende INIDONEA alla semina e piantumazione.

P.s. : se ha scritto davvero così...è molto meno furbo di quel che sembra.
 

Elisaelda

Nuovo Iscritto
Se il capitolato dice esattamente come hai scritto...potresti anche fare il compromesso a cui si allega questo capitolato, e ...prima del rogito.....cominciare a richiedere per iscritto l'adempimento del suo obbligo (che sarebbe piuttosto chiaro, se è scritto così) di ripulire la superficie da tutti i residui di cantiere che, mescolati alla terra, NON consentono all'acquirente di avere "solo l'onere di piantare l'erba, le siepi o eventuali piante", bensì gli addossano l'onere preventivo e costoso di separare la parte di terra idonea alla piantumazione o alla semina dalla minuteria di detriti che la rende INIDONEA alla semina e piantumazione.

P.s. : se ha scritto davvero così...è molto meno furbo di quel che sembra.

Giusto per capire (ovviamente non ne so molto), faccio il preliminare e prima del rogito mando una raccomandata al costruttore chiedendo quando inizierà il lavori per sistemare l'area esterna?
 

STUDIOMINUCCI

Membro Assiduo
Amm.re Condominio
Giusto per capire (ovviamente non ne so molto), faccio il preliminare e prima del rogito mando una raccomandata al costruttore chiedendo quando inizierà il lavori per sistemare l'area esterna?

Sì. O meglio : fai una raccomandata per sollecitare lo sgombero e la ripulitura dell'area esterna. Ovviamente precisando che esso dovrà risultare come da capitolato prima della data del rogito.
 

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