Il costruttore (Società) può essere Amministratore di Condominio?

[Domenico Massimo]

Buongiorno amici, pongo una domanda per me importante perchè è da poco che mi sto dedicando a questa materia. Da circa due mesi è stato costituito un Condominio composto da 6 unità abitative delle quali, al momento, solo 3 sono occupate; nella fattispecie due unità sono state acquistate da persone fisiche ed una è stata concessa in affitto ad una Società. Le restanti unità abitative sono di proprietà della società costruttrice. Le utenze di pertinenza del condominio (energia elettrica, acqua, ed altro) sono ancora intestate alla Società costruttrice. Quando si effettueranno le ripartizioni di tali spese, per gli addebiti ai singoli condomini, le stesse sono soggette ad I.V.A.? O forse è meglio che vengano effettuate le volture dei vari contatori direttamente al CONDOMINIO per poi ripartire le spese con semplici bollette? Spero di essere stato chiaro nel porre i quesiti ed aspetto fiducioso tanti suggerimenti. Un ringraziamento a tutti ed un saluto. Domenico da Napoli.

 

[Procicchiani]

-il condominio nasce quando viene venduta 1 unità immobiliare, passando così da proprietario unico ad almeno 2 proprietari
-l'amministratore è chiunque persona fisica o giurdica venga nominato da un assemblea di condominio nei modi previsti dal codice civile
nel 2006 la cass ha stabilito che anche una soc per azioni può essere amministratore di un condominio
-il condomino è consumatore finale, quindi paga sempre l'IVA
pertanto a te condomino non cambia molto se le utenze sono intestate alla società costruttore-amministratore
cambiare le intestazioni ha un costo

 

[Bastimento]

non cambia molto se le utenze sono intestate alla società costruttore-amministratore
cambiare le intestazioni ha un costo .....

... che prima o poi dovrete sostenere, quando le 6 U.I. saranno tutte vendute ...
per voi non cambia molto, ma è bene controlliate che le bollette siano riferite alla sola vostra utenza.
Per il costruttore invece cambia qualcosina: se il trapasso lo faranno i nuovi proprietari non resta a suo carico. Comprensibile

 

[Luca Riso]

Volevo porre la stessa domanda! Grazie a tutti per aver risposto!