Il futuro. sarà l'affitto? Quali orizzonti si profilano ?

[Jan80]

Però sono sempre detrazioni, nel senso che devi avere un forte reddito per poter detrarre gli incentivi (di norma su base decennale).

Non lo so... forse nelle grandi città?

Probabilmente hai ragione, poi dipenderà anche dal Comune e dalla posizione dell'immobile.
Il mio ragionamento è sicuramente viziato dalla mia esperienza personale, data da tasse sempre in aumento a discapito dei servizi dati e dal fatto che se un proprietario smette di pagare perde l'immobile, mentre se lo fa un inquilino..... cosa gli succede? Viene sfrattato dopo un annetto se va bene?

Capisco che non siano ragionamenti del tutto consoni, però sono aderenti all'attuale stato delle cose in Italia.

 

[jos611]

Il quesito rilevante potrebbe essere un altro: perchè il bisogno di una casa di proprietà si sviluppa maggiormente nelle economie deboli, rispetto a quelle forti?

Proprio perché le economie deboli, in quanto tali, creano precarietà e ansia per il futuro. Dunque si tende a compensare con un qualcosa di fermo, solido e soprattutto dal diritto (di possesso) certo

Però sono sempre detrazioni, nel senso che devi avere un forte reddito per poter detrarre gli incentivi (di norma su base decennale).

Non necessariamente. Basta avere un reddito IRPEF non in perdita\credito per poter usufrurire delle detrazioni.
Nel caso di redditi da locazione, per esempio, andrà evitata la cedolare in quanto con la ritenuta alla fonte si perde la possibilità di detrarre. Tutto lì

 

[francesca63]

Però sono sempre detrazioni, nel senso che devi avere un forte reddito per poter detrarre gli incentivi (di norma su base decennale).

Un forte reddito non basta per le detrazioni ; deve essere reddito IRPEF .

Nel caso di redditi da locazione, per esempio, andrà evitata la cedolare in quanto con la ritenuta alla fonte si perde la possibilità di detrarre. Tutto lì

Tutto lì più o meno; i redditi da capitale non danno possibilità di detrarre, mi pare

 

[davideboschi]

in Italia si può facilmente non pagare il canone e le spese condominiali rimanendo impuniti, soprattutto se si è invalidi, disoccupati, donne incinte, troppo malati, troppo vecchi, troppo giovani, categorie deboli, categorie malavitose, etc

Praticamente siamo esclusi solo noi di Immobilio, che però per la maggior parte non siamo in affitto.

 

[specialist]

Praticamente siamo esclusi solo noi di Immobilio, che però per la maggior parte non siamo in affitto.

Peggio ancora, qualcuno è locatore.

 

[cristian casabella]

Nella piena confusione mondiale sono ad interrogarmi su cosa il futuro ci riserverà.
Parlando con conoscenti svizzeri dove li l'edilizia galoppa ma a prezzi folli, si parlava che dalla svizzera in su si vive praticamente solo in affitto.
Finirà cosi anche in italia?
Si inventeranno delle garanzie da rilasciare alle immobiliari o fondi per far si da non avere problemi con clienti morosi ?

Voi cosa ne pensate?
E' un dato di fatto che gli affitti sono cresciuti.

Ciao

Guarda...il tema è più complicato di quel che si pensa, perché sotto molti aspetti sono determinanti diversi fattori. Faccio solo un esempio: se acquisto un immobile per lasciarlo vuoto e non usarlo, non si tratta di investimento ma di immobilizzazione del capitale
se invece acquisto per metterlo a reddito devo consider

Nella piena confusione mondiale sono ad interrogarmi su cosa il futuro ci riserverà.
Parlando con conoscenti svizzeri dove li l'edilizia galoppa ma a prezzi folli, si parlava che dalla svizzera in su si vive praticamente solo in affitto.
Finirà cosi anche in italia?
Si inventeranno delle garanzie da rilasciare alle immobiliari o fondi per far si da non avere problemi con clienti morosi ?

Voi cosa ne pensate?
E' un dato di fatto che gli affitti sono cresciuti.

Ciao

Lascia stare la Svizzera, o meglio, lascia stare i casi specifici....
Se compro casa in Svizzera a prezzi folli per metterla a reddito, o prendo affitti folli o da svizzero di investimenti non capisco niente... (così come potrebbe essere in zone ad altissimo costo in Italia o altri paesi)

Se cerchi un investimento immobiliare (che sia quindi una "catapecchia" o un "superlusso" vale lo stesso ragionamento.... devi considerare il reddito che ti darà in base al costo di acquisto e di gestione

Altro capitolo l'assicurarsi (ovvero fare polizze specifiche che già esistono) di non avere brutte sorprese, non è particolarmente difficile Come non lo è neanche trovare brava gente che cerca in affitto con la volontà di pagarlo...poi il futuro nessuno lo conosce

Per ultimo, se il dilemma è conviene comprare o andare in affitto, anche qui ci sono diverse teorie (+ o - giuste) a seconda se hai eredi a cui lasciare l'immobile, se hai bisogno di un mutuo o no....ecc ecc ecc

 

[specialist]

a seconda se hai eredi a cui lasciare l'immobile

Avere eredi è in realtà un ottimo motivo per rimanere tutta la vita in affitto!

Se compro casa in Svizzera a prezzi folli per metterla a reddito, o prendo affitti folli o da svizzero di investimenti non capisco niente...

Tu ragioni da Italiano e invece dovresti ragionare da Svizzero... I prezzi sono molto più alti, ma anche gli stipendi sono in media 2,5 volte rispetto ai corrispondenti in Italia.

 

[cristian casabella]

Avere eredi è in realtà un ottimo motivo per rimanere tutta la vita in affitto!

Di certo per gli egoisti e ancor più certo non per gli eredi

Avere eredi è in realtà un ottimo motivo per rimanere tutta la vita in affitto!

Tu ragioni da Italiano e invece dovresti ragionare da Svizzero... I prezzi sono molto più alti, ma anche gli stipendi sono in media 2,5 volte rispetto ai corrispondenti in Italia.

Tu ragioni da Italiano e invece dovresti ragionare da Svizzero

Sai com'è....vivendo in Italia... Fatto è che paragone due nazioni così differenti in tutto non ha molto senso.

 

[specialist]

Sai com'è....vivendo in Italia... Fatto è che paragone due nazioni così differenti in tutto non ha molto senso.

Certo che non ha senso. Del resto non sono stato io a introdurre un paragone così impietoso.

 

[ludovica83]

Tutto lì più o meno; i redditi da capitale non danno possibilità di detrarre, mi pare

Se ti orienti su prodotti finanziari non armonizzati detrai. Annualmente viene rilasciata una certificazione ed entrano nel cumulo dei redditi anche in regime bancario amministrato la cui trattenuta in questo caso è solo a titolo di acconto.
Ma non sono propriamente strumenti accessibili a tutti.
Tra l'altro entrando a far parte del reddito... è chiaro che se io sono già nello scaglione + alto.. poco mi importa... Ma se il mio reddito non è elevato...sono da preferirsi gli armonizzati... che seguono la tassazione separata fissa e non fanno cumulo. Tra l'altro poi con l'entrata in vigore delle nuove normative....