skywalker

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Il mio discorso non cambia: o vai a vivere nella casa dei nonni, o la vendi e ne prendi un'altra.
In entrambi i casi non si partirà dalla condizione attuale, di una nuova famiglia impelagata in un mutuo di 20 anni per avere una casa, un gran bel passo avanti.

...cambia invece...a meno che il nonno non risorga per ricomprarsi lui stesso la casa lasciata in eredità al nipote occorrerà qualcuno che la acquisti e poco conta se anche il nuovo acquirente per avere quella disponibilità abbia a sua volta dovuto vendere quanto a sua volta ereditato...sempre compravendite sono.
Faccio questo lavoro ormai da qualche stagione e mi è capitato ormai di trattare con dei clienti ai quali avevo venduto il loro primo bilocale quando ancora giovani erano usciti di casa poi di averglielo rivenduto quando avevano deciso con la neo moglie di acquistarne uno più grande e di aver venduto loro anche quest'ultimo poi di aver venduto anche quello quando le cose non erano andate come sperato e il divorzio aveva nuovamente cambiato le loro esigenze e infine di aver venduto ad entrambi le nuove abitazioni dove vivono ora.
...in un caso ho anche rivenduto al lui di turno lo stesso appartamento che aveva acquistato da ragazzo e dove tanto bene era stato, appartamento che nel frattempo era tornato sul mercato...in altri casi ho rivenduto anche quelli perchè l'arrivo di un nuovo compagno/compagna ha reso necessario acquistare nuovamente un appartamento più grande dove crescere i figli giunti nel frattempo.
Con la demografica questo ha veramente poco a che fare ma con il mio numero di transizioni molto...
Considera poi che io seguo (a parte i conoscenti e quelli con cui mi piace lavorare) prevalentemente investitori e speculatori...gente che continuamente acquista e rivende pertanto della situazione demografica me ne infischio.
I miei clienti sono tutti professionisti preparati, eruditi, capaci di rapide decisioni e famelici di giusti profitti.
Fintanto che sarò in grado di soddisfare la loro fame che è seconda solo alle loro ambizioni (e non lo dico in senso dispregiativo anzi, stimo queste persone e le tratto sempre con la massima trasparenza e la massima dedizione) questi continueranno sempre a compravendere in barba alle statistiche sul calo demografico che crollano rapidamente abbattute dai colpi degli utili netti che maturano.
...e giustamente direi...
sono persone eccezionali che non si accontentano di un trattamento o di un risultato che non lo sia.
Vedi caro amico, quando ti occupi di certe cose e di un certo settore...non sei più tu a dover cercare loro...sono loro che con i loro amici si scambiano il tuo numero.
Sono loro a cercare te...
 

gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
ragazzi la popolazione italiana non è stabile, è in netto calo; è stata bilanciata per qualche anno dagli immigrati ma il flusso è diventato negativo con la crisi e il rimpatrio degli extras. tra vent'anni per ogni cittadino ci saranno due case di proprietà - un investimento ideale sono officine di trasformazione di mattonelle e calcinacci in cibo :^^:
 

skywalker

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
ragazzi la popolazione italiana non è stabile, è in netto calo; è stata bilanciata per qualche anno dagli immigrati ma il flusso è diventato negativo con la crisi e il rimpatrio degli extras. tra vent'anni per ogni cittadino ci saranno due case di proprietà - un investimento ideale sono officine di trasformazione di mattonelle e calcinacci in cibo :^^:

Non capisco perchè banalizzare così dei concetti...è come dire che le tue officine di trasformazione di mattonelle e calcinacci in cibo sono inutili perchè tanto la gente per mantenere la linea è perennemente in dieta...
 

gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
Non capisco perchè banalizzare così dei concetti...è come dire che le tue officine di trasformazione di mattonelle e calcinacci in cibo sono inutili perchè tanto la gente per mantenere la linea è perennemente in dieta...
che vuoi che ti dica? che invece la popolazione fiorirà e si creeranno in vent'anni dieci milioni di nuove famiglie? :^^:
 

skywalker

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
no...certo!
Ma il settore in assoluto non può prescindere dai sui sgmenti...
Demografica ed immobilare sono argomenti a sè...almeno per il segmento che io rappresento.
Capisco che con la crisi si vendan meno panda...ma le ferrari si vendon comunque... e si vendono anche dove sino ad ora non le avevano mai comprate.
 

Ale.

Membro Senior
Professionista
Le nicchi di mercato non contano nulla nell'economia globale, appunto per questo si chiamano nicchie.
Per la gente comune, il 95 % dellla popolazione visto che citate giustamente la flessibilità del lavoro, sarà deleterio acquistare casa, meglio l'affitto più agile.
Mi sapete dire con che parole convincereste un acquirente che cambia paese e lavoro spesso ad acquistare in questo mdercato attuale per poi dover diventare matto a vendere e nel 90 % dei casi con tempi lunghi inacettabili per le dinamiche del lavoro senza tener conto di dover arricchire ad ogni passaggio notai ed agenzie??
La gente non è certo stupida;)
 

slucidi

Membro Ordinario
slucidi ha scritto:
.... tra 20 anni, una popolazione stabile con una media di 2 figli a famiglia... ma parli dell'Italia???
Spiegati meglio.
Circa la natalità tra 20 anni ... guarda cosa scrive il Censis. http://bit.ly/Y5bnmJ
Da dove prendi il dato di una popolazione stabile con 2 figli per famiglia... Hai delle proiezioni di Nostradamus o dei Maya ? Come si fa a costruire su queste basi, un ragionamento sul mercato immobiliare tra 20 anni ?
 
E

enzo6

Ospite
Mi fa piacere vedere che non solo l'unico ottimista ma che alcuni colleghi stiano pensando al mercato fra 20 anni mi sembra un po' prematuro in un paese in cui non sappiamo neppure se a giugno si rivoterà.
 

Hyperion

Membro Attivo
Privato Cittadino
ragazzi la popolazione italiana non è stabile, è in netto calo; è stata bilanciata per qualche anno dagli immigrati ma il flusso è diventato negativo con la crisi e il rimpatrio degli extras. tra vent'anni per ogni cittadino ci saranno due case di proprietà - un investimento ideale sono officine di trasformazione di mattonelle e calcinacci in cibo :^^:

Esattamente.
Il fatto che la popolazione italiana sia in calo aumenta le possibilità di ereditare una casa di proprietà, e quindi conferisce maggior ragione al discorso, non il contrario, come qualcuno che si è fermato al 1° rigo che ho scritto.

Come corollario c'è anche che il prezzo del nuovo (e di tutto il resto) non può che diminuire.
 

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