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enzo6
Ospite
Personalmente uso il metodo tedesco denominato "spannerman", quando ho usato il laser per poco il cliente mi accusava che falsava le misure.
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un "professionista" che si preoccupa maniacalmente a determinare la più corretta superficie commerciale è un professionista che sta diventando sempre più privato e sempre meno professionista e sempre meno valutatore
Sì ma qui non si parla di valutazioni, ma del metodo che si usa per calcolare la superficie di un immobile.
Ora, quando vi chiamano per una stima del valore commerciale di un immobile, presumo che, come prima cosa, dovete calcolare l'estensione in metri quadri della casa. Come procedete nel conteggio?
Se vado da un altro professionista, un medico ad esempio, preferisco che mi faccia una radiografia, una TAC o una ecografia prima di operarmi anche per una semplice appendicite. Restando in campo immobiliare, preferisco che il notaio, o il suo incaricato, facciano una visura piuttosto che fidarmi del fatto che dalla sua esperienza per immobili simili tutto era a posto.
ok, sì mi era sfuggita. E dire che l'avevo anche letta con molta attenzione...ti è sfuggita l'introduzione?
Ho passato due settimane a cercare di farlo capire ad un geometra ma la risposta è stata "Io sono geometra" chi ha sbagliato sono gli AI che hanno fatto gli altri due rilievi.il cliente comprerà/venderà sempre e comunque una superficie reale, non una superficie commerciale. La compravendita avviene sempre a corpo e non a misura.
Questa cosa l'ha fatta il professionista... peccato che a distanza di mesi non è dato ancora sapere a quale libro abbia fatto riferimento...un qualsiasi privato moltiplicherà la superficie reale per i vari indici disponibili in rete o sui libri di testo
Ma come? Va che questo signore si è presentato dicendo io SONO perchè ho calcolato.un "professionista" che si preoccupa maniacalmente a determinare la più corretta superficie commerciale è un professionista che sta diventando sempre più privato e sempre meno professionista e sempre meno valutatore
Ihihih sai che ha fatto? Ha preso 3 immobili da Immobiliare.it... che non avevano nemmeno le stesse caratteristiche... (immobile anni 80 paragonato ad immobile del 2009 con riscaldamento pavimento, impianto geotermico e pannelli solari...) senza considerare che i mq degli annunci non erano stati calcolati con lo stesso sistema...un valutatore rileva le compravendite reali, le confronta con l'immobile da stimare, utilizzando e considerando la superficie come tutte le altre caratteristiche immobiliari. Misurando con lo stesso sistema (qualsiasi esso sia) tutti gli immobili non commette alcun errore.
Ho 3 stime davanti. Una di un ai a corpo, l'altra sempre di un altro AI applicando altre metodologie di calcolo... La differenza tra queste due è di 10.000€con le compravendite a corpo e non a misura, come sono stati determinati TUTTI i coefficienti esposti?
usa gli stessi strumenti e metodologie di misura per tutti gli immobili: comparabili e immobile oggetto di stima.
alla faccia di qualsiasi software
beh, sulla superficie reale non dovrebbero esserci grosse differenze se tutti usiamo lo stesso strumento di misura: il metroHo passato due settimane a cercare di farlo capire ad un geometra ma la risposta è stata "Io sono geometra" chi ha sbagliato sono gli AI che hanno fatto gli altri due rilievi
il problema non è tanto il libro usato ma il fatto che non li abbia rilevati dal mercato. Quanto riportato sui testi è di fonte scolastica, accademica che nulla ha a che vedere con il mercato . sui testi sono riportati esempi e metodologie di calcolo, non si devono utilizzare quindi i risultati ma applicare il metodo e quindi, come detto sopra, rilevare tutto dal mercato ... diversamente si inventaQuesta cosa l'ha fatta il professionista... peccato che a distanza di mesi non è dato ancora sapere a quale libro abbia fatto riferimento...
problema suo, le metodologie condivise sono disponibili a tutti e sono state condivise da tutte le associazioni, ordini, collegi, enti ... se lui non li conosce e vuole procedere con idee sue è solo un problema suo. Chi conosce può far presente queste cose a questi "misuratori"Ma come? Va che questo signore si è presentato dicendo io SONO perchè ho calcolato.
certo che è stato bravo, bisogna vedere cosa gli è stato commissionato e cosa ha dichiarato in perizia. Se committente gli ha chiesto il prezzo massimo di possibile vendita (pia illusione) il tecnico ha operato correttamente diversamente, e credo questo sia il caso reale, se il committente gli ha chiesto il valore di mercato e il tecnico ha utilizzato offerte in vendita e ha dichiarato di aver eseguito l'indagine di mercato ... ha sbagliato ed ha dichiarato il FALSO ... il committente avrà sbagliato a pagarlo e potrebbe ...Ihihih sai che ha fatto? Ha preso 3 immobili da Immobiliare.it... che non avevano nemmeno le stesse caratteristiche... (immobile anni 80 paragonato ad immobile del 2009 con riscaldamento pavimento, impianto geotermico e pannelli solari...) senza considerare che i mq degli annunci non erano stati calcolati con lo stesso sistema... Bravo no?
le stime non si misurano sul risultato finale ma su come sono state realizzate quindi potrebbero essere sbagliate tutte al 100% (oltre che false come al punto precedente)Ho 3 stime davanti. Una di un ai a corpo, l'altra sempre di un altro AI applicando altre metodologie di calcolo... La differenza tra queste due è di 10.000€ Poi ho la stime del sommo geometra... la differenza è il 40% in +. Che fare?
non conosco nè il caso in esame nè il geometra ma, da quanto scrivi, nè lui nè te siete aggiornati in materia di estimoIhihi sicuro che sia così nel caso di quel geometra?
aggiornarsi e applicare correttamente le migliori metodologie estimative, dimostrare con i fatti la propria preparazione, competenza e professionalitàA fronte di questo... come tutelarsi? Visto che ho nome, cognome e iscrizione all'albo che fare?
beh, sulla superficie reale non dovrebbero esserci grosse differenze se tutti usiamo lo stesso strumento di misura: il metro
Lui sarà geometra, tu sarai AI e l'immobile sarà sempre della stessa dimensione
il problema non è tanto il libro usato ma il fatto che non li abbia rilevati dal mercato. Quanto riportato sui testi è di fonte scolastica, accademica che nulla ha a che vedere con il mercato . sui testi sono riportati esempi e metodologie di calcolo, non si devono utilizzare quindi i risultati ma applicare il metodo e quindi, come detto sopra, rilevare tutto dal mercato ... diversamente si inventa
problema suo, le metodologie condivise sono disponibili a tutti e sono state condivise da tutte le associazioni, ordini, collegi, enti ... se lui non li conosce e vuole procedere con idee sue è solo un problema suo. Chi conosce può far presente queste cose a questi "misuratori"
certo che è stato bravo, bisogna vedere cosa gli è stato commissionato e cosa ha dichiarato in perizia. Se committente gli ha chiesto il prezzo massimo di possibile vendita (pia illusione) il tecnico ha operato correttamente diversamente, e credo questo sia il caso reale, se il committente gli ha chiesto il valore di mercato e il tecnico ha utilizzato offerte in vendita e ha dichiarato di aver eseguito l'indagine di mercato ... ha sbagliato ed ha dichiarato il FALSO ... il committente avrà sbagliato a pagarlo e potrebbe ...
le stime non si misurano sul risultato finale ma su come sono state realizzate quindi potrebbero essere sbagliate tutte al 100% (oltre che false come al punto precedente)
non conosco nè il caso in esame nè il geometra ma, da quanto scrivi, nè lui nè te siete aggiornati in materia di estimo
aggiornarsi e applicare correttamente le migliori metodologie estimative, dimostrare con i fatti la propria preparazione, competenza e professionalità
in quanto scrivi è riportato lo stato reale delle valutazioni immobiliari in Italia, purtroppo è così.Non sono un AI ma Privato cittadino con altra professione, che, da privato cittadino si trova a leggere 3 perizie degli stessi immobili... e dove, chiedendo spiegazioni si ottiene solo come risposta... che essendo fatte da geometra sono giuste solo le sue... le altre fatte dalle agenzie sono sbagliate (i coefficienti, le somme e le divisioni...) ...ho chiesto i dettagli dell'indagine... son passati 7 mesi ancora non sono stati inviati.
ecco vedi, questi sono i dati che dovrebbero fornirti tutti i periti: AI, geom, arch ... lo sai te che sei privato, non vogliono capirlo loro che si definiscono professionistirogito
no, questo mai ... l'immobile lasciamo al suo stato reale altrimenti non ci capiamo più. il perito già utilizzando le offerte in vendita (quelle in internet) fa un bella cavolata, non serve aggiungere altroè lecito che aumenti a dismisura i metri quadri
te ne dico un'altra, capitatami ieri, verificando una perizia:Non puoi includermi il box nella superficie casa e poi me lo ricalcoli a parte...
te ne dico un'altra, capitatami ieri, verificando una perizia:
la superficie netta è superiore della superficie lorda
ma ci rendiamo conto in quali condizioni versa il mondo professionale?
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